十一長假之前， 二三線城市又出了一波調控政策。
房價能不能跌？我們還不知道。 但上海易居房地產研究院近日發佈的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，
尤其值得注意的是， 本輪樓市週期中房價累計增幅排名首位的並不是一線城市， 而是安徽省府合肥， 累計漲幅為52%。 北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。
合肥房價累計漲幅最大
報告顯示， 由於在本輪房價上漲週期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右， 因此以統計局公佈的70城房價指數的2015年的基期值為准， 截至今年8月， 房價累計增幅排名首位的是合肥， 漲幅為52%， 北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。 值得注意的是， 前七名被四大一線城市和屬於“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所佔據。
其中， 70城中只有2個城市房價是負增長的， 分別為丹東和錦州， 它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%， 由於丹東和錦州均地處東北， 經濟增長較為乏力， 人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。
如果從全國七大板塊來看， 華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名， 分別為20%、19%和15%， 而華中和西南分列四、五位， 房價累計增幅分別為14%和7%， 東北和西北的房價累計增幅則墊底， 均不足5%。
東北和西北由於經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐， 而華東、華南和華北板塊則由於經濟和人口等基本面較好， 因此房價有較大幅度的上漲。
一二三線城市輪動
根據國家統計局公佈的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。 本輪房價上漲週期中深圳率先啟動， 然後帶動一線城市領漲全國， 隨著2016年325政策的發佈， 一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，
從以上房價領漲城市的變化可以看出， 樓市熱度由一線城市傳至二線城市， 然後近期又傳至三線城市， 這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
對此， 易居研究院研究員賴勤表示， 2015年以來， 全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象， 不同區域的市場表現嚴重分化， 樓市熱度在板塊之間輪動。 目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊， 因此， 本輪週期中板塊輪動的上半場已過， 進入到了下半場。
根據板塊輪動理論， 板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行， 據此對未來輪跌板塊進行預測， 一二三線城市會依次下跌；華北先跌， 華南、華東、華中和西南隨後， 東北和西北最後；東部和中部先跌，西部和東北隨後；京津冀先跌，長三角隨後，珠三角最後。
一線城市有望率先回檔
報告顯示，對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點，截止到統計局最新公佈的8月份的70城房價資料來看，北京處於領跌的位置，累計跌幅達到了3.6%，考慮到這是由房價指數計算得到的，而房價指數相對來說更加平緩，實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津累計跌幅排在第二位，跌幅為2.7%，而同為樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位，分別為2.1%和1.7%。
值得注意的是，不光是熱點一二線城市出現了降溫，三線城市中的宜昌和韶關也出現了房價下跌。總的來說，本輪樓市週期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回檔，這也是板塊輪動的一大特徵。
從區域的角度來看，目前三類城市中只有一線城市出現了下跌，累計跌幅為0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌，目前累計跌幅為0.5%，主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。
對於接下來樓市價格的趨勢，賴勤認為，總體來看，樓市率先啟動的區域房價已經略顯頹勢，市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導，目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊。因此，本輪週期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場，當所有板塊都輪動完且均出現回檔，本輪房地產的牛市也就宣告結束。
根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨後，東北和西北最後；東部和中部先跌，西部和東北隨後；京津冀先跌，長三角隨後，珠三角最後。
注：本文資料整理來源於網路，如有侵權請告知。
一線城市有望率先回檔
報告顯示，對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點，截止到統計局最新公佈的8月份的70城房價資料來看，北京處於領跌的位置，累計跌幅達到了3.6%，考慮到這是由房價指數計算得到的，而房價指數相對來說更加平緩，實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津累計跌幅排在第二位，跌幅為2.7%，而同為樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位，分別為2.1%和1.7%。
值得注意的是，不光是熱點一二線城市出現了降溫，三線城市中的宜昌和韶關也出現了房價下跌。總的來說，本輪樓市週期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回檔，這也是板塊輪動的一大特徵。
從區域的角度來看，目前三類城市中只有一線城市出現了下跌，累計跌幅為0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌，目前累計跌幅為0.5%，主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。
對於接下來樓市價格的趨勢，賴勤認為，總體來看，樓市率先啟動的區域房價已經略顯頹勢，市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導，目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊。因此，本輪週期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場，當所有板塊都輪動完且均出現回檔，本輪房地產的牛市也就宣告結束。
根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨後，東北和西北最後；東部和中部先跌，西部和東北隨後；京津冀先跌，長三角隨後，珠三角最後。
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