緊跟李嘉誠步伐 “亞洲買家”赴英掃貨

日本城市研究所在10月最新發佈的全球城市實力指數排名報告中顯示，今年第三季度，倫敦的總投資額中超過90%來自於海外買家，其中亞洲買家貢獻了三分之二。前9個月，亞洲買家在倫敦的投資額高達近百億英鎊。

上述報告中的“亞洲買家”主要來自于緊跟李嘉誠步伐的香港大財團和大家族。今年7月，李嘉誠賣掉了香港的固網業務--和記環球電訊，套現144.97億港元。僅兩個月後，李嘉誠旗下的長江基建傳出有意收購英國能源公司Cory Riverside Energy的消息，這是一家總部位於倫敦，業務涵蓋資源管理、回收和能源迴圈利用的公司，其控制著倫敦最大的垃圾處理份額，估值超過10億英鎊（約合106億港幣，86.2億人民幣）。

李嘉誠往往是豪門家族的“風向標”，在他斥百億港元加倉倫敦的次日，澳門賭王何鴻燊四姨太梁安琪，也以2.5億英鎊（約合26.425億港幣，22.25億人民幣）的價格成功買下位於倫敦市中心的寫字樓Aldwych House。這棟寫字樓每年能為梁安琪帶來1063萬英鎊（約合1.1億港幣，

9460萬人民幣）的租金回報。事實上，李嘉誠的“跟隨者”不只有澳門賭王家族。近幾年來，包括香港地產大亨李德義、鷹君集團羅鷹石家族、新鴻基、爪哇控股、華人置業等港資財團，皆已成為倫敦房地產交易市場的“熟面孔”，他們收購的領域涵蓋商業地產、豪宅、酒店、寫字樓等。今年7月，香港醬料巨頭李錦記更斥資13億英鎊收購倫敦金融城地標“對講機”大樓，創下倫敦大樓交易金額的歷史最高紀錄。

港資房企加倉倫敦市場的興趣漸濃，中資房企也不落後。今年5月，中渝置地以11.35億英鎊（約合101億元人民幣）收購英國倫敦金融城利德賀大樓的全部股權，成為近三年來中資企業在英國最大收購案。在此之前，中渝置地還曾在年初斥資2.9億英鎊（約合25億元人民幣）買下倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。如今，投資倫敦物業已經成為中渝置地的重要戰略。

中渝置地曾表示，“持有倫敦物業作長期投資用途，可讓集團從租金收入產生穩定及經常性的現金流，並從將來任何中長期的潛在資本增長中獲益。”8月，中渝置地與富力組團，接手了萬達於6月斥資4.7億英鎊買下的九榆廣場地塊，雙方各占50%股權。

而對投資倫敦物業充滿興致的還不僅有上述財團和房企。萊坊最新研究報告表明，隨著超級富豪聚焦點的改變，倫敦豪宅正在逐步成為新一代年輕富豪眼中的“香餑餑”。

萊坊《財富報告》顯示，眼下超級富豪的投資活動場所正在發生變化。新一代富有年輕企業家和商人正在尋求全新的投資方式。萊坊指出，近日，國內知名企業家收購了英格蘭足球領域歷史悠久的阿斯頓維拉足球俱樂部，再次將國內高淨值群體的目光轉向了全新的投資領域--海外知名足球俱樂部。“我們看到投資者對體育專案，尤其是對投資足球的興趣大幅上升。此類投資中最著名的案例當屬2003年，俄羅斯富豪Roman Abramovich撤資買下英國切爾西足球俱樂部。隨著投資方式的多元化，投資標的之間也往往會產生漣漪效應，我們注意到投資海外足球俱樂部以及足球聯賽也推動了當地的住宅銷售。”

萊坊介紹，倫敦房產與國內房產有所不同，在倫敦，豪宅項目的開發週期往往在十年以上，而由英國開發商伯克利開發Chiswick Gate的專案已經長達20年之久，因此，一個專案的成功與否與地段有著極大的關係。“地段是新一代超級富豪投資置業的主要考慮因素之一，以Chiswick Gate項目為例，受益於地理位置，從2000年至2015年，該專案的房價翻了兩倍，年均複合增長率達7%-8%。”

尤其是對投資足球的興趣大幅上升。此類投資中最著名的案例當屬2003年，俄羅斯富豪Roman Abramovich撤資買下英國切爾西足球俱樂部。隨著投資方式的多元化，投資標的之間也往往會產生漣漪效應，我們注意到投資海外足球俱樂部以及足球聯賽也推動了當地的住宅銷售。”

萊坊介紹，倫敦房產與國內房產有所不同，在倫敦，豪宅項目的開發週期往往在十年以上，而由英國開發商伯克利開發Chiswick Gate的專案已經長達20年之久，因此，一個專案的成功與否與地段有著極大的關係。“地段是新一代超級富豪投資置業的主要考慮因素之一，以Chiswick Gate項目為例，受益於地理位置，從2000年至2015年，該專案的房價翻了兩倍，年均複合增長率達7%-8%。”