全球各國最新房產政策，中國投資者該如何應對？
隨著近年來國內的人民幣升值和各個城市的限購以及洶湧的移民留學潮，越來越多的中國有產者加入了海外購房的大軍，造成了一些世界熱點城市的房價節節攀升，最終引起了當地政府針對此情況的政策圍堵，
一、新加坡
3、海外人可以正常拿到貸款，也容易審批，沒有限貸現象。
二、澳大利亞
2、外國人目前在澳大利亞買新房，需要交納額外的稅，墨爾本是7%，悉尼是4%，布里斯班是3%，這是額外交納的，這屬於澳大利亞的另一個限購政策。
3、澳大利亞目前基本上不給外國人放貸款，以前可以放貸款的時候利率也比本國人高，這屬於澳大利亞的限貸政策。
三、加拿大
1、目前加拿大的新房二手房外國人都可以買，這一點和澳大利亞不一樣。
3、在加拿大購房，本國人是可以首付比較低，但外國人貸款有限制，一方面不好批，另一方面有總額限制，目前也沒有統一規定，大致上是不能超過300萬加幣，這屬於加拿大的限貸政策。
4、目前加拿大還有說加大徵收外國人地稅的事宜，但這個對房價影響不算太大。
四、英國
1、英國對外國人買房也沒太大限制，可以貸款，根據個人收入、年齡、目前負債率等綜合考慮，最多可以貸70%，大多數可以貸款60%。
2、在購房時，也會有印花稅，根據不同價值的房產會有一定的進階式稅率規定，如果是第二套房子或投資房，還要在此基礎上追加3%的印花稅。
3、在賣出的時候如果房子僅作為投資，會有一定的資本利得稅，律師會結合工作收入和租金收入房價升值部分等去計算，並不是一個固定的比例，但每年基本免稅額度是￡10800。
3、如果房子不是自住，每年租金收入超過2500英鎊也要繳納一定的個人所得稅。海外房東的租金收入減去政府同意的養房支出若高於當年免稅額度（￡10800），才需繳納20%個人所得稅。
五、紐西蘭
3、不管是新房還是二手房，外國人目前很難在紐西蘭獲得貸款審批，這屬於紐西蘭的限貸政策。
4、剛剛上臺的新政府已經宣佈要實施新的外國人購房禁令，形勢堪憂！
六、美國
2、外國人購房也可以在美國獲取貸款，但需要提供充足的資金證明和還款能力，比如首付款要在海外銀行名下存款至少一個月以上，還要提供未來5年的還款能力證明（就是存款或證券等）。
3、但為什麼美國房價沒有飆升，主要還是交易稅、房產稅、遺產稅三稅之下對房產持有價值的對沖，比較高的房產保有稅讓中國投資客很難在美國房產投資中獲得滿意的收益。目前所知在大國之中有遺產稅的是日本和美國。而澳大利亞、加拿大都沒有遺產稅。
七、日本
2、與美國加拿大一樣，日本對房地產徵稅很高，是按坪來收取固定資產稅，1坪=3.3平方米，一般100坪以下收取房價的2%左右，100坪以上4%～5%左右（注：房價是每年均會有銀行或者具有不動產交易資格的仲介公司進行評估）。
3、如果用房產進行投資（即不自住）賺取的收益要繳納30%左右的所得稅，只要盈利了就要繳納此稅，但二手交易時無交易稅。
4、與中國一樣，日本的房產是你個人的財產，可以向銀行申請做抵押進行貸款，具體比例視各個金融機構政策。
八、總結
總結起來，有幾個維度可以參考：
4、海外人不能獲得貸款，只能一次性。
具體來看：
直接政策限購的是：澳大利亞
直接限貸的是：澳大利亞、紐西蘭
以稅收政策限購的是：澳大利亞、新加坡、溫哥華
本身稅制合理，不限購不限貸的國家：英國、美國、日本
所以，限購限貸並不是中國專有，全球都一樣，而對本國人民購房利益保護最好的國家是：澳大利亞。
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2、外國人購房也可以在美國獲取貸款，但需要提供充足的資金證明和還款能力，比如首付款要在海外銀行名下存款至少一個月以上，還要提供未來5年的還款能力證明（就是存款或證券等）。
3、但為什麼美國房價沒有飆升，主要還是交易稅、房產稅、遺產稅三稅之下對房產持有價值的對沖，比較高的房產保有稅讓中國投資客很難在美國房產投資中獲得滿意的收益。目前所知在大國之中有遺產稅的是日本和美國。而澳大利亞、加拿大都沒有遺產稅。
七、日本
2、與美國加拿大一樣，日本對房地產徵稅很高，是按坪來收取固定資產稅，1坪=3.3平方米，一般100坪以下收取房價的2%左右，100坪以上4%～5%左右（注：房價是每年均會有銀行或者具有不動產交易資格的仲介公司進行評估）。
3、如果用房產進行投資（即不自住）賺取的收益要繳納30%左右的所得稅，只要盈利了就要繳納此稅，但二手交易時無交易稅。
4、與中國一樣，日本的房產是你個人的財產，可以向銀行申請做抵押進行貸款，具體比例視各個金融機構政策。
八、總結
總結起來，有幾個維度可以參考：
4、海外人不能獲得貸款，只能一次性。
具體來看：
直接政策限購的是：澳大利亞
直接限貸的是：澳大利亞、紐西蘭
以稅收政策限購的是：澳大利亞、新加坡、溫哥華
本身稅制合理，不限購不限貸的國家：英國、美國、日本
所以，限購限貸並不是中國專有，全球都一樣，而對本國人民購房利益保護最好的國家是：澳大利亞。
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