房屋遭強拆3年，還能要求補償麼？

房屋遭強拆3年， 還能要求補償麼？李順華律師訴訟勝湖南省株洲市國土資源局

導讀：本案的關鍵字有兩個：其一， 被徵收人的房屋早在2014年就已遭強拆， 時至今日補償問題仍未解決；其二， 被徵收人希望獲得的徵收補償， 而絕不是強拆的國家賠償。 眾所周知， 一字之差的結果可是相去甚遠。 那麼， 在明律師能為被徵收人的訴求帶來希望麼？

委託人：唐先生， 湖南省株洲市某村人

代理律師：李順華， 北京在明律師事務所律師

被告：湖南省株洲市國土資源局

【基本案情：強拆3年分文未補】

委託人唐先生是某村的村民，

在該村擁有合法的房屋。 2014年5月， 其房屋遭非法強拆， 宅基地也被佔用， 但卻沒有拿到任何補償。 唐先生認為被告市國土局是集體土地徵收補償實施主體， 依法應當對其房屋及宅基地進行補償， 故訴至法院請求判決被告依法履行徵收補償法定職責， 向其支付補償款792.86萬元。

被告市國土局答辯指出原告的房屋為非法建築。 根據2014年株洲市規劃局下達的《行政處罰告知書》， 涉案房屋系原告未經規劃部門許可擅自建房。 隨後的《行政處罰決定書》更是作出了責令原告限期拆除房屋的處罰決定。 市國土局認為依據“違建不補”的規定涉案房屋應不予補償。 且涉案房屋並非被告拆除， 故請求法院依法駁回原告的訴訟請求。

【勝訴：只徵收不補償， 不可以！】

湖南省株洲市天元區人民法院經審理查明， 原告唐先生在涉案村建有一棟3層房屋， 確已被列入徵收範圍。 2014年5月涉案房屋被政府部門拆除， 該拆除行為已被法院確認違法！

根據《土地管理法實施條例》第25條之規定， 被告市國土局作為土地行政主管部門， 具有落實征地補償安置的法定職責。 原告的房屋在被告徵收範圍內， 雖被有關部門拆除， 但拆除房屋的行為已被確認違法。 故被告應對原告房屋進行調查， 確認是否應當給予補償。 據此， 原告要求被告履行徵收補償法定職責的訴訟理由成立， 本院予以支持。 2017年5月8日， 法院判決被告市國土局限期履行徵收補償的法定職責， 原告勝訴。

北京在明律師事務所的資深徵收維權律師李順華指出，

本案又是一起“以拆違代拆遷”的案件。 一旦案件進入因強拆違法所致的國家賠償領域， 對於被徵收人來說無疑是不利的。 而通過起訴要求國土部門履行補償職責， 則有望為被徵收人獲取公平、合理的補償帶來希望。 補償與賠償， 一字之差， 還是“補”對被徵收人來說結果更好一些。