“法治進社區”活動現場
大眾網臨沂7月27日訊 "業主不交物業費， 物業公司停水停電是否合法？""房屋品質有問題， 就可以不交物業費？"7月26日下午，
問：電梯不運行， 物業公司有責任嗎？
業主代表首先就電梯問題提出了疑問， 蘭山區政府法律顧問團成員、臨沂大學法學院教師李金回答說:"電梯的日常維修和養護都是由物業公司負責的，
根據最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定：物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務， 業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的， 人民法院應予支持。
因此， 李金老師明確地告訴業主：電梯不運行， 物業公司是負有責任的。 當業主的合法權益受到侵害時， 業主可以依法維權。
業主代表提問
問：不交物業費用， 物業公司是否有權停水停電？
停水停電是關係到業主生活的重要大事， 業主對此方面的問題也格外關心。
李金老師解釋說， 即使不交物業費， 物業公司也是無權停水停電的。 依據我國《合同法》的相關規定， 業主與自來水公司及供電局之間的供水、供電系一種合同關係，
再者， 物業公司和業主的確是服務與被服務的關係， 而物業停水停電的行為也是《物業管理條例》中命令禁止的。 業主欠物業費， 物業可以依據《物業管理條例》、《物權法》等通過司法途徑解決， 斷水停電只能加劇矛盾的激化， 於解決問題無絲毫幫助。
問：房屋有品質問題， 業主可以拒交物業費嗎？
有業主詢問物業費相關問題， 不明白房屋有品質問題時是否可以拒交物業費。
李金老師回答說， 房屋有品質問題時， 業主是不可以拒交物業費的。 物業公司依合同履行了物業服務後， 業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。 根據最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交， 業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費， 物業服務企業請求業主支付物業費的， 人民法院應予支持。
業主代表現場提問
問：出租，承租人不交物業費，業主有義務要交嗎？
許多業主會把房屋出租出去，獲取一定的出租收入。但是這裡會涉及到一些問題，比如，會上有業主提問：將房屋出租出去，承租人不交物業費時，業主是否有義務交納物業費？
李金老師說，依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害協力廠商權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害協力廠商權利。
從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時，並未免除業主支付物業費的責任。
因此，承租人不交物業費的，業主必須履行相應的義務，按時交納物業費。
問：業主財產被盜，責任誰負？
針對業主財產問題，有業主提問：業主財產被盜，到底責任應該誰來承擔？
李金老師解釋說，根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是社區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
在現實生活中，住戶被盜絕大多數情況下難以追究物業管理公司責任，法院判決物業管理公司承擔賠償責任必須具備兩個前提，一是業主損失能夠確認，二是物業管理公司有明顯失職過錯。
問：業主未居住還要交物業管理費嗎？
對於未居住的房屋，業主可能會認為並不需要交物業管理費。
李金老師說，根據《物權法》第七十二條規定："業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務"。業主辦理相關入住手續後，物業公司按照物業服務合同提供服務，因此，業主雖未居住但仍需按時交納物業服務費。
業主代表現場提問
問：出租，承租人不交物業費，業主有義務要交嗎？
許多業主會把房屋出租出去，獲取一定的出租收入。但是這裡會涉及到一些問題，比如，會上有業主提問：將房屋出租出去，承租人不交物業費時，業主是否有義務交納物業費？
李金老師說，依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害協力廠商權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害協力廠商權利。
從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時，並未免除業主支付物業費的責任。
因此，承租人不交物業費的，業主必須履行相應的義務，按時交納物業費。
問：業主財產被盜，責任誰負？
針對業主財產問題，有業主提問：業主財產被盜，到底責任應該誰來承擔？
李金老師解釋說，根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是社區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
在現實生活中，住戶被盜絕大多數情況下難以追究物業管理公司責任，法院判決物業管理公司承擔賠償責任必須具備兩個前提，一是業主損失能夠確認，二是物業管理公司有明顯失職過錯。
問：業主未居住還要交物業管理費嗎？
對於未居住的房屋，業主可能會認為並不需要交物業管理費。
李金老師說，根據《物權法》第七十二條規定："業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務"。業主辦理相關入住手續後，物業公司按照物業服務合同提供服務，因此，業主雖未居住但仍需按時交納物業服務費。