風險這麼大，回遷房到底能不能買？

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隨著舊城區改造的步伐不斷加劇，越來越多的人面臨著拆遷的問題，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。

因為回遷房具有補償性質，享受國家相關優惠，所以其售價普遍低於商品房的售價，因而受到一些人的青睞。但購買回遷房會面臨一些問題，稍不留心會引發糾紛，下面法律哥就來幫大家分析分析。

一、回遷房可以買賣嗎？

這得分情況，如果回遷房辦理了房產證就可以買賣，

沒有房產證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產證的時候，用回遷手續更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的;還有，買回遷房的時候一定要進行真實姓名的核查，查看回遷協議和身份證明等。

二、購買回遷房的風險有哪些？

1.無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。

2.物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

3.一旦遇人不淑，就極有可能出現了“一房兩賣”的欺騙行為。

4.有些回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程式，房屋安全無法保障。

三、如何規避這些風險？

購房過程中，很多購房者會擔心交易出現不可預知的情況，因此在購房前瞭解相關知識是很有必要的。

1.要留心該回遷房是否已經獲得房產證

出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續，因為未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的。

2.房屋稅費繳納要約定好

交易所產生的相關稅費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，

應當在合同中予以明確約定。

3.一定要約定房產過戶和交房的時間

簽訂回遷房買賣協議時，購房者要有所防範，防止業主一房兩賣的行為，一定要約定房產過戶和交房時間。實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

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