什麼是二手房土地轉讓金？該怎麼計算？

進行房屋買賣交易的時候，都會涉及到土地轉讓金的繳納，但不同的房屋性質就有不同的土地轉讓金，如果是國家劃撥土地建設的房改房，就得補交土地出讓金。如果是國家出讓的土地，

一般不存在土地出讓金問題。那麼二手房要交土地出讓金嗎？又該怎麼計算呢？今天和小編一起來瞭解吧。

什麼是二手房土地轉讓金？

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地運用權出讓給土地運用者，並按規則向受讓人收取的土地出讓的悉數價款（指土地出讓的買賣總額）；或許土地運用期滿後，

土地運用者需要續期，而向土地管理部門交納的續期土地出讓價款；或許原經過行政劃撥取得土地運用權的土地運用者，將土地運用權有償轉讓、出租、典當、作價入股和出資，按規則補交的土地出讓價款。

土地出讓金的計算方法，每座城市、每個當地，甚至每套房可能都不太一樣。一般為基準地價×地點建築總層數批改係數×10%上市房屋建築面積×年期批改係數。

其中，基準地價又分為一類地價（2000元/平方米）、二類地價（1550元/平方米）、三類地價（1250元/平方米）等共五類地價規範，每年可能會有些改變。

二手房土地出讓金如何計算：

1、如果生意的歸於非出讓國有土地使用權的土地，在處理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規則交納；如果生意的歸於已出讓的國有土地，則買方應該付出土地使用權剩下年限的土地出讓金。

2、出讓金是國有土地所有權的經濟表現,屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產開發商處理了合法的立項開發手續後，必須處理土地出讓手續。此時國家依照土地總體規劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，並按規則收取土地出讓金和使用稅(費)。

3、二手房買賣過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。

即該房是在劃撥的土地上締造的，買賣時需補交土地出讓金。由買方承當。其計算公式為：該套房屋建築面積*當年本錢價格*1%。當年是指交納土地出讓金的當年，本錢價格市區及市郊不一樣。

4、土地使用稅也就是土地出讓金：依據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。