萬科銷售額下跌25%，開發商的冬天來了，剛需大好事！

關於樓市的走勢大家現在已經很清楚了，在房子在用來住的大環境下，不管怎麼樣未來房價肯定是不會再上漲的了，而且因為最近一段時間房價出現下跌，整個樓市行情開始降溫，

在這樣的背景下開發商的銷售金額受到巨大的影響出現下滑。

筆者前幾天看見一份報告，2017年10月份房地產前18家房企的銷售均價下滑了2.4%，且有進一步下滑的趨勢。其中龍頭企業萬科10月的銷售額為367.9億，與去年同期相比下滑了25%，這也是萬科今年以來首次出現銷售額下滑的現象，

而且其他開發商的銷售業績也出現了不同幅度的下滑。開發商一直都是房價上漲的幫兇之一，所以現在看到開發商銷售業績出現下滑，筆者跟大家一樣都感到開心。

但是對開發商來說現在的壞消息不僅僅只是銷售額的下滑，還有來自于償債高峰的壓力。大家都知道不管是大型開發商還是中小型房企很少有房企會用自己的錢進行開發樓盤，

開發商的資金都外借來的，既然有借那麼就要還。一般來說年尾都是開發商償還債務的時間，根據筆者的瞭解截至目前房企待償還債券規模高達2.12萬億元。但是現在擺在開發商面前的問題就是現在開發商的房子賣不出去，銷售遇冷疊加償債高峰期來臨，房企資金壓力加大。

既然資金壓力這麼大，開發商肯定會想辦法緩解資金壓力，而現在擺在開發商面前的只有一條路了，那就是降價賣房！要是以前開發商還有可能會在明面上降低價格然後從其他地方對提高房價，但是現在不一樣了，先不說政府命令禁止了開發商擅自銷售價格，就連精裝修和車位捆綁銷售這種行為都進行了嚴格的檢查，

這些措施都讓開發商只能老老實實的經營。

另一方面，現在房地產行業的格局還沒有明確的形成，這就意味著每一家開發商都有可能成為行業的老大，在這樣的背景下開發商為了搶佔市場份額肯定會手段層出不窮，那麼為了銷售額適當降低利潤調低售價是大概率事件。

不管怎麼來說，現在開發商銷售額降低了，這對開發商來說是一件很痛苦的事情，但是對我們這樣的剛需者來說確實一件大好事。因為在樓市里開發商跟剛需者是天生的對手，只要開發商陷入困境了，他們才會老老實實的賣房子，不敢營造房子供不應求的假像。

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