購房指南：買房時如何精打細算

做為一個精明的購房者，面對購房這件事的時候，

人們應該需要哪些問題呢?注意哪些購房細節才能讓自己不會掉進開發商的陷阱裡面呢?怎樣才能做到精到細算呢?

買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。

通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的淨資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

一般來說，銀行規定借款人的月還款額不超過其月收入的50%，在這一大前提下，購房者應該規劃月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質，不至於淪為地地道道的“房奴”。

針對這個問題，沒有標準答案，購房指南建議大家具體問題具體分析，

視自身情況而定：

如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供可以占到整個家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小。隨著事業的發展，其個人升值潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。

這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

貸款年限多長、月供多少、首付多少等因素決定了所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質、地理位置等。

因此，何時買房、買什麼樣的房是一個複雜的決策過程，購房者在買房時需要考慮包括房貸月供在內的多種因素，權衡利弊，三思之後再做決定。

現在的住宅大多數是毛坯房，需要裝修後才能入住。裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計。另外，還有購置家居用品費用、諮詢服務費、律師費等，這些也應考慮進去。