外溢區二手房燕郊樣本： 環北京成熟市場的快速成長
本報記者 祁三連 實習生 周圓 北京報導
二手房江湖變局
分析認為， 目前燕郊是環北京唯一有比較成熟二手房市場的區域，
受北京外溢效應以及新房供應短缺等因素影響， 燕郊二手房市場迅速成長。 同時， 燕郊受益北京市政府東遷通州等因素影響， 但又沒有施行與北京同樣嚴格的限購政策， 當地房價近年來也開始逐步走高， 漲幅甚至超越通州。
根據安居客統計， 去年4月， 燕郊的二手房均價為17196元/平方米， 6月至10月二手房價格快速跳漲， 在10月均價為25523元/平方米。 隨後漲幅放緩， 直至今年1月份後， 燕郊二手房價格再次有明顯上漲；截至3月中旬，
鏈家地產燕郊門店一位仲介人員告訴21世紀經濟報導記者， “目前， 燕郊二手房價格主要取決於樓盤和戶型， 燕順路附近的價格基本在30000-36000元/平方米；福城上上城三期價格就要低一些， 大概在29000-32000元/平方米之間。 ”
市場迅速成長
受新房市場供應短缺影響， 燕郊二手房市場迅速成長。 自2015年下半年開始， 燕郊開始湧現包括鏈家、興達置業、順心地產、燕達、中興、中恒等在內的各類仲介門店。
21世紀經濟報導記者在鏈家網上看到， 目前鏈家在銷售的燕郊二手房共計2738套， 2月燕郊參考均價為27960元/平方米。 在售的社區涵蓋福城上上城五期、美林灣、潮白人家、東貿國際、納丹堡、星河皓月、天洋城、首爾甜城一期等。 自2016年3月至2017年1月，
順心置業一名仲介人員向記者表示， “由於沒有新的獲批土地， 目前燕郊基本上沒有新房可賣。 還有新房供應的禦東郡、港中旅等樓盤至今還沒有開盤消息。 ”
據上述仲介人士介紹， “燕郊房地產火熱， 仲介自然也就很多， 比如順心置地、亮點二手房、興達二手房、福成二手房等。 目前北京那邊的仲介， 鏈家也過來了。 ”
鏈家燕郊門店一位員工告訴21世紀經濟報導記者， “目前， 鏈家在燕郊有實體店90家左右， 今年是鏈家進入燕郊的第三年。 ”
上述順心置業銷售人員提供的資料顯示， 順心置業成立於2010年6月， 目前公司在京東燕郊地區擁有120家門店，
市場的成長在一定程度上也與燕郊受北京外溢影響存在一定關聯。
2016年6月6日， 時任北京市委常委、副市長陳剛和河北省副省長姜德果共同主持召開會議指出， 要集中力量， 將通州和“北三縣”地區協同作為京津冀區域協同發展的典範。
臨近北京， 但並沒有北京嚴格的限購政策， 令燕郊成為不少北漂購房者和投資客關注的區域。 房天下發佈的資料顯示， 網友關注度方面：地鐵線路多受關注的是6號線， 搜索量占比13.81%；朝陽、海澱、昌平佔據區縣搜索排名前三， 合計搜索占比約為43%， 燕郊搜索占比7.49%， 躋身第五名。 戶型方面， 2居剛需戶型多受關注， 搜索占比超過四成。 燕郊關注度在近年來提升， 對該地區的關注度占比增幅高於懷柔，
二手房外溢成熟區
2016年7月， 河北省三河市針對二手房發佈限購政策。 三河市相關部門， 由資深記者運營：最新通州資訊、北京東部及燕郊、環北京區域資訊、投資置業諮詢、人文地理……歡迎爆料， 歡迎騷擾！