最近二手房——好消息：不少炒房客退場 壞消息：二手房房源緊缺

樓市儼然已經成為當下街頭巷尾都有人熱議的話題。 近期， 一系列疾風驟雨的調控政策接踵而至， 旨在淨化市場， 打擊炒房客。 不少炒房客因此退場， 不過， 想要買房的市民卻發現， 在一手房“一房難求”的同時， 二手房的房源也有所減少。

那麼， 二手房房源不足是什麼原因呢？現在存量房的銷量是否有所下滑？議價空間大嗎？昨天， 記者就此採訪了鼎好房產、大家房產、嘉嘉房產等多家仲介。

二手房供應量不足

在上周南湖區開展的房地產市場檢查行動中， 面對檢查人員對門口房源真偽的質疑， 一仲介門店的工作人員道出了事情的真相：“現在南湖區的二手房源少，

我只能把之前賣掉的一些房源拿出來充數， 從而吸引客戶。 ”在當天的檢查中， 記者在雙溪路、景宜路上的多家仲介門店都得到了類似的答案。

最近， 市民胡女士就因此空歡喜一場。 原來， 她看到某仲介門口貼出的房源資訊海報中， 有一套羅馬都市的房子， 算下來每平方米價格大約1.2萬元， 遠低於目前該樓盤二手房的市場價。 胡女士以為“撿了寶”， 立即找仲介諮詢， 卻被告知， 這套房子早在幾個月前就賣掉了， 而且目前市場上的房源本來就不多， 符合她要求的房子更是鮮有。 胡女士很納悶：“現在， 一、二手房價格倒掛現象這麼嚴重， 二手房為什麼還是很少呢？”

“由於近期二手房價格高漲， 許多賣家認為手頭上的房源仍然有升值的空間， 他們傾向於觀望後續的市場情況， 不願現在貿然賣出。 而且， 確實有部分把房子早早賣掉的市民後悔了。 ”鼎好房產的總經理全其根告訴記者， 另外， 由於一手房房源有限， 一部分購房需求無法得到滿足， 所以， 很多市民將視線轉向了二手房市場， 之前已經有不少房子被賣掉了。

近期成交量下滑明顯

“現在的二手房一天一個價， 原來每平方米賣五六千元的老房子現在能賣到1萬元左右。 ”嘉嘉房產負責人劉加敏直言， 自己有些看不懂這波行情。

近期， 二手房成交量出現下滑。 “一方面二手房市場供應不足， 另一方面價格已經比較高了， 再加上政策頻頻出臺，

許多買房者也在觀望， 希望後續價格能有所下降。 而限售新政出臺後， 兩年內無法轉讓房源， 也打擊了部分買房客靠快進快出賺取差價的熱情， 這部分群體就不買房了。 ”全其根為記者分析了成交量減少的原因。

記者從鼎好、大家等多家房產仲介門店瞭解到， 與4月相比， 現在二手房的成交量下滑了近20%， 此外， 來訪量和電話諮詢量也有較大幅度的下滑。 雖然成交情況不夠理想， 但是， 想要殺殺價格的市民發現， 二手房議價空間並不大。 大家房產的總經理邵科表示， 除了少量著急拋售的賣家， 大部分賣家沒有減價的意願， 要是周邊有優質學校的話， 價格就咬得更死了， 甚至還有漲價的情況。

那麼， 後續二手房的行情會怎樣呢？劉加敏說，

未來二手房市場將如何變化， 還是要看一手房的交易動向。 “現階段， 購房者對於房源的需求居高不下， 炒房客雖有所減少， 但依然還有， 剛性需求也比較大。 二手房後續行情如何還是取決於一手房供應情況， 若一手房的供應量上升， 勢必能為火熱的二手房市場降降溫。 ”

邵科也表示， 近期二手房的行情主要將取決於新房供應量， 不過， 在他看來， 嘉興房價短時間內再次暴漲的可能性不大， 但也不太可能下降， 應該會保持穩定的態勢。

N晚報記者 吳 覺

實習生 談冬妍