美國，工作5年，可以買下別墅，是真的麼
今天我們要講的，應該大家都喜歡聽，講的是現在的物價的事----美國的物價。為什麼要講這個呢，因為現在全球一體化嘛，T.P.P啦 、W.T.O啦、大家海.淘啦，網上可以買到全世界東西啦，
說實在的開始覺得這提莫很好講啊，在洛杉磯這麼多年，後來稍微一查發現不太對，洛杉磯這物價真的挺高，還不能代表美國。所以我們查了很多資料啊，我們的主編，我們的團隊。
先跟大家報告一下啊，大家就不要到處去查中.文的資料，因為我們對比了一下，發現中.文的資料通常滯.後好幾年，
偶爾咱們跟中，國.比一比啊，當然大部分時候我就不主動比了，因為我一比，就會有兩個問題，你看美國這兒多便宜，中.國.多貴，大家說你看你.美.分 ，你漢x，你如何如何，然後我說，你看這美.國.不.行，
所以我儘量的不比較，儘量的還是說，這的收.入，這的比例，咱們說說普通的中.產.階.級.的生活在美國是什麼樣的，咱們衣食住行、教育娛樂，基本上就是分了這麼幾大項。
咱先說最大的一塊，也是中.國.人.民最關心的，其實也是美國人民最關心的，全世界人民首先關心的就是這----“住”，因為別的地都能忍啊，
本來，我是覺得洛杉磯房價還行，說實在的，
咱比洛杉磯，美國第二大城市，北.京，中.國第二大城市。
那要這麼一比，那洛杉磯房價太便宜了，所以我以前覺得洛杉磯房價不怎麼貴，但我這次一查這資料我很生氣，合著洛杉磯這房價非常的貴，為什麼呢。美國的平均的房子，基本上就是一個中.國管他叫別墅，這兒的華人都叫獨立屋。這獨立屋啊，有院子，不一定有游泳池，有車庫，這個院子的面積咱先不算，就是說這平均下來的（房屋）面積，差不多在兩千六百尺，十點幾平尺等於一平米，那就是兩百四十多平米，是多少錢呢，中位價是28萬（美金），平均價是34萬，
跟大家稍微解釋一下，學理工的當然不用解釋，給文科青年們解釋一下中位價跟平均價，中位價就是最高的價錢到最低的價錢都列出來，正中間這價錢。平均價是所有東西加一塊，除以單位，這叫平均價。兩百四十平米的房子在洛杉磯，不論是中位價這28萬，還是平均價34萬是都買不了的。
在美國看富人區跟普通的區，富.人.區有風景，很多樹，你開車看到書特別多那的房子，這就是富.人.區；看這房子，房子中間偶爾有一棵樹，這就是貧.民區。貧民區也有車庫、游泳池。
有房子又有樹，是中.產.階.級區，基本上就是這麼一區別。可是你要稍微的一離開洛杉磯，稍微的往加州中部走一點，20萬美金也能買到有游泳池的，所以這個平均價基本上是被少數幾個特別貴的地區拉起來的，貴到也確實離譜，北.京.上.海也沒有這麼貴的，紐約在曼哈頓島上，能看見.中.央.公園的那些公寓，大家看過各種美劇裡，紐約上流社會那都得是那種公寓裡，樓下有帶著白手套、穿著制服的人給你拉車門的，那種公寓貴到一萬美金一尺，就是十萬美元一平米，這個價錢在.中.國.應該是沒有的。
其次很對的，就是灣區，為什麼很貴呢，因為美國最重要的兩大骨節兒富豪。當然洛杉磯有不少富.豪，但是是明.星，明星再多，幾千個明星，這也就夠了，集中在馬里布，獨立屋一千萬美金，這很正常，但是畢竟沒那麼多。灣區為什麼多呢，因為矽谷嘛，大家想想矽谷造出多少富.豪，一個公司上市，幾十個億萬富豪，幾百個千萬富翁。上千個百萬富翁都有，還別說光矽谷，咱中.國.上市的，經常大家說，百.度一上市，阿.裡一上市，造出多少富豪。矽谷可不只是百.度跟阿.裡，矽谷那多那麼多公司。灣區整個的房價，整個的這個物價，都別大批的IT富豪給弄起來了，所以那也很貴。
在美國住呢，跟收入比一比是個什麼概念，差不多美國一個家庭的一年的.收.入，按照最新的統計，平均下來的家庭.收入，平均6萬6，但是中位數將近五萬兩千，這是最新的，其實是降低了，1999年的時候5萬7。我個人覺得中位數比平均數要更合理一點，平均數被有錢的拉得太厲害了，你說這比爾蓋茨一個人他有八百億美金，他一個人就拉起了多少，這矽谷這些人（也拉高了平均數），所以平均六萬六不太能說明問題，但是中位數基本上是說明了。
美國中產階級收入就是五萬多吧。房價按照中位數算的話（28萬美金），那就是五年多的收入能買一個有院子有車庫的，差不多240平米的這麼一個獨立屋，這就是基本的美國的房價。
中.國.我不知道，我只知道北.京、上.海五年的.收入，不算了，不比了，
肯定是.買不了。
當然除了房價以外還有一個稅，這個稅L.國馬上要開.征，就是.FD.C.稅。我有一點不理解，L.國.為什麼要開.征.F D.C稅；美國這F .D.C稅是為什麼，因為這地.是你的，這地.永遠都是你的，.
這地地下.的東西也.是你的，這兒地上.邊的也是你的。你在上頭蓋房子，蓋房子其實這錢並不貴啊，在洛杉磯差不多蓋一個房子，150美金一尺，就1500美金一平米，連內裝修啊什麼都算上了，這已經算貴的啦。所以在整個這個價錢之外，因為地是你的，那所以政.府收你全美國平均差不多1.35%。
這1.35這數，大家稍微想一想，就覺得有點意思，為什麼呢，C.國，這地是.租給你XX年，你買這房子，地上.這建築.是你的財產，但是XX年從哪兒來的，我沒問過，但是我基本上能感覺到，大家算一.算1.35乘以XX等於多少，幾乎就是百分之百。所以什麼意思呢，就是地.是你的，但是X年後你等於又重.新付了.一次錢，X年攢起來的這房地shui，等於你又買了一次這房子這地，我估計啊，定這政策的時候，也是這麼想的，要麼就讓人納這1.35%的shui，也是幾十年，這價錢翻了一番.又來.一回，要麼咱們.乾脆就給你X年，X年以後咱們再.賣你.一回，其實是一個意思。但是不管你怎麼選擇，你不能.兩者.都選擇，你不能說這地只給你X年，然後我還要。開.征.你.F地shui，我覺得這.......好，不妄.議..啊，咱就不多說這事了，人家肯定是在下.一盤.大棋。
實際上再有一點體會是什麼呢，就比如說在洛杉磯一個本科的畢業生，就應該有將近5萬的這樣的一個工資，如果你是個碩士，正經學校的啊，差不多也得六萬多起，所以基本上不是說你要熬到三四十歲才可以買房，你工作幾年就可以買，但是美國人還沒有那麼迫切，所以我覺得這個是一個文化傳統和習慣的問題，首先他沒那麼急迫成家，
我自己同事中間，我現在有很多同事了，經常看到同事痛.苦的要.死，說你幹嘛呢，說我得趕緊買房結婚，我說您才多大歲數，就買.房.結婚。然後大家累贅得父母（也很累）,還好，咱這計畫、生.育，政‘’.策還好啊，變成四個父母供一對結婚，這還能供得下去，未來生兩胎了，大家買房的年齡估計得往後推了。
美國的平均的買房的歲數是34歲，34歲一個碩士畢業平均也得工作了快十年了，雖然他其實工作五年就可以買，但是他覺得更應該去旅行，他覺得更應該去幹點他的愛好，到34歲我覺得正常，
住，先說到這，接下來說行。
感興趣的，轉發、評論哦。
基本上就是一個中.國管他叫別墅，這兒的華人都叫獨立屋。這獨立屋啊，有院子，不一定有游泳池，有車庫，這個院子的面積咱先不算，就是說這平均下來的（房屋）面積，差不多在兩千六百尺，十點幾平尺等於一平米，那就是兩百四十多平米，是多少錢呢，中位價是28萬（美金），平均價是34萬，跟大家稍微解釋一下，學理工的當然不用解釋，給文科青年們解釋一下中位價跟平均價，中位價就是最高的價錢到最低的價錢都列出來，正中間這價錢。平均價是所有東西加一塊，除以單位，這叫平均價。兩百四十平米的房子在洛杉磯，不論是中位價這28萬，還是平均價34萬是都買不了的。
在美國看富人區跟普通的區，富.人.區有風景，很多樹，你開車看到書特別多那的房子，這就是富.人.區；看這房子，房子中間偶爾有一棵樹，這就是貧.民區。貧民區也有車庫、游泳池。
有房子又有樹，是中.產.階.級區，基本上就是這麼一區別。可是你要稍微的一離開洛杉磯，稍微的往加州中部走一點，20萬美金也能買到有游泳池的，所以這個平均價基本上是被少數幾個特別貴的地區拉起來的，貴到也確實離譜，北.京.上.海也沒有這麼貴的，紐約在曼哈頓島上，能看見.中.央.公園的那些公寓，大家看過各種美劇裡，紐約上流社會那都得是那種公寓裡，樓下有帶著白手套、穿著制服的人給你拉車門的，那種公寓貴到一萬美金一尺，就是十萬美元一平米，這個價錢在.中.國.應該是沒有的。
其次很對的，就是灣區，為什麼很貴呢，因為美國最重要的兩大骨節兒富豪。當然洛杉磯有不少富.豪，但是是明.星，明星再多，幾千個明星，這也就夠了，集中在馬里布，獨立屋一千萬美金，這很正常，但是畢竟沒那麼多。灣區為什麼多呢，因為矽谷嘛，大家想想矽谷造出多少富.豪，一個公司上市，幾十個億萬富豪，幾百個千萬富翁。上千個百萬富翁都有，還別說光矽谷，咱中.國.上市的，經常大家說，百.度一上市，阿.裡一上市，造出多少富豪。矽谷可不只是百.度跟阿.裡，矽谷那多那麼多公司。灣區整個的房價，整個的這個物價，都別大批的IT富豪給弄起來了，所以那也很貴。
在美國住呢，跟收入比一比是個什麼概念，差不多美國一個家庭的一年的.收.入，按照最新的統計，平均下來的家庭.收入，平均6萬6，但是中位數將近五萬兩千，這是最新的，其實是降低了，1999年的時候5萬7。我個人覺得中位數比平均數要更合理一點，平均數被有錢的拉得太厲害了，你說這比爾蓋茨一個人他有八百億美金，他一個人就拉起了多少，這矽谷這些人（也拉高了平均數），所以平均六萬六不太能說明問題，但是中位數基本上是說明了。
美國中產階級收入就是五萬多吧。房價按照中位數算的話（28萬美金），那就是五年多的收入能買一個有院子有車庫的，差不多240平米的這麼一個獨立屋，這就是基本的美國的房價。
中.國.我不知道，我只知道北.京、上.海五年的.收入，不算了，不比了，
肯定是.買不了。
當然除了房價以外還有一個稅，這個稅L.國馬上要開.征，就是.FD.C.稅。我有一點不理解，L.國.為什麼要開.征.F D.C稅；美國這F .D.C稅是為什麼，因為這地.是你的，這地.永遠都是你的，.
這地地下.的東西也.是你的，這兒地上.邊的也是你的。你在上頭蓋房子，蓋房子其實這錢並不貴啊，在洛杉磯差不多蓋一個房子，150美金一尺，就1500美金一平米，連內裝修啊什麼都算上了，這已經算貴的啦。所以在整個這個價錢之外，因為地是你的，那所以政.府收你全美國平均差不多1.35%。
這1.35這數，大家稍微想一想，就覺得有點意思，為什麼呢，C.國，這地是.租給你XX年，你買這房子，地上.這建築.是你的財產，但是XX年從哪兒來的，我沒問過，但是我基本上能感覺到，大家算一.算1.35乘以XX等於多少，幾乎就是百分之百。所以什麼意思呢，就是地.是你的，但是X年後你等於又重.新付了.一次錢，X年攢起來的這房地shui，等於你又買了一次這房子這地，我估計啊，定這政策的時候，也是這麼想的，要麼就讓人納這1.35%的shui，也是幾十年，這價錢翻了一番.又來.一回，要麼咱們.乾脆就給你X年，X年以後咱們再.賣你.一回，其實是一個意思。但是不管你怎麼選擇，你不能.兩者.都選擇，你不能說這地只給你X年，然後我還要。開.征.你.F地shui，我覺得這.......好，不妄.議..啊，咱就不多說這事了，人家肯定是在下.一盤.大棋。
實際上再有一點體會是什麼呢，就比如說在洛杉磯一個本科的畢業生，就應該有將近5萬的這樣的一個工資，如果你是個碩士，正經學校的啊，差不多也得六萬多起，所以基本上不是說你要熬到三四十歲才可以買房，你工作幾年就可以買，但是美國人還沒有那麼迫切，所以我覺得這個是一個文化傳統和習慣的問題，首先他沒那麼急迫成家，
我自己同事中間，我現在有很多同事了，經常看到同事痛.苦的要.死，說你幹嘛呢，說我得趕緊買房結婚，我說您才多大歲數，就買.房.結婚。然後大家累贅得父母（也很累）,還好，咱這計畫、生.育，政‘’.策還好啊，變成四個父母供一對結婚，這還能供得下去，未來生兩胎了，大家買房的年齡估計得往後推了。
美國的平均的買房的歲數是34歲，34歲一個碩士畢業平均也得工作了快十年了，雖然他其實工作五年就可以買，但是他覺得更應該去旅行，他覺得更應該去幹點他的愛好，到34歲我覺得正常，
住，先說到這，接下來說行。
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