北京首個“三合一”老舊社區綜合改造試點：毛紡北社區舊貌換新顏
2017年11月10日訊，出門有電梯，停車有立體車庫，活動有老年服務驛站，有著25年樓齡的清河毛紡北社區很快就將“舊貌換新顏”。作為本市首個“三合一”老舊社區綜合改造試點項目，毛紡北社區採用“功能表式”改造。
成金蘭大媽在工作人員陪同下走出電梯
兩部電梯“跑”起來了
“我試乘了幾次，上上下下特別穩當，
“我是東北下鄉知青，腰和腿都有不太好，人過了60歲之後，就覺得上樓邁不動步子了。”成金蘭說起，今年年初，他和老伴兒曾商量過，把自己住的4層的房子租出去，再租個1層的房子，“主意都定了，
記者昨天在現場看到，已經投入試運行的兩部電梯，電梯廳採用的是鋼結構+玻璃幕牆的模樣，通透感提升的同時讓每個單元樓道的採光也成倍增加。而電梯轎廂內，
“功能表式”改造的試點樣本
樓外加裝電梯，只是成金蘭感受到的老樓改善的一部分。除此之外，家裡的老舊窗戶也更換成了中空的雙層塑鋼窗，樓的本體外也增加了一層外牆保溫板材料。“你瞧，剛剛是試供暖，我家現在就有20度呢。”成金蘭說，每年深秋供暖之前，總是住戶們最難熬的日子，想在客廳裡看個電視，
“不同於過去的老舊社區改造，毛紡北社區採用的是‘功能表式’改造，所以居民們能享受到的改善內容更多。”施工方北京建工集團毛紡北社區專案執行經理林磊告訴記者。
所謂“菜單式”改造，是指老舊社區在樓體節能、室內給排水、社區環境綜合整治等基礎類改造專案之外，政府以財政補貼的形式鼓勵老舊社區的居民自選進行加裝電梯、建設立體停車設施、建設養老照料的老年服務驛站等改造專案。
社區勸導小組算好“三本帳”
更多的改造內容，也意味著更多的溝通工作，因為，每一項改造工作都需要每家每戶都簽字同意，建於1992年的毛紡北社區，共有9棟居民樓，常住人口902戶、2478人，這也意味著，社區居委會主任謝玉華需要獲得900多戶居民的同意。
“怎麼做好這項工作？那就是一講、二勸、三算帳，入戶把改造講明白之外，也給大夥兒算算身體健康賬、房屋升值賬和鄰里和諧賬。”謝玉華告訴記者，為了老樓改造，毛紡北社區成立了勸導小組，在居民之間做溝通和協調。到昨天為止，涉及到加裝電梯的54個樓門中，已有31個樓門的居民實現100%簽字同意。剩下23個樓門，都只剩下一、兩戶還沒有同意，總數是56戶。
“某某對費用有擔憂。”“某某覺得家住一層沒必要加裝電梯。”在謝玉華的筆記本上，每一戶不同意加裝電梯的原因都全部注明。“只要有一戶沒同意，咱這工作就得繼續，還得擼起袖子加油幹啊。”說完，謝玉華笑了笑。
29部外掛電梯年底前建成
林磊介紹，截止目前，老樓節能保溫等改造已完成，廚衛間上下水管道改造正在施工，加上室外管線更新及環境綜合整治施工，基礎類改造將在年底前完工。
自選類改造中，計畫加裝的54部電梯中，除了兩部已經試運行的電梯之外，還有29部外掛電梯將在年底前建成，剩下的23部電梯一旦獲居民同意，也將陸續施工。停車樓和老年服務驛站則計畫于明年春節後基本建成。其中，位於社區北門的立體停車樓計畫建設4層，建成後預計可提供近百個車位。位於社區南門的老年服務驛站，則是利用原有物業用房改造而成，可為社區老人提供日間照料、短期入住、老年餐桌、健身和心理慰藉等服務。
建於1992年的毛紡北社區，共有9棟居民樓，常住人口902戶、2478人，這也意味著，社區居委會主任謝玉華需要獲得900多戶居民的同意。“怎麼做好這項工作？那就是一講、二勸、三算帳，入戶把改造講明白之外，也給大夥兒算算身體健康賬、房屋升值賬和鄰里和諧賬。”謝玉華告訴記者，為了老樓改造，毛紡北社區成立了勸導小組，在居民之間做溝通和協調。到昨天為止，涉及到加裝電梯的54個樓門中，已有31個樓門的居民實現100%簽字同意。剩下23個樓門，都只剩下一、兩戶還沒有同意，總數是56戶。
“某某對費用有擔憂。”“某某覺得家住一層沒必要加裝電梯。”在謝玉華的筆記本上，每一戶不同意加裝電梯的原因都全部注明。“只要有一戶沒同意，咱這工作就得繼續，還得擼起袖子加油幹啊。”說完，謝玉華笑了笑。
29部外掛電梯年底前建成
林磊介紹，截止目前，老樓節能保溫等改造已完成，廚衛間上下水管道改造正在施工，加上室外管線更新及環境綜合整治施工，基礎類改造將在年底前完工。
自選類改造中，計畫加裝的54部電梯中，除了兩部已經試運行的電梯之外，還有29部外掛電梯將在年底前建成，剩下的23部電梯一旦獲居民同意，也將陸續施工。停車樓和老年服務驛站則計畫于明年春節後基本建成。其中，位於社區北門的立體停車樓計畫建設4層，建成後預計可提供近百個車位。位於社區南門的老年服務驛站，則是利用原有物業用房改造而成，可為社區老人提供日間照料、短期入住、老年餐桌、健身和心理慰藉等服務。