房屋徵收與房屋拆遷兩者是不一樣的，你都知道嗎？

一、法律意義不同

房屋徵收，是一種具有強制性的國家行為，是特指國家為了“公共利益”而改變土地、房屋及其他不動產的所有權。徵收房屋及其他不動產，則是指為了“公共利益”將原屬於單位、個人所有的房屋及其他不動產徵收為國家所有。

因此從法律上講，“房屋徵收”屬於國家行為，是一種行政法律關係。

房屋拆遷，是一種民事法律關係，是指建設單位出於非公共利益的目的，根據建設規劃要求和政府所批准的用地檔，

在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民予以安置。建設單位與被拆遷人之間是以平等、自由的形式就因拆遷而造成的損失簽訂補償協議的一系列法律行為。被拆遷房屋及其所有權隨著拆遷行為的開始而“滅失”，但並不改變房屋所有權的歸屬。

二、實施主體不同

房屋徵收的主體是國家，即市、縣級人民政府。

房屋拆遷的主體是向拆遷主管部門的行政機關提出申請，

批准後依法領取房屋拆遷許可證的單位。

三、程式不同

在房屋徵收決定前，要由縣級以上人民政府組織發展改革、城鄉規劃、建設等相關部門，針對房屋徵收目的、房屋徵收範圍、實施時間等事項開展論證會、聽證會或其他方式徵求公眾和專家意見。

無重大爭議即可由縣級以上地方人民政府作出房屋徵收決定；存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決後，作出房屋徵收決定，並就徵收決定予以公告。

申請拆遷許可證，

應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

1、建設項目批准檔；

2、建設用地規劃許可證；

3、國有土地使用權批准檔；

4、拆遷計畫和拆遷方案；

5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，審查申請事項，審查後符合條件的，才給予頒發房屋拆遷許可證。