在英國買房貸款與國內有何不同？
如今，在海外置業的中國買家越來越多，而英國作為最發達的國家之一，其房市也備受關注。對於資金不是很充裕的買家來說，最關注的自然就是貸款問題。其實，在英國買房貸款在各個方面與國內還是存在著很大差異的。
貸款機構選擇
中國：基本上都是選擇大型國有銀行，因為他們通常在貸款利率方面有優勢。而且，一般來說，新房的話，都是有與開發商合作的銀行來作為貸款銀行。
英國：英國可選擇的貸款機構非常的多，除了常見的巴克萊，HSBC等幾大銀行外，還有上百家有貸款資質的獨立貸款顧問機構，而且會有各種各樣不同的貸款產品組合來供你選擇。這些有別於銀行的獨立貸款機構往往會在利率，貸款金額方面更有優勢。
Tips：在英國買房選擇貸款機構，可以多詢問幾家來對比，建議大家可以選擇1-2家大型銀行+2-3家獨立貸款機構，
貸款額度比例
中國：現在中國的貸款額度比例首套房大概是6-7成二套房大概是 4-5成，然後按照貸款的金額計算出每月的還款額，來跟家庭月平均收入作對比，一般來說是月收入要cover每月還款額的2倍。而且利率方面，各個銀行對根據自己的情況進行10%-20%不等的上浮。通常來說，四大銀行在利率方面會有優勢。
英國：英國的貸款金額是家庭年稅前收入的4-5倍，對於自住房來說，貸款成數最高可以達到90%，投資性的住房最高可以達到85%。
貸款流程
中國：以買二手房來舉例。銀行需要先跟買賣雙方面談，雙方提供相關身份證明，房產證等材料，然後，
英國：先到金融機構拿到AIP，然後根據AIP的金額和自己的首付能力來選擇心儀的房子，預約看房，與房主見面，買主要請專業的驗房機構出具驗房報告，包括房屋估值和房屋品質報告。銀行會根據驗房報告來確定最終可貸款金額。
Tips：如果驗房報告估值與AIP價格相差太大，銀行有可能會拒絕貸款。那麼這個時候就需要買方與賣方仲介一起進行協商，修改交易價格，或者證明價格差異合理。
貸款資金流轉：
中國：貸款審批完成後，會由銀行直接打給賣方的帳戶。
英國：貸款審批完成後，貸款資金會到為你進行房產交易的律師帳戶上，在交換合同等環節結束後，資金會從你的律師的帳戶到對方律師的帳戶，然後再到賣方手裡。
Tips：英國房產交易都由律師完成，律師會做盡職調查，合同草擬，合同審查的相關工作，使得整個過程更加完整，嚴謹，合規。
貸款的靈活性：
中國：國內一般房屋貸款的話，分為等額本息（每月還款額度都是一樣的），和等額本金（每月本金固定，利息逐月減少，每月還款額度遞減）兩種。而且，絕大多數情況，都是一直在這家銀行貸到貸款結束。
英國：英國這邊可以選擇固定利率和浮動利率，固定利率的好處是，利率一直不變，壞處是利率相對較高。浮動利率的話就是跟隨者市場利率的變化，貸款利率可能隨時改變，所以就是每月的還款額度可能會不太一樣。英國這邊還可以選擇Interest Only也就是國內的按月付息，到期還本的形式，優點是每月只需要還利息，還款壓力小，但是到期的時候要承擔一次性歸還本金的壓力。
以上就是在英國買房貸款與國內的不同之處，希望對各位買家有所助力。
然後再到賣方手裡。Tips：英國房產交易都由律師完成，律師會做盡職調查，合同草擬，合同審查的相關工作，使得整個過程更加完整，嚴謹，合規。
貸款的靈活性：
中國：國內一般房屋貸款的話，分為等額本息（每月還款額度都是一樣的），和等額本金（每月本金固定，利息逐月減少，每月還款額度遞減）兩種。而且，絕大多數情況，都是一直在這家銀行貸到貸款結束。
英國：英國這邊可以選擇固定利率和浮動利率，固定利率的好處是，利率一直不變，壞處是利率相對較高。浮動利率的話就是跟隨者市場利率的變化，貸款利率可能隨時改變，所以就是每月的還款額度可能會不太一樣。英國這邊還可以選擇Interest Only也就是國內的按月付息，到期還本的形式，優點是每月只需要還利息，還款壓力小，但是到期的時候要承擔一次性歸還本金的壓力。
以上就是在英國買房貸款與國內的不同之處，希望對各位買家有所助力。