四新天祥廣場700套公寓日光武漢公寓市場冰火兩重天？

分類＼房產
時間＼2017-11-08

10月份，在一大波住宅開盤潮中，公寓也不甘寂寞的閃亮了一把。四新天祥廣場10月21首開推出約700套房源當天日光，而其周邊沌口的碧桂園泰富城則持續保持公寓市場“常青樹”地王，

銷量即使與熱銷住宅相比也並無遜色多少。但也有一些公寓項目出現銷量下滑，其中不乏一些首開的新項目。

可見，武漢公寓市場的分化正越來越明顯，那麼為何武漢公寓市場冰火兩重天，武漢公寓項目應該如何投資？

武漢公寓市場冰火兩重天決勝因素在這裡

自下半年以來，在持續將近一年的熱銷態勢後，武漢公寓銷量逐步回歸平穩，到金九銀十階段，公寓銷量出現小幅回升。

據億房研究中心資料顯示，10月份武漢商辦公寓成交1868套，比9月減少10套環比微跌，同比減少42.4%；銷售面積10.32萬方，同比減少39%。成交均價12530元/平米，同比上漲10.7%。相對於二、三季度持續銷量持續下滑相比，第四季度武漢公寓銷售回暖明顯。

此外，因高端公寓成交比重較大，10月公寓均價12530元/平米，同比上漲10.7%，而從供銷比來看，第三季度以來持續供大於求。

從資料分析可知，武漢公寓銷量的下滑與價格的上漲不無關係。雖然整體銷量出現下降，但仍不乏“日光”項目，亮點頻頻。

四新天祥廣場10月21日首開，該項目此次推出24-40平loft和38-50平SOHO共計約700套，

當天日光，據悉，參與選房人數超1500人。在目前公寓產品競爭激烈的情況下，作為一個體量不到8萬方的小樓盤有如此亮眼成績實屬難得，天祥廣場之所以火爆，主要是因為面積小而且總價低，最低總價僅30萬最低首付15萬。同時周邊也擁有較好的區位和配套。因此小面積低總價仍是吸引投資者的不二法寶之一。

值得注意的是，位於王家灣的小面積戶型地鐵房也於當天推出1號樓46平精裝70年產權公寓，均價17000元/平，包含2500元/平精裝價，也是日光。也表明小面積低總價、高性價比產品仍是投資者較為看重的。

而另一個因素則是地段和配套，據瞭解天祥廣場熱銷的另一因素是地段和未來的交通配套，該項目未來將於與軌道交通10號線、11號線網站無縫對接，

這為未來獲取投資收益提供保障。

另一方面，低總價和優質配套也並非絕對的制勝法寶。如沌口的金色港灣優蜜空間金色港灣·MIMI空間同樣擁有地鐵3號線和有軌電車等資源，也同樣推出23平米的LOFT和SOHO小面積戶型，但其17263元/平米的遠高於周邊公寓（對面果嶺西元二期公寓均價僅8000元/平米），因此極大的降低該項目性價比，據備案資料，其開盤以來銷售44套。

同時公寓產品也開始出現高端產品，均價在3W以上，代表專案：漢口新界.5號公館、越秀星悅峯、綠地鉑瑞公館。同時，武漢豪宅品牌專案碧桂園晴川府、融創中心後期均會推出品牌公寓。

高端公寓更注重產品的舒適性，除土地性質外，和高端住宅幾無區別，其中100平以上大戶型反而更受用戶青睞。

以位於武昌濱江的高端公寓越秀星悅峯為例，其首開均價33000元/平米的公寓產品去化也不錯，取決於武昌核心區位的地段及配套帶來的高收益率。

總體而言，目前公寓產品已整體進入升級和細分化市場，綜合評價比是用戶的主要考量因素。

武漢公寓應該如何投資？

同時通過對租房市場的調查，長租公寓對傳統社區合租正形成有力的衝擊，以主打“租賃”投資為主的公寓產品迎來新的市場機會。

9月起到11月武漢公寓將迎來一波新的供應和開盤潮，從LOFT到SOHO，從低端到高端應有盡有，既有萬元以下的普通項目，也有超3萬的高端項目。那麼，公寓產品到底應該如何投資呢？

首先，類似天祥廣場乃至越秀星悅峯熱銷表明，高性價比和擁有稀缺地段和資源的公寓專案市場需求仍十分旺盛。尤其是隨著武漢經濟發展和人才的湧入，高端公寓需求會增長較快。

其次是隨著中心區土地的稀缺及城市功能的重構，許多優勢地塊轉為商服為主。如武漢濱江區域將逐漸停建住宅，未來將以公寓為主。因此，優質地塊的稀缺資源將使得這些公寓更具有投資價值。

最後，目前武漢住宅價格的快速上漲和大面積化使得住宅投資門檻越來越高。而公寓的低總價優勢使得投資門檻相對較低，不少公寓僅30幾萬就可以投資，但租金水準並不必同區域的住宅低。較低的投資門檻和較高的投資收益，對於中小投資者和長線投資者來說具備較大的吸引力。

如何挑選武漢公寓產品方法一覽……

其開盤以來銷售44套。