連出三招，廣州租賃市場將發生巨變？
今年以來，在租售並舉的指引下，中國的房屋租賃市場開始發生翻天覆地的變化，“房子是用來住的”這一指令也開始一步一步得到實施，廣州、深圳等12座城市率先開展住房租賃試點後，
今年8月，杭州住保房管局聯合阿裡打造住房租賃服務和監管平臺；10月，廣州上線了官方租賃資訊平臺“陽光租房”；10月，北京宣佈將與京東合作建設“北京住房租賃監管平臺”。除此之外，深圳、佛山、廈門、瀋陽、合肥、武漢等城市也都在籌備租賃平臺，並抓緊推進建設住房租賃平臺。
中央反復的表態“房子是用來住的，不是用來炒的”和各城市關於租賃市場頻繁的動作，足以表明國家對發展房屋租賃市場的決心，這或許預示著租房時代正一步步向我們走來。
其中廣州市在10月30日這一天連續發佈了關於租賃市場的三條政策，而這三條政策也分別解決了租賃市場不同的痛點，
第一條是廣州市住房和城鄉建設委員會對《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》的修訂，我們總結了修訂的主要內容：
1、房源資訊的發佈、查詢以及備案、交易、評論等都可以通過廣州市房屋租賃資訊服務平臺(又稱“陽光租房”)一站式完成，
2、將房屋租賃市場納入統一管理，房產仲介、房東、租房者、監管者彙聚一堂，市、區、街、社區聯手運營。
點評：本條修訂內容從平臺著手；對於租賃市場之前的個人房源如何發佈、租客找房難、簽約問題、房東變卦等問題未來都會得到有效解決，這意味著廣州的房屋租賃市場將更加規範化，
第二條是廣州市住建委、公安局和來穗人員服務管理局發佈的《關於廣州市住房租賃標準有關問題的通知》，同樣的，
1、出租用於居住的房屋，承租人人均使用面積不得低於5平方米，但承租人與同住人之間具有贍養、撫養、扶養義務關係及醫療護理等特殊情況的除外。
2、明確單套租賃住房的改造標準，單套住房改造不得加建廚房、衛生間，以規範性檔的形式明確禁止“房中房”。
3、明確出租房屋住房租賃的標準和改造標準，對提升住房的安全性增強了保障。
點評：本條修訂內容從出租房屋著手；設定了人均最低使用面積、房屋改造標準，對宿舍型公寓和集中式公寓提出了明確的安全要求，避免租客在看房交錢之後，真正使用時才發現，租的房子到處是問題，保障了租客的居住環境。
第三條是廣州市住房和城鄉建設委員會 廣州市工商行政管理局發佈的《廣州市住房租賃合同》（示範文本），該範本的推行使用時間是2017年11月1日起，在全市範圍推行使用。
這份合同範本對房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋的交付、返還及騰退、房屋維護及維修還有雙方的權利義務等方面都作了明確的約定；並明確租賃期間出租人不得單方上調租金，租賃期滿承租人在同等條件下可優先續租房屋；此範本對房屋維護及維修的主體和責任也進行了明確，避免造成不必要的糾紛。
點評：從租賃合同著手，保障了租客租房以後在與房東出現糾紛時的權益；比如房東任意漲價，租期滿後房東隨意轉租他人，對房屋的責任不明確等問題，而這些問題恰恰是之前租賃市場最大的痛點。
總結：廣州對租賃市場連出三招，目的明確，就是規範房屋租賃市場，增強市場的健康度，讓更多人增強對租房的信心，真正實現“房子是用來住的”、居者有其屋。
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以規範性檔的形式明確禁止“房中房”。3、明確出租房屋住房租賃的標準和改造標準，對提升住房的安全性增強了保障。
點評：本條修訂內容從出租房屋著手；設定了人均最低使用面積、房屋改造標準，對宿舍型公寓和集中式公寓提出了明確的安全要求，避免租客在看房交錢之後，真正使用時才發現，租的房子到處是問題，保障了租客的居住環境。
第三條是廣州市住房和城鄉建設委員會 廣州市工商行政管理局發佈的《廣州市住房租賃合同》（示範文本），該範本的推行使用時間是2017年11月1日起，在全市範圍推行使用。
這份合同範本對房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋的交付、返還及騰退、房屋維護及維修還有雙方的權利義務等方面都作了明確的約定；並明確租賃期間出租人不得單方上調租金，租賃期滿承租人在同等條件下可優先續租房屋；此範本對房屋維護及維修的主體和責任也進行了明確，避免造成不必要的糾紛。
點評：從租賃合同著手，保障了租客租房以後在與房東出現糾紛時的權益；比如房東任意漲價，租期滿後房東隨意轉租他人，對房屋的責任不明確等問題，而這些問題恰恰是之前租賃市場最大的痛點。
總結：廣州對租賃市場連出三招，目的明確，就是規範房屋租賃市場，增強市場的健康度，讓更多人增強對租房的信心，真正實現“房子是用來住的”、居者有其屋。
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