昨日一場大雨， 沖走北京多日霧霾， 帶來一片最美晚霞。 雨過天晴的感受很棒， 但大雨來時， 對於出門不帶傘的小夥伴們來說， 那體驗也是醉人。 不過沒關係， 繼共用單車、共用充電寶之後， 共用雨傘已被資本市場盯上， 估計用不了多少時日， 咱們雨天出門就可以放心大膽的不帶傘了。
如今， 對於任何一個行業的人來說， 如果沒點兒“共用”思維， 那確實是有點兒out了。 但現下的共用經濟， 越來越接近傳統的租賃， 可能已經脫離了其最初的本意：作為某件物品的所有人， 通過讓渡其在某個時段的使用權來提高物品的使用頻次，
共用單車、共用充電寶們更像是披著“共用”外衣的設備租賃商。
於是有很多人開始質疑這些B2C模式的“偽共用”， 與之對應的， 那些C2C模式的“真共用”， 卻都因為交易成本太高無人買單而紛紛掛掉， 比如共用電鑽。 C2C模式有其巨大局限性， 很少有人會在你需要電鑽的時候， 恰好有時間， 並且願意開上半個小時的車去雪中送炭。
在B2C的生意中， 使用者獲得的租賃服務可以突破時間和距離的限制， 互聯網平臺化的發展更使得這種服務對接需求的效率大大提升。 可以說， 能否高效對接用戶需求、提供人性化使用場景、進而通過連結形成社群效應， 是“共用經濟”有別于“傳統租賃”的主要特徵。
眼下， 無論對於哪種租賃生意而言，
在辦公領域， 對於一個幾千平的共用空間， 我們已經司空見慣， 但用“共用”思維來運營一座寫字樓， 在業內恐怕還未有先例。
中糧， 這一次開行業之先河， 在北京中糧廣場， 以共用理念， 開展了一場有關城市更新、重塑辦公格局的探索。
沒有一個好的物理空間， 就很難在空間裡創造好的內容。
為了重構中糧廣場物理空間， 我們邀請了KOKAISTUDIOS一起來頭腦風暴。 KOKAISTUDIOS作為操刀外灘18號、華僑城蘇河灣、上海K11等一系列優秀作品的一流設計事務所， 對於把握城市肌理和建築本身文化有著獨到的見解。 中糧和KOKAISTUDIOS一起， 把建築本身置於北京城的歷史、中糧所宣導的健康生活理念以及時代變革中去， 來打造這個巨大的辦公空間。
比如， 我們將紫禁城的語言符號和同構關係融入到中糧廣場的設計中， 建立“A座大堂--C座中庭--B座次入口”由北至南“起--承--轉--合”的空間組合與變化， 對現有的室內空間整合重構， 強調結構關係。
再比如， 中庭穹頂的靈感來源於中國古代的藻井。
這種對“天圓地方”的格局描述， 建立了中糧廣場和城市的文脈關係， 也實現了建築本身在空間上的連續性。
在設計物理空間的同時， 對於空間運營， 我們一直在思考這樣兩個問題：
一是共用辦公是傳統辦公的顛覆者嗎？
二是共用辦公空間內，
在回答兩個問題之前， 我們首先明確共用辦公的本質和目標。 共用辦公， 本質上是一種可以降低租賃成本並且獲取一定發展資源的辦公模式。 無論在什麼形式下辦公， 如何低成本獲取生產資料和發展資源， 如何提高辦公效率， 都是企業首先要考慮的。
搞清楚這個問題後， 我們不難得出共用辦公和傳統辦公的關係：前者絕對不是後者的顛覆者， 二者雖形式不同， 但殊途同歸， 有著相互融合的基礎。
於是， 在中糧廣場內部， 我們規劃了共用辦公COFCO FANTASY和傳統辦公兩種辦公業態， 服務於不同需求的入駐企業。
只要是空間， 就會有邊界。 我們認為， 共用不應是沒有邊界的共用， 共用空間也不應該是一個什麼都可以往裡面裝的盒子， 它應該是一個健康的生態系統。所謂生態系統，大致包括這樣幾個核心元素：一是土地、水、空氣等環境資源，二是超級物種，三是生態鏈。
在這個辦公生態系統中，COFCO FANTASY和傳統辦公空間裡的企業就是“超級物種”，我們圍繞著他們，去佈置環境資源。
KOKAISTUDIOS在設計的過程中最大限度的引入陽光，合理佈局樓外園林古樹和樓內綠植，結合上文中提到的“天圓地方”，無論在視覺上，還是觸感上都踐行了中糧集團“天地人陽光”的健康理念。這是我們對待自然的態度，也是我們對待空間生活的態度。
COFCO LIFE是我們依託中糧集團“從田間到餐桌”的強大食品產業鏈，打造的集有機餐飲、進口超市、生態農場於一體的生活空間，這將為超級物種們供應優質食糧。
除此之外，運動健身空間、SPA生活館、多功能廳、會議室、母嬰室、冥想空間、書吧、水吧等多樣性的環境資源，為超級物種們提供了豐富的生活場景。
關於邊界，處在不同發展階段的人和企業對於社交邊界的界定是不一樣的，一個擁有行業地位的成熟公司和一家正在摸著石頭過河的初創公司，他們對於辦公空間的要求顯然存在巨大差別。
但二者之間能否發生故事？
在傳統的寫字樓或者幾千平的共用辦公空間裡面，這個的確很難，這兩類企業不太可能入駐同一空間。但在中糧廣場，卻有著充分可能。
我們在佈局不同尺度的辦公空間和配套時，把不同企業對社交邊界的不同需求考慮進去，把不用企業資源的互補可能性考慮進去，這實際上是在保護寫字樓空間內物種的多樣性，是給處在不同發展階段的企業提供參考和對標的樣本，創造優勢互補的契機。
在尊重“邊界”的前提下，共用辦公和傳統辦公的融合成為可能，中糧廣場所致力打造的企業發展生態鏈便有了生成基礎。加之COFCO LIFE和COFCO FANTASY所提供的生活配套空間，圍繞著入駐企業，我們嘗試運營一個融合企業發展生態鏈、健康工作生態鏈和社群共用生態鏈的生態系統。
為了讓空間內部的需求得到高效解決，中糧廣場研發了智慧空間服務系統，作為這套系統的1.0產品，Coffice管家可以説明樓內用戶在移動端實現辦公空間租賃、社區通行、空間預定、活動報名、服務購買、物業保修、投訴建議等。
Coffice管家已接入或準備整合的服務資源包括中糧廣場周邊三平方公里的服務資源、中糧集團產業鏈資源、互聯網服務平臺資源。對於我們運營商而言，通過Coffice管家收集用戶需求，不僅可以針對需求迅速提出解決方案，而且可以在彙集了大量資料之後，分析使用者行為。在更加瞭解空間用戶的行為習慣之後，我們將實現更加精准的服務推送，從而達到反哺使用者的目的。
城市更新、共用辦公，在這個空間深度運營時代中，有太多的人試圖在講述所謂性感的故事，也有太多的人在描繪自己都看不清的藍圖。
而中糧，不焦躁、不浮誇，在歷時一年多的中糧廣場生態改造中，一步一步，走出了自己的態度。
5月26日，長安街上，北京中糧廣場，我們一起見證中糧態度。
它應該是一個健康的生態系統。所謂生態系統，大致包括這樣幾個核心元素：一是土地、水、空氣等環境資源，二是超級物種，三是生態鏈。在這個辦公生態系統中，COFCO FANTASY和傳統辦公空間裡的企業就是“超級物種”，我們圍繞著他們，去佈置環境資源。
KOKAISTUDIOS在設計的過程中最大限度的引入陽光，合理佈局樓外園林古樹和樓內綠植，結合上文中提到的“天圓地方”，無論在視覺上，還是觸感上都踐行了中糧集團“天地人陽光”的健康理念。這是我們對待自然的態度，也是我們對待空間生活的態度。
COFCO LIFE是我們依託中糧集團“從田間到餐桌”的強大食品產業鏈，打造的集有機餐飲、進口超市、生態農場於一體的生活空間，這將為超級物種們供應優質食糧。
除此之外，運動健身空間、SPA生活館、多功能廳、會議室、母嬰室、冥想空間、書吧、水吧等多樣性的環境資源，為超級物種們提供了豐富的生活場景。
關於邊界，處在不同發展階段的人和企業對於社交邊界的界定是不一樣的，一個擁有行業地位的成熟公司和一家正在摸著石頭過河的初創公司，他們對於辦公空間的要求顯然存在巨大差別。
但二者之間能否發生故事？
在傳統的寫字樓或者幾千平的共用辦公空間裡面，這個的確很難，這兩類企業不太可能入駐同一空間。但在中糧廣場，卻有著充分可能。
我們在佈局不同尺度的辦公空間和配套時，把不同企業對社交邊界的不同需求考慮進去，把不用企業資源的互補可能性考慮進去，這實際上是在保護寫字樓空間內物種的多樣性，是給處在不同發展階段的企業提供參考和對標的樣本，創造優勢互補的契機。
在尊重“邊界”的前提下，共用辦公和傳統辦公的融合成為可能，中糧廣場所致力打造的企業發展生態鏈便有了生成基礎。加之COFCO LIFE和COFCO FANTASY所提供的生活配套空間，圍繞著入駐企業，我們嘗試運營一個融合企業發展生態鏈、健康工作生態鏈和社群共用生態鏈的生態系統。
為了讓空間內部的需求得到高效解決，中糧廣場研發了智慧空間服務系統，作為這套系統的1.0產品，Coffice管家可以説明樓內用戶在移動端實現辦公空間租賃、社區通行、空間預定、活動報名、服務購買、物業保修、投訴建議等。
Coffice管家已接入或準備整合的服務資源包括中糧廣場周邊三平方公里的服務資源、中糧集團產業鏈資源、互聯網服務平臺資源。對於我們運營商而言，通過Coffice管家收集用戶需求，不僅可以針對需求迅速提出解決方案，而且可以在彙集了大量資料之後，分析使用者行為。在更加瞭解空間用戶的行為習慣之後，我們將實現更加精准的服務推送，從而達到反哺使用者的目的。
城市更新、共用辦公，在這個空間深度運營時代中，有太多的人試圖在講述所謂性感的故事，也有太多的人在描繪自己都看不清的藍圖。
而中糧，不焦躁、不浮誇，在歷時一年多的中糧廣場生態改造中，一步一步，走出了自己的態度。
5月26日，長安街上，北京中糧廣場，我們一起見證中糧態度。