買房選地段到底看的是啥！計算好這6點，別再說自己不會買房了！

所謂的買房地段本質買的其實是稀缺性。

例如一線城市核心商圈周邊，

二、三線城市的市中心，均有保值增值的作用，即使崩盤也可以保持好的流通性。

對房子價值影響很大的另一個因素是成熟度。

例如城市外擴前的五環，當周圍商圈發展取來，房價可以從 1.5 萬到 7.5 萬，而中心城區可能也就兩倍多的漲幅。

稀缺性可以使成熟度高的房產保持好的流通性，也可以使成熟度低的房產成為成熟度高的房產。

如果為了增值，應儘量選擇稀缺性高，

成熟度低的房產。

但儘量不要買三四線成熟度低的房產，因為這些房產可能並沒有那麼高的稀缺性，買了就砸在手裡了。

而如果是選地段的話不用說的很複雜，其實看准幾點就可以。

1.城市的規劃（城市規劃局裡去看規劃圖，看那些是新區，

新區裡面著重看重新行政區和商業區）靠近優質學區需要特別注意，不要輕易相信宣傳裡面的幾句毗鄰優質學區這些，一定要去落實。

2.交通規劃（公共交通，特別是輕軌和地鐵沿線，特別關注未來建設規劃線，幾條線交匯處價值更高）（公車線作用比較小）。

4.發達城市注重高品質居住，海景山景投資價值高（三四線城市雖然也是這樣，但是漲價空間小，後期出手難，如果純粹是休閒居住可以買，

投資屬性偏低）

5.剛需的話，針對自己居住人群和資本選擇合適的位置（像靠近馬路雖然炒點，但價格也相對低，所以不能說靠近馬路就不好）。對於想近期入住的，千萬要找比較成熟的區域，不要找剛開發的地方，不然臨近的開發會讓你頭疼幾年；此外，配套設施也是生活便利所在。