獨家實探寶安7大盤！有的賣了700多套，有的快清盤，還有的賣不動
最近一個星期，編輯每天都在寶安看房子，今天就分享一下幾個樓盤的情況，供購房者參考。
1
中糧創芯公園推954套產業研發用房
賣了700多套
這盤本週四去看的，位於興東地鐵站旁，
這個項目本月13日開盤，到週四（19日）就賣7成多，非常不錯了。
專案在賣建面約36-74平米單位，4.5米層高，備案均價約每平米41761元。據銷售介紹，有3個98折加一個99折優惠，折後均價約每平米3.8萬元。
重點是推售的產品單價低面積小總價低，100多萬就能買一套，受到不少投資客的追捧。
對於公寓而言，最重要的是地理位置好，交通便捷，好出租。
中糧創芯公園包括商業、研發產業用房以及宿舍。除了在賣的2、3、4棟，1棟為高128米寫字樓，中糧將自己持有，5棟宿舍暫時不賣。
2
碧海君庭
接下來要準備清盤了
碧海君庭位於碧海灣地鐵口，8月12日開盤，共推出3棟（2、3、4棟，
據銷售介紹，均價約每平米6.5萬元，目前43平已經賣完了，175平只剩下中低層，整體貨量不多，接下來要準備清盤了。
項目能賣這麼快，關鍵是價格低。
相對周邊新房松茂禦龍灣、華豐前海灣7萬＋的價格有優勢，與碧海二手房中熙香緹灣、泰華陽光海價格也差不多。
3
福城前海新紀元
看銷控賣了5成以上
福城前海新紀元今年8月份入市，主推建面約33-104平米的商務公寓產品，目前在售均價約每平米6萬元。
該盤也啟動了三級聯動，去項目行銷中心路上幾乎被仲介包圍。
據編輯拍到的銷控表顯示，3棟A座基本上賣完了，3棟B座大概三成左右，整體應該在5成以上。
並且，據銷售介紹，33平米賣完了，75平米也快銷售完，現在主推58平米。
福城前海新紀元位於寶民一路與上川路的交匯處，在前海輻射範圍內，
4
松茂禦龍灣
賣不動，還剩很多貨
松茂禦龍灣緊鄰碧海君庭，這盤已經賣很久了，目前現房發售，帶精裝修。
其中住宅戶型為89-168平3-5房，整體均價約每平米7.4萬元。公寓戶型為帶裝修49-99平，整體均價約每平米6.4萬元。
據銷售透露，公寓有400多套，還剩三百多套，住宅也還剩不少貨。主要是價格高了，賣不動。
5
康達爾山海上城
行銷中心仲介比客戶多
上周踩這盤時，當時正好不少仲介過來項目踩盤，行銷中心仲介比客戶還要多。
山海上城二期目前在售82-175平3-4房，房源位於A/B/C棟，三梯六戶結構，帶裝修交樓，整體均價5.8萬元。
專案位於寶安大道鐵仔山公園旁，總體上來講與周邊二手房的價格差別不大，定價較為理性，不會對周邊房價產生明顯的拉升作用。
樣板房有82平和88平兩個戶型，整體來看方正實用。作為一個新房綜合體項目來說，自身綜合配套相當豐富，自住不錯。
6
勤誠達前海世界
前面1、2期二手房成交價在7.5萬左右
項目位於5號線洪浪北站旁，27日開放了行銷中心，主推建面約74-88平2-3房住宅，400多套。
勤誠達前海世界便是勤誠達22世紀的3期工程，前面1、2期已是片區內標杆性，二手房成交價在7.5萬左右。
周邊配套比較繁華，TTmall、海雅繽紛城、沃爾瑪等等，未來也有三條地鐵，重點還是寶安中學學位房。
項目總建面約18萬平米，包括一棟180米的超高層寫字樓、一棟 38 層商品房及一棟 41 層保障房，整體的容積率達到7.47，屬於相對較高水準。
據銷售說，預售證沒拿價格不好說，可能會賣8萬左右。不過，該項目推出的是中小戶型，算起來總價也會較低。
8
聯建君鈺府
預計賣6萬以上？
聯建君鈺府展示中心及樣板間已開放，項目主推84-119平2-3房住宅，帶裝修交樓，預計下半年會推出。
價格方面，銷售說，備案沒下來不好說，不過這個地段起碼要6萬以上。
專案位於寶安新安片區前進一路與同和路交匯處，總建面約7.7萬平米，規劃3棟高層住宅。
其中1、2棟為商品房住宅樓，3棟為保障房和公寓，房源總數共計554戶，停車位為400個。
從地段來看，屬於新安的老城區範圍，周邊已經聚集了商業、醫療、公園、教育等各項資源，相當於入住即可享受到周邊的成熟生活配套，這是該項目最大的賣點。
7
總結
每到這個時候，編輯就會想起一句話：“10月不買房，一年又白忙。”編輯踩完寶安這些盤後，思考了許久，總結了10點，希望給購房者一個參考：
1、編輯踩的這些盤，有盤熱銷的很重要因素就是價格實惠，價格低於此前預期！例如，碧海君庭6.5萬開賣跟周邊二手一樣，中糧創芯公園折後僅3.8萬。
目前，深圳樓市如果有新房價格低於片區均價甚至低過周圍二手房的，都會成為全市焦點，豪宅盤也不例外，像香山美墅、華潤悅府。
2、啟動了三級聯動的，去化速度較快。例如、福城前海新紀元、山海上城、碧海君庭等樓盤去化速度明顯更快。
3、地段好的小面積低總價公寓很受歡迎。例如、福城前海新紀元33平米公寓賣完了，中糧創芯公園39平米熱銷。
4、有房票首選住宅，勤誠達前海世界周邊配套學位更勝一籌，但預計單價更高，剛需不一定吃的消。考慮山海上城、碧海君庭自住也不錯。
5、中糧創芯公園位於興東地鐵站旁邊，周邊交通商業配套非常好，折後單價僅3.8萬，總價不到150萬買一套39平單位，可以入手投資。
6、松茂禦龍灣單價貴了點，精裝修，戶型配套都比碧海君庭好點。但碧海君庭勝在單價低，同樣89平總價比禦龍灣便宜七八十萬。購房者都是用腳投票的，而這次投給了碧海君庭。
7、聯建君鈺府周邊配套比較成熟，但自身體量小，容積率高，看單價賣多少，再考慮入手。
8、幾乎所有西鄉碧海新安的樓盤，不管是公寓還是住宅，都會強調前海的輻射作用。但個盤之間受前海的輻射究竟有多大，只能另當別論了。
9、深圳樓市正式踏入“銀十”，開發商推盤腳步相比8、9月份進一步放緩。10月僅2盤拿下預售，而此前8月份多達13盤拿下預售。
新盤定價越來越謹慎而趨於理性，不排除部分開發商因資金鏈問題降價出貨， 購房者可以適時撿漏。
10、深圳不會再出新政。目前已經是深圳調控最緊的時候，正是長線投資者和自住者，入市的好時機。
5
康達爾山海上城
行銷中心仲介比客戶多
上周踩這盤時，當時正好不少仲介過來項目踩盤，行銷中心仲介比客戶還要多。
山海上城二期目前在售82-175平3-4房，房源位於A/B/C棟，三梯六戶結構，帶裝修交樓，整體均價5.8萬元。
專案位於寶安大道鐵仔山公園旁，總體上來講與周邊二手房的價格差別不大，定價較為理性，不會對周邊房價產生明顯的拉升作用。
樣板房有82平和88平兩個戶型，整體來看方正實用。作為一個新房綜合體項目來說，自身綜合配套相當豐富，自住不錯。
6
勤誠達前海世界
前面1、2期二手房成交價在7.5萬左右
項目位於5號線洪浪北站旁，27日開放了行銷中心，主推建面約74-88平2-3房住宅，400多套。
勤誠達前海世界便是勤誠達22世紀的3期工程，前面1、2期已是片區內標杆性，二手房成交價在7.5萬左右。
周邊配套比較繁華，TTmall、海雅繽紛城、沃爾瑪等等，未來也有三條地鐵，重點還是寶安中學學位房。
項目總建面約18萬平米，包括一棟180米的超高層寫字樓、一棟 38 層商品房及一棟 41 層保障房，整體的容積率達到7.47，屬於相對較高水準。
據銷售說，預售證沒拿價格不好說，可能會賣8萬左右。不過，該項目推出的是中小戶型，算起來總價也會較低。
8
聯建君鈺府
預計賣6萬以上？
聯建君鈺府展示中心及樣板間已開放，項目主推84-119平2-3房住宅，帶裝修交樓，預計下半年會推出。
價格方面，銷售說，備案沒下來不好說，不過這個地段起碼要6萬以上。
專案位於寶安新安片區前進一路與同和路交匯處，總建面約7.7萬平米，規劃3棟高層住宅。
其中1、2棟為商品房住宅樓，3棟為保障房和公寓，房源總數共計554戶，停車位為400個。
從地段來看，屬於新安的老城區範圍，周邊已經聚集了商業、醫療、公園、教育等各項資源，相當於入住即可享受到周邊的成熟生活配套，這是該項目最大的賣點。
7
總結
每到這個時候，編輯就會想起一句話：“10月不買房，一年又白忙。”編輯踩完寶安這些盤後，思考了許久，總結了10點，希望給購房者一個參考：
1、編輯踩的這些盤，有盤熱銷的很重要因素就是價格實惠，價格低於此前預期！例如，碧海君庭6.5萬開賣跟周邊二手一樣，中糧創芯公園折後僅3.8萬。
目前，深圳樓市如果有新房價格低於片區均價甚至低過周圍二手房的，都會成為全市焦點，豪宅盤也不例外，像香山美墅、華潤悅府。
2、啟動了三級聯動的，去化速度較快。例如、福城前海新紀元、山海上城、碧海君庭等樓盤去化速度明顯更快。
3、地段好的小面積低總價公寓很受歡迎。例如、福城前海新紀元33平米公寓賣完了，中糧創芯公園39平米熱銷。
4、有房票首選住宅，勤誠達前海世界周邊配套學位更勝一籌，但預計單價更高，剛需不一定吃的消。考慮山海上城、碧海君庭自住也不錯。
5、中糧創芯公園位於興東地鐵站旁邊，周邊交通商業配套非常好，折後單價僅3.8萬，總價不到150萬買一套39平單位，可以入手投資。
6、松茂禦龍灣單價貴了點，精裝修，戶型配套都比碧海君庭好點。但碧海君庭勝在單價低，同樣89平總價比禦龍灣便宜七八十萬。購房者都是用腳投票的，而這次投給了碧海君庭。
7、聯建君鈺府周邊配套比較成熟，但自身體量小，容積率高，看單價賣多少，再考慮入手。
8、幾乎所有西鄉碧海新安的樓盤，不管是公寓還是住宅，都會強調前海的輻射作用。但個盤之間受前海的輻射究竟有多大，只能另當別論了。
9、深圳樓市正式踏入“銀十”，開發商推盤腳步相比8、9月份進一步放緩。10月僅2盤拿下預售，而此前8月份多達13盤拿下預售。
新盤定價越來越謹慎而趨於理性，不排除部分開發商因資金鏈問題降價出貨， 購房者可以適時撿漏。
10、深圳不會再出新政。目前已經是深圳調控最緊的時候，正是長線投資者和自住者，入市的好時機。