房產價值相當的兩家人，為什麼繳的稅卻相差了一套160㎡的房子？

前幾日，房地產稅傳出最新進展，立馬出來一大堆專家學者發表各種見解。其中葉檀女士寫的一篇文章中拋出了一句沒頭沒尾的結論，"把房地產資產壓到家庭資產的50%以下，

這是紀律"，讓不少讀者都有些摸不著頭腦。

先不談把房子壓到家庭資產的50%以下對於現階段的我們來說有多盟困難，只說房地產稅和家庭資產結構有什麼關係？

因為買套房子變成百萬負翁的極端例子就不說了，在大部分的家庭，房子占家庭總資產的比例都在70%以上，

當然這個資料不是來自權威管道統計，只是我根據自身周圍朋友的大概情況計算的。大家也不妨看看自己身邊的朋友們的情況，是否和我說的差不多。

舉個例子，一個4口之家，住在北京；同樣一個4口之家，住在南昌。

假設兩家目前的淨資產都是500萬。

家在北京的是在通州購有一套房（80平方米），目前房子市值400萬，家庭其他資產價值100萬。

另外一家在南昌的，在紅穀灘購有3套房，平均每套價值120萬（平均每套80平米），另外有其他資產140萬。

我們來預算一樣兩個家庭要為市值差不多的各自的房產繳納多少稅。

那麼北京的4口之家，總共可免征的面積正好是80平米，那麼也就是說他們不就繳納即將開徵的房地產稅。

而南昌的4口之家，家庭總共的居住面積是240平米，減去80平米的免征面積，仍舊有160平米需要繳納房地產稅。

兩戶人家的房產價值相當，但是需要繳納的房地產稅卻相差了一整套160平米的房子。兩戶家庭的資產結構比例差不多，一個房產占比80%，一個房產占比72%，都屬於很高的比例了。

但是一個不用交稅，一個要交160平米的稅。

可見房地產稅和家庭資產結構並沒有什麼關係。

從上面這個例子也可以看出來，此次推出的房地產稅確實不在打壓房價，房價的高低和房地產稅的徵收關係不大，而是和名下房子的數量大有關係，

所以炒房客們，如果名下還捏著十幾套、幾十套房子，就趕緊跳樓價拋售吧，不然房地產稅一出，大概要把這些年炒房賺的錢全部吐出來了。