市場再現一波行情 調整週期來了？
信貸政策持續小幅收緊 房價依然平穩週期內
最近北京市場出現了一波輕微復蘇，新建住宅被嚴格的價格管控，證明了北京市調控的力度依然很大，但在剛剛過去的2月份，
偉哥曾經說過，按照市場邏輯，現在的市場成交量與價格都是不正常的，其中的關鍵就是我國的房地產市場是“調控型市場”，也就是說房地產市場的發展依然主要看信貸政策。
3月9日公佈的信貸資料顯示：2017年前2個月的房貸數據高達1萬億，
另外，在3月7日傍晚，央行對12家金融機構開展MLF操作共1940億元，
因此，目前來看，2017年的信貸將以小幅收緊的穩健政策為主，當然，這也是今天房地產市場平穩發展的主要因素。
投資還需選房 但杠杆率要合理！
大家都知道房產特別是一線城市的房產，依然是當下投資的最佳管道，保值增值的能力毋庸置疑。但是，對於任何一個購房人，偉哥都要語重心長的說一句，量力而行。買房自住或者投資都是你們的選擇，但杠杆率一定要在合理範圍。什麼樣的杠杆率是合理的？
簡單來說，就是你投資房產的收益率能超過房貸的利息成本。
類似北京這樣的城市，房價連年上漲，庫存越來越少，限購都擋不住購房者的熱情，每年淨流入人口都在幾十萬甚至上百萬，總體來看，房產的收益率要高於房貸的利息成本。但也不可忽視的是，北京目前高企的房價，五環以內隨便拿出來一套新房，套均價都要700萬以上，註定杠杆率不會太低。
因此，在選擇房產尤其是投資屬性較強的房產時，要具體情況具體分析，北京就算是全面普漲的情況下，市場也是有區別的。
北京五環區域的亦莊板塊就是為數不多的價值窪地，目前，五環以內幾乎所有板塊的成交均價都在6萬以上，但亦莊板塊的成交均價僅為5.4萬，而亦莊板塊的配套在五環區域又是首屈一指。作為北京唯一的國家級開發區，亦莊不僅具有較高的行政級別，更是五百強企業的產業集聚地，因此，無論是生活環境或配套，就算放眼整個北京市場，亦莊也是數一數二的高品質區域。
蔡市長一上任就曾到亦莊視察工作，他表示，開發區是高端產業集聚之地、創新集聚之地，也是領軍企業集聚之地，應該出、也能夠出偉大企業。亦莊未來5—10年還會繼續往高精尖發展，包括創新產業、創業基地、產業園等。眾多品牌房企紛紛進駐亦莊，看重的就是亦莊今後發展的潛力。
因此，亦莊板塊的專案性價比與投資潛力就更顯突出。
亦莊門戶 醇熟配套造就銷冠項目
林肯公園——亦莊生活區內首個大型公園城市綜合體，內外雙園環抱，緊鄰4千畝大型配套生態公園，內部15萬㎡法式園林為業主帶來綠色健康的舒適生活。便捷的輕軌交通，更成為連接CBD與BDA的交通樞紐，使得林肯公園的業主在享受愜意生活的同時，多了一份都市的繁華與便捷。
林肯公園周邊不僅有6.8萬平米亦莊創意生活廣場、8萬平米華聯購物中心以及上海沙龍商圈等大型成熟商圈配套，集金融、美食、購物等於一體的12萬㎡林肯商街和鉅資打造的1.2萬平米高端會所林肯會也已經全面成熟綻放。此外，目前亦莊區域在售專案中等戶型匱乏，因而林肯公園新推出的150-268㎡升級之作頗具競爭力。2016年，林肯公園更是斬獲年度北京銷售金額、銷售面積雙料冠軍。
這一輪房價上漲和過去不一樣，現在看，調控政策嚴格的城市新建商品房的價格肯定是被抑制了。信貸政策小幅收緊，市場走向整體平穩，想要用杠杆買房投資或許是個好時候，但還需量力而行。
亦莊不僅具有較高的行政級別，更是五百強企業的產業集聚地，因此，無論是生活環境或配套，就算放眼整個北京市場，亦莊也是數一數二的高品質區域。蔡市長一上任就曾到亦莊視察工作，他表示，開發區是高端產業集聚之地、創新集聚之地，也是領軍企業集聚之地，應該出、也能夠出偉大企業。亦莊未來5—10年還會繼續往高精尖發展，包括創新產業、創業基地、產業園等。眾多品牌房企紛紛進駐亦莊，看重的就是亦莊今後發展的潛力。
因此，亦莊板塊的專案性價比與投資潛力就更顯突出。
亦莊門戶 醇熟配套造就銷冠項目
林肯公園——亦莊生活區內首個大型公園城市綜合體，內外雙園環抱，緊鄰4千畝大型配套生態公園，內部15萬㎡法式園林為業主帶來綠色健康的舒適生活。便捷的輕軌交通，更成為連接CBD與BDA的交通樞紐，使得林肯公園的業主在享受愜意生活的同時，多了一份都市的繁華與便捷。
林肯公園周邊不僅有6.8萬平米亦莊創意生活廣場、8萬平米華聯購物中心以及上海沙龍商圈等大型成熟商圈配套，集金融、美食、購物等於一體的12萬㎡林肯商街和鉅資打造的1.2萬平米高端會所林肯會也已經全面成熟綻放。此外，目前亦莊區域在售專案中等戶型匱乏，因而林肯公園新推出的150-268㎡升級之作頗具競爭力。2016年，林肯公園更是斬獲年度北京銷售金額、銷售面積雙料冠軍。
這一輪房價上漲和過去不一樣，現在看，調控政策嚴格的城市新建商品房的價格肯定是被抑制了。信貸政策小幅收緊，市場走向整體平穩，想要用杠杆買房投資或許是個好時候，但還需量力而行。