9月22日夜， 全國多個城市接連出臺“限售”新政。
“燕將明日去， 秋向此時分。 ”今日， 進入秋分時節， 北半球晝短夜長， 晝夜均而寒暑平。 就在昨晚， 全國樓市也瞬間入了秋， 冷意來襲！這一次， 樓市真的有可能逆轉了！
9月22日夜， 全國多個城市接連出臺“限售”新政。 全國樓市紛紛傳出重磅消息， 重慶、南昌、石家莊、長沙、南寧、西安、貴州7城新政給全國樓市釋放了一個重要信號！國家態度堅決， 房價一定會回穩， 炒房客註定無路可走！
限售令橫掃7城！瞬間， 樓市里的炒房客“哀鴻遍野”。
重慶：23日起新購住房兩年內不得交易。
南昌：住宅獲不動產證後2年才可轉讓。
西安：商品住房調價前需向物價部門申報。
南寧：二套及以上住房滿兩年方可轉讓。
石家莊：啟動限售 最長8年內不得交易。 （據網上流傳草案）
長沙：首套房獲產權證後3年才能買第二套房。
貴陽：限售3年。
如果這一輪調控潮繼續蔓延， 或許剛需們真的能看到一絲希望了。
1
7城市密集出臺限售， 最長8年
昨晚， 中國多個二線城市， 幾乎同時傳來了凍結樓市交易的限購限售新政。 樓市實行宵禁的警笛聲， 劃破了這些城市的夜空， 令人恐懼。
重慶：自9月23日起， 主城區新購新建商品住房和二手住房， 須取得《不動產權證》滿2年後才能上市交易。
南昌：除“三限房”及此之前有限售規定住宅外， 在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）範圍內，
在此之前， 全國已有40餘城市出臺限售政策， 最長的為10年。
2
次熱點城市升級調控， 打擊投資抑制炒房客
根據中原地產首席分析師張大偉分析， 從發佈時間看與集中程度看， 明顯這是住建部主導的一次施壓， 要求房價依然上漲的次熱點城市升級調控。 後續同類型城市發佈調控政策的依然會有數個。
首先：這7個城市均非15個一線和熱點二線城市行列， 均屬於中國樓市的次熱點城市：
（北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都。 ）這15個城市的樓市調控到目前位置， 應該是見到了一定效果， 市場的確出現了真跌與假摔，
其次：這7個城市均是二線城市中的房地產過熱城市， 在15個熱點城市外， 這些城市房價屬於漲的非常迅速的行列。
在統計局公佈的8月房價資料中， 這7個城市屬於漲幅在同類型城市中居前行列的城市：
第三：政策內容;從政策內容看，
3
“限售令”開啟， 全國超40城市跟進
“限售令”， 又稱“房地產市場凍結”， 其目的是為了抑制投機性購房， 打壓炒房客， 令其資金鏈在短時間內難以鬆綁， 以維護樓市的正常交易秩序， 符合“房住不炒”的主基調。
截至發稿， 包括四川省成都市、福建省福州市、山東省青島市、江蘇省常州市在內的40個城市紛紛宣佈， 新購住房取得產權證後， 需持有一定年限方可上市交易， 期限在2-10年之間。 而最長“限售”年限則達到10年， 由河北省保定市創下。
目前， 全國樓市調控仍在升級， “限售”城市仍在擴圍。
4
這一次， 投資客將被徹底驅離？
開發商和購房者的表現， 不難理解。 投資客或許將被徹底驅離樓市， 也就是需求將減少（當然還有不少因為限購而減少的正常需求）。
限售5年， 就是凍結7年；限售8年， 則高達10年。 當然， 二手房的凍結期限， 會略短一些。
對於自住購房者來說， 限售並沒有太大影響；但對於投資客來說， 限售政策， 無疑切中了他們的要害。
限售政策， 人為地增加了持有房產的時間， 將嚴重打擊到炒短線、快進快出的投資者， 降低民眾高漲的投資熱情。
目前， 已有多個城市叫停消費貸。 比如， 中信銀行消費房抵貸已叫停， 杭州據說也有銀行， 已停止發放按揭貸款， 嚴查用消費貸、信用貸做首付等違規現象。
此次限售令來襲， 對於房地產需要去庫存的城市發佈寬鬆政策， 對於房地產庫存週期短的城市，未來將有更多城市發佈約束性的政策。
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