貸款沒還清的房子怎麼賣？用這3個方法！

近一個月，全國多地陸續出臺限購政策，導致部分改善購房者無法購房，也引發了部分購房者想要抓緊賣房買房的情況。首先我們得知道，這種情況是很常見的，因為房產交易是以房產證為准的，

沒有房產證是無法上市交易的，因為無法辦理過戶手續。

當我們辦理貸款買房的時候，是拿房產證抵押給銀行，銀行才會放款，貸款沒還清，抵押狀態未解除，房子就沒法兒賣。但如果真的急用錢要賣房的話，小管家給推薦以下三個辦法。

一、 轉按揭

指的是向銀行申請將剩餘貸款轉讓給新的買家，變更借款人、抵押物、借款期限。如果這個方法可行，那自然是最好的辦法了，可以輕鬆地拿到首付款，但是這種方法手續複雜，並且對於銀行來說存在一定的風險，所以不是每一家銀行都會辦理這種業務，實際操作時要提前諮詢清楚。

二、 利用銀行貸款還清剩餘款項

如果賣家還有其他房產B的話，可以向銀行抵押，

申請貸款，用貸款的錢還清房產A剩餘的房貸，拿到房產證後進而轉賣，再拿買家支付的購房款去還清用房產B抵押的貸款。

三、 買家首付款繳納剩餘貸款

這種方法比較常見，就是用購房者的首付款來還清銀行剩餘的款項，取得房產證，然後進行交易。但是使用這個方法有條件限制：

希望上面三個方法可以幫到你，當然了，這種情況最好不要發生，畢竟還房貸已經夠累的了。