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第670篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-舊改先鋒
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9月2日， 華富村東、西區舊住宅改造項目正式啟動集中簽約， 地點在華富村幼稚園， 首批簽約業主代表與福田區政府主導的項目公司正式簽約。 根據專案簽約服務團隊傳來的消息， 為期7天（集中簽約期為9月2日-9月8日）的簽約活動， 在第一天就達到了高潮， 截至昨天（9月2日）晚上六點就已經簽約1302套， 總套數2343套， 占比56%。
根據之前公示的改造整體方案部署， 當項目整體簽約率超過90%， 福田區將全面啟動建設新華富村的各項工作，
在征得業主同意改造的比例超過99%時， 福田區順應民意， 在尚無大型舊住宅區改造成功的情形下， 主動擔當， 在工作模式、工作機制、補償安置標準等很多方面進行了探索創新，
華富村作為30年的老齡村， 目前面臨停車難、行路難、配套難， 內澇嚴重、消防通道堵塞等諸多問題和瓶頸。 此次由政府主導， 政府全程服務保底， 把控了所有風險環節， 很多業主表示感到放心安心， 對未來的華富村充滿了信心。
參與首批簽約的業主代表“早簽約， 早安置， 早選房。 早簽約有多重獎勵， 早一天簽約就早一天安心， 也是對舊改項目的支持。 ”
還有一位家住華富村17年的業主表示“1987年華富村建成後就隨父母住進了華富村， 並在1988年成為華富小學的第一批學生， 對於華富村有著很深的感情。 然而， 華富村的亂象由來已久， 並不是人力可以解決， 亟待整體更新改造。 就在今年5月， 某次大雨天造成房屋滲水， 造成樓道內隱埋的電線短路， 整棟樓層的住戶只能用明線取電， 在不方便的同時也帶來了極大的安全隱患。 這次政府主導的改造對於華富村而言是一個千載難逢的機會。
另外， 項目實施公司深圳市福田福華建設開發有限公司相關負責人表示：“我們一定會組織最強大的最專業的力量來開發建設新的華富村。 前期我們已經請了深圳兩家在規劃設計上最有經驗最有水準的設計院對片區規劃進行了初步方案設計， 未來我們會在廣泛徵求業主意見基礎上， 通過專家論證， 不斷優化深化， 做出一個好的規劃， 用最專業的力量建設我們的社區。 ”
作為福田區首個舊住宅區的改造項目， 我們希望華富村改造“早簽約、早實施、早安置”， 鑒於舊住宅項目在產權和業權方面的特殊性遺留問題， “幸福福田”小編梳理了25個疑難雜點速問速答， 為大家解惑“簽約那點事”：
1
[抵押]我的房子目前抵押在銀行， 現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：可以先簽約。 在騰空交房前， 能夠自行贖樓的， 可自行辦理贖樓。 確實有需要的， 可申請深圳市福田福華建設開發有限公司與抵押銀行對接， 協調銀行辦理贖證、轉抵押手續， 待回遷新房出證後轉回抵押給銀行。 因提前贖樓產生的違約金、公證費，由深圳市福田福華建設開發有限公司統一協調解決，無需被搬遷人承擔。
2
[查封]我的房子目前處於查封狀態，現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：可以先簽約，但要求簽約的同時簽署承諾書。被搬遷房屋騰空交房前，須自行去查封機關解除查封，厘清產權。
3
[個人綠本]我的房子是綠本，現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：可以先簽約。被搬遷房屋騰空交房前由被搬遷人自行完善相關手續，按照相關規定需扣減或補繳的費用，由被搬遷人承擔。
4
[單位產權，個人實際持有]我現在房子的產權人是單位的，但我本人實際持有，我可以簽約嗎？
答：原則上由證載產權人辦理簽約。如果個人有購房合同等相關購房材料的，經產權人單位出具證明後，可由個人先行辦理簽約，並儘快完善產權變更登記；如產權人單位已登出的，由個人先行辦理簽約。個人無任何有效材料可證明實際持有該房產的，不予受理簽約。
5
[繼承，有遺囑]我的房子是父母的，他們已故，有遺囑但還沒過戶，現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：遺囑已公證且涉及對該房屋處分的，可由遺囑中的合法繼承人作為簽約主體先簽約。待該房屋產權變更登記完成後，再行完善房屋騰空交付手續、支付補償款項及交付回遷新房。
遺囑未公證的，須先辦理繼承公證手續，確定產權人後可由遺囑中的合法繼承人作為簽約主體先簽約。待該房屋產權變更登記完成後，再行完善房屋騰空交付手續、支付補償款項及交付回遷新房。
6
[繼承，無遺囑]我的房子是父母的，他們已故，無遺書且還沒過戶，現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：先去公安部門核實所有合法繼承人，由所有合法繼承人出具授權委託書，共同指定其中一人作為簽約主體。待該房屋產權變更登記完成後，再行完善房屋騰空交付手續、支付補償款項及交付回遷新房。
7
[套內建築面積1:1]我想選擇套內建築面積1:1的方式進行補償，現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：可以簽約。套內建築面積以合法有效的竣工測繪報告為依據確定。
8
[婚後財產]我的房子屬於婚後財產，但登記在我一個人名下，我去簽約時需要我妻子去嗎？
答：產權登記在一人名下的，可由本人簽署《房屋搬遷補償協安置議書》即可，但如另一方未到場簽署《關於簽署房屋搬遷補償安置協議的同意書》的，則建議在90日內提交經公證的另一方簽署的《關於簽署房屋搬遷補償安置協議的同意書》。
如要求回遷新房直接登記至夫妻雙方名下，則要先去不動產登記中心將被搬遷房屋產權變更登記至夫妻雙方名下，產權變更登記後夫妻雙方一起前來簽署《房屋搬遷補償安置協議書》。
9
[室內自行裝修裝飾補償]我家房屋剛裝修，室內自行裝修裝飾我想選擇按評估價進行補償，現在可以簽約嗎？該如何操作？
答：可以簽約。業主對按1000元/平方米進行補償有異議的，可以申請據實評估，填寫《住宅室內裝修裝飾費補償評估申書》，房屋搬遷補償安置協議書裡約定室內自行裝修裝飾按照評估確定的重置成新價給予補償，今後在補償及獎勵結差時，一併結算。補償安置清單中的“室內自行裝修裝飾”一欄填寫“待評估確定”（不影響簽約，不影響其他補償）。
具體操作時被搬遷人可先簽訂補償安置協定，鎖定簽約時點，並及時書面提出評估申請，抽籤一家一級評估公司。簽約小組通知評估公司進場評估，出具報告，諮詢公司覆核後，簽約小組根據評估報告編制室內自行裝修裝飾補償清單，告知被搬遷人。
10
[移居業主]我跟妻子已都移居香港，現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：可以簽約。（一）如果雙方均為證載權利人的，需共同前往現場簽約；如果證載權利人為夫妻一方的，由證載權利人前往現場簽約，另一方簽署《關於簽署房屋搬遷補償安置協議的同意書》。
簽約時需提交如下材料：《房地產權證》或《不動產權證書》、《港澳居民來往內地通行證》、《香港永久性居民身份證》、婚姻登記證明、移民前戶口所在轄區派出所出具的身份證明或者戶口註銷前的戶籍部門開具相關證明。
（二）如證載權利人之一方或雙方均不能前來簽約的，需經公證委託他人代為簽約。當事人簽約時需提交如下材料：《房地產權證》或《不動產權證書》、《港澳居民來往內地通行證》、《香港永久性居民身份證》、移居前戶口所在轄區派出所出具的身份證明或者戶口註銷前的戶籍部門開具相關證明、經公證的授權委託書、受託人的身份證（港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證；臺灣人士提供來往大陸通行證；境外人士提供護照）。
11
[國外委託公證]我現在人在國外，不能在集中簽約期趕回來簽約，可以委託親戚朋友辦理簽約手續嗎？辦理程式是什麼？
答：可以授權他人簽約，被委託人在簽約時須提供經權利人所在國公證機關證明，並經我國駐該國使領館予以認證的授權委託文件。
如在集中簽約期內無法取得上述授權委託檔的，可在簽約現場工作人員見證下，由權利人通過視頻說明委託他人代為簽約的相關事宜。由受託人先行簽約，並在2017年11月30日之前補充提供上述第一款規定的授權委託檔。
12
[學生分流]我小孩現在在華富小學上學，華富村改造期間，我小孩去哪裡上學？
答：本學期華富小學教學秩序正常，待房屋拆遷時，福田教育局將根據實際情況制定學生分流方案。
13
【住宅擅改商】我的房屋原是住宅，現狀用作商鋪，能否有額外補償？
答：按房屋權屬證明檔登記用途進行補償。擅改商業用途的住宅被搬遷房屋，按照住宅房屋補償，沒有額外補償。
14
[福利分房]原科級幹部分配的房子，後升為處級仍未換成面積大點的房，是否有額外補償？
答：按被搬遷房屋的現狀進行補償，沒有額外補償。
15
[過戶]房屋目前登記在我的名下，但我想回遷房登記到我小孩名下，我現在能簽約嗎？怎麼操作？
答：先由證載權利人辦理簽約，並在2017年11月30日之前，自行到不動產登記中心完成過戶變更手續後，到項目指揮部重新簽訂協定，簽約時間與原協定簽訂時間視同一致。
16
答：可以簽約，但應在2017年11月30日之前，到相關部門辦理身份同一證明並提交給深圳市福田福華建設開發有限公司。具體辦理事宜請諮詢駐小組律師。
17
[正在辦理移民手續的業主]業主現為大陸居民，但正在辦理移民手續，未來回遷房屋產權登記是否有影響？
答：按照現行有效身份證進行簽約，待辦理完移民手續後將有關移民材料提交深圳市福田福華建設開發有限公司，不影響回遷房屋產權登記。
18
[正在辦理過戶的房屋]我前不久剛和原業主簽訂了買賣合同，但還沒有辦理完成過戶手續，產權還登記在原業主名下，我能過來簽約嗎？
答：原則上由證載產權人辦理簽約。買受人取得證載產權人放棄房地產權益的聲明書後，可先行簽約，並儘快完善產權變更登記後將產權證明文件提交深圳市福田福華建設開發有限公司。
19
[過渡周轉房]我不要臨時安置費，政府能否安排提供過渡周轉房？
答：本專案統一給予臨時安置費，政府不提供過渡房，過渡房請業主自行安排。
20
[公積金貸款]增購的12平方米安置房，能否使用公積金貸款？
答：業主根據實際情況，向深圳市住房公積金管理中心諮詢、確認。
21
[聯繫地址]我現在居住在華富村，目前還沒有租到房子，協議上的聯繫位址怎麼填寫？
答：填寫穩定有效聯繫的地址（例如所在公司地址、親朋地址等）即可，如有變更，及時通知。
22
單車棚能否分攤後納入每戶房屋建築面積進行補償？
答：（1）單車棚（架空層）為房屋基本構造部分，且屬於配套設施，房地產權利證書證載建築面積不包括該部分面積。因此，單車棚不計入房屋建築面積。
（2）本專案搬遷補償安置協議生效後，將邀請業主代表並聘請協力廠商機構研究處理。
23
回遷新房辦證稅費如何處理？
答：回遷新房產權調換面積部分（按建築面積1：1.18或套內建築面積1：1進行產權調換的部分）辦證稅費由實施主體承擔，增購部分（以9000元/㎡的優惠價增購的13㎡、以交房時市場評估價的90%增購的不超過12㎡部分）辦證稅費由被搬遷人自行承擔。
24
回遷新房的登記價如何確定？
答：回遷新房登記價以稅務部門核准的房產計稅基準價確定。
25
[政府物業]各政府單位都表示支援改造，但因政府產權的確認及流程需要時間，趕不及在第一時段簽約，如何確保第一時段簽約的相應權益？
答：按時簽約獎勵設置了一定的時段，只有在相應的時段內簽訂搬遷補償安置協議，才能獲得相應的獎勵。為確保各政府單位能獲得最高獎勵及權益，請加快產權確認的進程，爭取在第一時段內簽約。
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因提前贖樓產生的違約金、公證費，由深圳市福田福華建設開發有限公司統一協調解決，無需被搬遷人承擔。2
[查封]我的房子目前處於查封狀態，現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：可以先簽約，但要求簽約的同時簽署承諾書。被搬遷房屋騰空交房前，須自行去查封機關解除查封，厘清產權。
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[個人綠本]我的房子是綠本，現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：可以先簽約。被搬遷房屋騰空交房前由被搬遷人自行完善相關手續，按照相關規定需扣減或補繳的費用，由被搬遷人承擔。
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[單位產權，個人實際持有]我現在房子的產權人是單位的，但我本人實際持有，我可以簽約嗎？
答：原則上由證載產權人辦理簽約。如果個人有購房合同等相關購房材料的，經產權人單位出具證明後，可由個人先行辦理簽約，並儘快完善產權變更登記；如產權人單位已登出的，由個人先行辦理簽約。個人無任何有效材料可證明實際持有該房產的，不予受理簽約。
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[繼承，有遺囑]我的房子是父母的，他們已故，有遺囑但還沒過戶，現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：遺囑已公證且涉及對該房屋處分的，可由遺囑中的合法繼承人作為簽約主體先簽約。待該房屋產權變更登記完成後，再行完善房屋騰空交付手續、支付補償款項及交付回遷新房。
遺囑未公證的，須先辦理繼承公證手續，確定產權人後可由遺囑中的合法繼承人作為簽約主體先簽約。待該房屋產權變更登記完成後，再行完善房屋騰空交付手續、支付補償款項及交付回遷新房。
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[繼承，無遺囑]我的房子是父母的，他們已故，無遺書且還沒過戶，現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：先去公安部門核實所有合法繼承人，由所有合法繼承人出具授權委託書，共同指定其中一人作為簽約主體。待該房屋產權變更登記完成後，再行完善房屋騰空交付手續、支付補償款項及交付回遷新房。
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[套內建築面積1:1]我想選擇套內建築面積1:1的方式進行補償，現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：可以簽約。套內建築面積以合法有效的竣工測繪報告為依據確定。
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[婚後財產]我的房子屬於婚後財產，但登記在我一個人名下，我去簽約時需要我妻子去嗎？
答：產權登記在一人名下的，可由本人簽署《房屋搬遷補償協安置議書》即可，但如另一方未到場簽署《關於簽署房屋搬遷補償安置協議的同意書》的，則建議在90日內提交經公證的另一方簽署的《關於簽署房屋搬遷補償安置協議的同意書》。
如要求回遷新房直接登記至夫妻雙方名下，則要先去不動產登記中心將被搬遷房屋產權變更登記至夫妻雙方名下，產權變更登記後夫妻雙方一起前來簽署《房屋搬遷補償安置協議書》。
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[室內自行裝修裝飾補償]我家房屋剛裝修，室內自行裝修裝飾我想選擇按評估價進行補償，現在可以簽約嗎？該如何操作？
答：可以簽約。業主對按1000元/平方米進行補償有異議的，可以申請據實評估，填寫《住宅室內裝修裝飾費補償評估申書》，房屋搬遷補償安置協議書裡約定室內自行裝修裝飾按照評估確定的重置成新價給予補償，今後在補償及獎勵結差時，一併結算。補償安置清單中的“室內自行裝修裝飾”一欄填寫“待評估確定”（不影響簽約，不影響其他補償）。
具體操作時被搬遷人可先簽訂補償安置協定，鎖定簽約時點，並及時書面提出評估申請，抽籤一家一級評估公司。簽約小組通知評估公司進場評估，出具報告，諮詢公司覆核後，簽約小組根據評估報告編制室內自行裝修裝飾補償清單，告知被搬遷人。
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[移居業主]我跟妻子已都移居香港，現在可以簽約嗎？辦理程式是什麼？
答：可以簽約。（一）如果雙方均為證載權利人的，需共同前往現場簽約；如果證載權利人為夫妻一方的，由證載權利人前往現場簽約，另一方簽署《關於簽署房屋搬遷補償安置協議的同意書》。
簽約時需提交如下材料：《房地產權證》或《不動產權證書》、《港澳居民來往內地通行證》、《香港永久性居民身份證》、婚姻登記證明、移民前戶口所在轄區派出所出具的身份證明或者戶口註銷前的戶籍部門開具相關證明。
（二）如證載權利人之一方或雙方均不能前來簽約的，需經公證委託他人代為簽約。當事人簽約時需提交如下材料：《房地產權證》或《不動產權證書》、《港澳居民來往內地通行證》、《香港永久性居民身份證》、移居前戶口所在轄區派出所出具的身份證明或者戶口註銷前的戶籍部門開具相關證明、經公證的授權委託書、受託人的身份證（港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證；臺灣人士提供來往大陸通行證；境外人士提供護照）。
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[國外委託公證]我現在人在國外，不能在集中簽約期趕回來簽約，可以委託親戚朋友辦理簽約手續嗎？辦理程式是什麼？
答：可以授權他人簽約，被委託人在簽約時須提供經權利人所在國公證機關證明，並經我國駐該國使領館予以認證的授權委託文件。
如在集中簽約期內無法取得上述授權委託檔的，可在簽約現場工作人員見證下，由權利人通過視頻說明委託他人代為簽約的相關事宜。由受託人先行簽約，並在2017年11月30日之前補充提供上述第一款規定的授權委託檔。
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[學生分流]我小孩現在在華富小學上學，華富村改造期間，我小孩去哪裡上學？
答：本學期華富小學教學秩序正常，待房屋拆遷時，福田教育局將根據實際情況制定學生分流方案。
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【住宅擅改商】我的房屋原是住宅，現狀用作商鋪，能否有額外補償？
答：按房屋權屬證明檔登記用途進行補償。擅改商業用途的住宅被搬遷房屋，按照住宅房屋補償，沒有額外補償。
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[福利分房]原科級幹部分配的房子，後升為處級仍未換成面積大點的房，是否有額外補償？
答：按被搬遷房屋的現狀進行補償，沒有額外補償。
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[過戶]房屋目前登記在我的名下，但我想回遷房登記到我小孩名下，我現在能簽約嗎？怎麼操作？
答：先由證載權利人辦理簽約，並在2017年11月30日之前，自行到不動產登記中心完成過戶變更手續後，到項目指揮部重新簽訂協定，簽約時間與原協定簽訂時間視同一致。
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答：可以簽約，但應在2017年11月30日之前，到相關部門辦理身份同一證明並提交給深圳市福田福華建設開發有限公司。具體辦理事宜請諮詢駐小組律師。
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[正在辦理移民手續的業主]業主現為大陸居民，但正在辦理移民手續，未來回遷房屋產權登記是否有影響？
答：按照現行有效身份證進行簽約，待辦理完移民手續後將有關移民材料提交深圳市福田福華建設開發有限公司，不影響回遷房屋產權登記。
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[正在辦理過戶的房屋]我前不久剛和原業主簽訂了買賣合同，但還沒有辦理完成過戶手續，產權還登記在原業主名下，我能過來簽約嗎？
答：原則上由證載產權人辦理簽約。買受人取得證載產權人放棄房地產權益的聲明書後，可先行簽約，並儘快完善產權變更登記後將產權證明文件提交深圳市福田福華建設開發有限公司。
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[過渡周轉房]我不要臨時安置費，政府能否安排提供過渡周轉房？
答：本專案統一給予臨時安置費，政府不提供過渡房，過渡房請業主自行安排。
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[公積金貸款]增購的12平方米安置房，能否使用公積金貸款？
答：業主根據實際情況，向深圳市住房公積金管理中心諮詢、確認。
21
[聯繫地址]我現在居住在華富村，目前還沒有租到房子，協議上的聯繫位址怎麼填寫？
答：填寫穩定有效聯繫的地址（例如所在公司地址、親朋地址等）即可，如有變更，及時通知。
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單車棚能否分攤後納入每戶房屋建築面積進行補償？
答：（1）單車棚（架空層）為房屋基本構造部分，且屬於配套設施，房地產權利證書證載建築面積不包括該部分面積。因此，單車棚不計入房屋建築面積。
（2）本專案搬遷補償安置協議生效後，將邀請業主代表並聘請協力廠商機構研究處理。
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回遷新房辦證稅費如何處理？
答：回遷新房產權調換面積部分（按建築面積1：1.18或套內建築面積1：1進行產權調換的部分）辦證稅費由實施主體承擔，增購部分（以9000元/㎡的優惠價增購的13㎡、以交房時市場評估價的90%增購的不超過12㎡部分）辦證稅費由被搬遷人自行承擔。
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回遷新房的登記價如何確定？
答：回遷新房登記價以稅務部門核准的房產計稅基準價確定。
25
[政府物業]各政府單位都表示支援改造，但因政府產權的確認及流程需要時間，趕不及在第一時段簽約，如何確保第一時段簽約的相應權益？
答：按時簽約獎勵設置了一定的時段，只有在相應的時段內簽訂搬遷補償安置協議，才能獲得相應的獎勵。為確保各政府單位能獲得最高獎勵及權益，請加快產權確認的進程，爭取在第一時段內簽約。
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