購房者真正大福利！上周北京4成樓盤在500萬元以下！
相比近期降溫的土地市場，經歷10月末成交市場的短暫沖高後，11月首周北京新房市場回歸平淡，環比前一周量價齊跌。
中原視點資料顯示，上周（10月30日-11月5日）北京新建住宅市場成交31.92億元，
值得關注的是，雖然別墅成交量下降，但47407元/平方米的成交均價，基本與前一周持平，套均價1333萬元/套，環比下跌160萬元/套。
上周別墅成交占一半以上！高端產品成交強勁！
就具體專案而言，上周北京別墅產品賣的“火”。上周北京新房市場中紫金印象、金茂逸墅、中信墅、北京城建海梓府、首開萬科城市之光、泰禾昌平拾景園、金隅上城郡、觀承別墅、城建萬科城等9個項目成交額過億元，略低於前一周的11個樓盤。更為重要的是，上述9個專案中，別墅類產品佔據了一半以上。
從產品類型看，上周北京新房市場3居、2居產品成交量最大，分別占比37%、33%。此外，別墅產品中，
上周北京11大區域成交額下降！北京新房也“爆冷”？
縱觀北京整體新房市場，上周北京11大區域成交下滑！上周除通州、昌平、房山、延慶等4個區域環比成交額上漲外，西城、朝陽、海澱、豐台、石景山、大興、順義、門頭溝、平谷、懷柔、密雲等眾多區域成交額環比前一周下降。
其中，今年相當活躍的昌平區，上周重新問鼎。總成交額7.22億元摘得一周區域成交額排行榜冠軍，成交63套，套均價1146萬元/套。泰禾昌平拾景園、金隅上城郡、華潤未來城市等項目提供了大量貨值。大興、西城分列第二和第三名，延慶區成交96套，成為上周成交套數第一名。
4成房屋總價500萬元以下，剛需剛改買房最佳機會？
從成交價格情況看，上周除大興區域成交均價保持穩定外，房山、平谷、懷柔、密雲等區域成交均價環比前一周上漲，而朝陽、海澱、豐台、通州、昌平、順義、門頭溝、延慶等眾多區域成交價格環比下降。
剛需和剛改人群值得注意的是，總價500萬元以下的房屋成交量最高，
文/黃小妹