英國置業， 權威機構指出， 英國私人買家投資Buy-to-let房產稅費減免改革政策於2015年公佈， 正式於2017年4月開始實施了。 與此同時， 自2017年起， Buy-to-let房產貸款的壓力測試要求亦有所提高， 標準提高了近5.5個百分點和百分之一百二十五。
這無疑， 也就意味著， 對於投資Buy-to-let的房產買家而言是一個“雙重打擊”。 那麼， 英國稅費新政及按揭貸款政策變化到底對我們有何影響呢？陸特資產這就來為您梳理一下吧！
一、英國稅費新政
英國房產投資權威機構指出， 英國稅費減免改革的新政策最終的結果即是：至二0二0年， 個人持有的英國房產， 貸款利息還款不可用以房租盈利的抵扣， 租金全部皆要作為盈利予以計算所得稅。 這也就意味著， 屬於Buy-to-let的出租房貸款利息那一部分的免稅額被予以限制了。
具體而言， 也就是至二0二0年四月開始， 對所有房東的免稅稅率將由之前20%、40%或45%的分檔稅率統一限制為20%的稅率，
據瞭解， 此一英國稅費改革新政已於2017年的四月份開始正式予以逐步實施了。 這裡需要解釋下的是， 於之前的稅費政策下， 房東每年支付的貸款利息依舊還是能夠用以稅單抵消的。
對於新政中所提到的租金收入部分同樣需要納稅且不能用貸款利息還款來抵扣， 權威機構亦為房東們出租房產保證收益指出了一些其他的辦法。 譬如：
方法① 成立一家新的公司來購買英國房產。
方法② 用其他如仲介費、維護和維修費用、傢俱支出、地租和物業費以及其他開銷等零碎的費用予以抵消。
此外， 對於海外投資者而言，
二、英國按揭貸款政策
權威機構指出， 自2017年起， 銀行要求房東的租金收入必須最少要可以償付依據5.5%來予以計算的按揭貸款利息的1.25倍。 事實上， 許多銀行已將此一要求提高至了1.45倍。
毫無疑問， 這給予房東們進行按揭貸款的杠杆比例大大予以增加了， 從而也就致使了房東的收益率受到了一定的影響。
而對此， 可以說貸款免稅額度的減少， 直接對於Buy-to-let房東的支出加重了不少， 而貸款嚴格亦是於租金方面要求的更高了。 那麼， 這也就致使了許多權威專家們紛紛表示，
由此， 綜合說來， 陸特資產以為， 英國稅費新政及按揭貸款政策變化對於個人投資者而言， 雖然的確會面臨出租房產的收益有所下降， 杠杆難度也是有所增大， 但是只要找到一定的方法未必就不能從中獲取到好的收益回報。
專案推薦
史密斯廣場位於倫敦N8霍恩西區，包含豪華套房、一居室和兩居室公寓幾種戶型，由榮獲大獎的豪宅開發商傾情打造。該項目擁有大量的公共開放空間、現代化的建築和全新的Sainsubry’s超市，將使得倫敦北部地方的面貌煥然一新。
此外，住戶可盡享禮賓接待服務、健身房和景觀式庭院等各種便利設施。
史密斯廣場將與Sainsbury’s共同申請新建一個總面積達34900平方英尺的超市，並為客戶提供114個停車位元。該專案將構成霍恩西地區改造專案的一個重要組成部分。
史密斯廣場共包括438套住宅（其中包括270套私家住宅和168套經濟適用型住房），2套位於Cross Lane的商住兩用住房，以及6套位於Campsborune Well的住宅。私家住宅和經濟適用型住宅分散在各個單獨的建築物中。
該開發專案包括一個三面封閉的私家景觀式庭院，以及諸多住戶專用設施，如禮賓接待中心、健身房、地下停車場和地下自行車存儲室。此外還將新建優質的人行道和公共空間。Smithfield Square 緊鄰兩個火車/地鐵站，同時位於3區，從專案現場14分鐘內即可抵達倫敦中心地區。
該項目地塊緊鄰哈林蓋中心區（Haringey Heartlands），哈林蓋中心區計畫開發優質住宅項目，將新建大約1000套住宅，同時還將新建商業空間、辦公樓、商店、飯館和咖啡館等設施，以及富有吸引力的公共空間和景觀。這將構成哈林蓋區的一個重要組成部分，為哈林蓋市政委員會實現其改造目標做出重大貢獻。
公寓內部空間寬敞，絕大多數的公寓均擁有景觀式私家花園和大面積的公共開放空間。寬大的窗戶，使得所有起居室光線充足，通風良好，而且所有的房間都提供了地暖系統保證了整個房屋居住的舒適感。
距 6分鐘步行至Hornsey Station站
距 39分鐘駕車即到希思羅國際機場
距 步行13分鐘即可到倫敦24小時運行的Piccadilly地鐵線的Turnpike Lane站
距 4分鐘即可到巴士Hornsey High Street站
酒店：London Shelton
醫院：The Whittington Hospital
商業中心：社區內即有3242平方米的Sainsbury超市。附近還有Tesco Express.
人文景觀：Priory Park公園
地址：Hornsey N8
建築類型房型面積總價（單位：人民幣）小高層公寓2房71.51-88.81平米354-371萬小高層公寓1房53.31-59.41平米276-302萬小高層公寓studio41.00-54.31平米259-324萬史密斯廣場位於倫敦N8霍恩西區，包含豪華套房、一居室和兩居室公寓幾種戶型，由榮獲大獎的豪宅開發商傾情打造。該項目擁有大量的公共開放空間、現代化的建築和全新的Sainsubry’s超市，將使得倫敦北部地方的面貌煥然一新。
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