毛坯房驗房攻略！
今天，Mr驗就簡單和大家聊聊，如何自助驗房，搞定一切。
收房流程
檢驗材料—領《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖—綜合驗收—問題質疑、改進意見、解決方案—與開發商達成協議，
檢測防盜門
1、檢查防盜門品牌以及外觀，是否有漆面破損、剝落以及劃痕。（拍照，登記）
2、門邊密封條是否完好，有無脫膠剝落的現象。
3、門鎖檢查，看把手，反鎖扣，上下插銷，鎖芯轉動等等聯動裝置是否能靈活使用，無障礙。
4、若是有密碼鎖的，
5、子母門、合頁等部分能否靈活啟閉，有無生銹，脫落現象。
6、門邊門框是否平行，有無鬆動現象。
7、貓眼、門鈴是否安裝合理，能否正常使用。
8、其他需要細心留意的部分。
檢測窗戶
1、窗框與牆體銜接處是否有裂縫，還可單手以稍重力度推拉窗框（力度以推動桶裝礦泉水為准），
2、窗戶開啟是否靈活，各扣件啟閉是否牢固且完好。
3、窗邊密封條是否完好，有無脫膠剝落現象。
4、窗沿邊是否有積水，以此判斷外窗沿是否有向內傾斜的情況，以及因為防水問題造成向內浸水。
5、玻璃是否完好，若有裂縫，可斷定為非鋼化玻璃，必須整改，屬嚴重違規。
檢測牆體、地面
1、頂面、承重牆、地面是否有明顯裂縫，尤其斜30度角以上裂開更要注意，屬於結構性問題，必須整改。
2、房間與陽臺連接處是否明顯裂縫，若有，屬嚴重問題，有斷裂的隱患，必須整改。
3、牆體是否有明顯有向外或向內傾斜的現象。
4、牆面是否有起泡，起灰，變色，脫落的顯現，若有，
5、牆面是否大面積空鼓，用空鼓錘敲擊，超過直徑20cm的為必須整改項，該項目重要，未來裝修公司整改將收取一筆幾百到幾千元不等的費用，前期檢測好，做好標記後，由開發商整改，不花錢。
廚房檢測
1、水電煤氣表是否齊全。
2、是否有地漏。（現部分房屋廚房無地漏，也屬正常）
3、下水水口是否有建築垃圾，可盛一小盆水，檢測下是否流水通暢。
4、上下水管用手使勁搖晃一下，看是否鬆動，有脫落現象，否則需要及時固定。
5、廚房煙道下用小紙片點燃後吹熄，看煙子是否上升到拐彎處後迅速從煙道排走。
6、水錶是否在沒有使用水的情況下空轉，若有，則水閥有滲漏水現象，儘快通知開發商檢查。
衛生間檢測
1、分配有幾個地漏，單或雙，將決定你未來鋪磚的找水方向。
2、地平是否向地漏傾斜（用乒乓球檢測）。
3、下水檢測通暢度如何，與廚房同。
水電檢測
1、水壓是否足夠，充分打開水龍頭，開水錶的轉速，以及水流衝擊的速度。
2、打開電錶總開關以及各室內開關是否能正常使用，且線路是否通暢。
3、插座是否有電，用驗電筆插到插孔內，其中一個孔會亮紅燈，為火線。
總結一下：驗房這一流程非常重要，業主收房前就應將責任劃分清楚，保障自己權益。
2、地平是否向地漏傾斜（用乒乓球檢測）。
3、下水檢測通暢度如何，與廚房同。
水電檢測
1、水壓是否足夠，充分打開水龍頭，開水錶的轉速，以及水流衝擊的速度。
2、打開電錶總開關以及各室內開關是否能正常使用，且線路是否通暢。
3、插座是否有電，用驗電筆插到插孔內，其中一個孔會亮紅燈，為火線。
總結一下：驗房這一流程非常重要，業主收房前就應將責任劃分清楚，保障自己權益。