租房要避開這四類房子，否則如果租賃合同無效，就得捲舖蓋走人

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租房子最鬧心的就是可能需要不停地搬房子。房租到期了，自然要搬走，但是如果房租還沒到期，

又有以下情況，那麼，你也得搬房子。

具體哪些情形呢？廖律師就和大家聊一聊我國的規定。

房子沒有取得規劃許可證或者雖取得許可證但是沒有按照要求建設

這種房子，因為沒有經過國家批准，或者雖然國家批准了，但是，在實際的施工過程中擅自變動，

而變動部分沒有經過有關部門的再次批准。因為在我國，修建房屋需要取得有關部門的同意方可，如果沒有經過同意擅自修築，那麼就是違反法律的強制性規定，該房屋本身就不合法。既然房屋都不合法，那麼建立在房屋之上的房屋租賃合同也就自然無效的。

例外：如果在一審辯論終結之前，該房屋取得了規劃許可證或者是變動部分經過了批准，

那麼也是有效的。

沒經過批准的臨時建築

臨時建築不屬於永久性建築，臨時建築不需要像永久性建築一樣，需要經過繁瑣的批准流程。但是，如果租的臨時性建築沒有經過批准，照樣屬於違法，也不受法律保護的。

例外：在一審法庭辯論終結之前，取得了國家的批准。

合法轉租房屋，但轉租期超過剩餘租期的

如果轉租房子，經過了房東的批准，或者是合同中約定可以隨意轉租之類的，那麼轉租房子就是合法的。

法律規定，如果轉租人，把房子出租的期限，超過了自己所租房子剩餘的租期，那麼，合同無效。比如，租房子期限還剩下3個月，租房人卻和第三人簽訂了轉租協議，約定租賃期限4個月，那麼這多出來的1個月的租賃期限就是無效的。

例外：如果房東老闆和承租人之間另外有關於這類情形的約定的話，那麼就不屬於無效。

非法轉租的

如果租房子的時候沒有經過房東老闆的同意，合同中也約定不得轉租房屋，那麼如果擅自把房子轉租給第三人，轉租合同無效的。

例外：如果房東老闆從知道房子被非法轉租或者應該知道房子被非法轉租那天開始，6個月之內沒有否認，那麼這個合同有效。

無效了怎麼辦？

房子已經在使用了，房東老闆直接讓租房子的人捲舖蓋走人；

房子已經在使用了，房東老闆可以讓租房子的人按照合同約定的租金標準支付使用房屋期間的房屋佔有使用費。

如果有問題需要幫忙解決，微liaoqiangbing001

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嚴正聲明：如需轉載，請務必聯繫本人取得同意方可轉載。

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