大多房市3月漲33% 小鎮均價都超過173萬！大溫房市也回暖
春天到了，加東多倫多房市不斷升溫，加西溫哥華也開始回春。新出爐的2017年3月加拿大多倫多和溫哥華的房地產報告顯示，大多地區銷售均價比去年3月增長33.2%，達到$916,567；大溫哥華地區公寓和城市屋市場受到房源短缺，
多倫多地產局3月資料亮點
l 大多地區銷售均價比去年3月增長33.2%，達到$916,567
l 房屋銷售量12,077套，比去年3月增長17.7％。公寓和獨立屋的年銷售增長最為強勁。
l 新上市房源數量17,051個，比去年3月增長了15.2％（新增上市增長率仍低於銷售增長率，表明市場狀況繼續收緊）。
l 綜合基準價格指數（MLS®Home Price Index，HPI）同比上漲28.6％。
l 大多地區各類型房屋增長都在30%以上。
l 平均上市賣出時間10天，去年3月是16天。
多倫多地產局表示：“由於銷售額增長超過上市的增長，3月份價格繼續上漲，需要很長一段時間將需要使GTA住房市場恢復平衡。”
大多各區增長較為平均
看看大多倫多地區各個區域的均價漲勢都在30%以上。
約克區的漲幅平均在31.3%，其中你可能第一次聽說的區域漲幅巨大，比如約克區的East Gwillimbury（東桂林）、Georgina漲幅超過60%，均價分別超過112萬和71萬，Whitchurch-Stouffville（斯圖夫維爾）和King（國王城）都有50%以上的增長，均價已經超過136萬和173萬。大家買房子真是越來越遠了，而且怎麼有種越遠的區域均價越高的感覺……
杜蘭區平均漲幅31.8%，杜蘭區的Uxbridge和Oshawa分別漲幅達到了61%和52%。你是不是也在想，真的要搬出多倫多住了？
大多地區人口劇增 加劇房價增長
據加拿大統計局資料，截至2016年5月10日，加拿大總人口為35,151,728，多倫多人口直逼600萬，人口增長最多的是在多倫多市中心。
大多市周邊普遍比多倫多的很多區都增長更明顯。
但如按人口淨增長值，多倫多市區（排除905地區）排頭位元。人口增長了11.6萬，到2016年達到273萬。
與此同時，每年30多萬的新移民有近40%到多倫多落戶。再加上其他省份經濟、就業不樂觀等原因，多倫多成為大部分回流或新移民首選，多倫多當之無愧成為加國人口增長最快的城市。
這是一種專家們認為的都市擴張（urban sprawl）現象。這種現象主要由於人們傾向於搬去近郊，那裡可以有較低價格且較大占地的房子。
所以最近幾年，多倫多房價一直高居不下，漲幅驚人。
先是華人紮堆的萬錦和烈治文山，隨後周邊Aurora，New market，現在看均價都在100萬以上，3月份漲幅放緩，部分買家轉戰以前較少關注的地方，比如oshawa，East Gwillimbury（東桂林）、Georgina、King、Gwillimbury等地，造成這些“偏遠小鎮”房價突飛猛漲。
大溫房市迎來“陽春三月”
三月，溫哥華天氣變暖，房地產市場也終於迎來了迎春三月。根據大溫地產局最新地產報告，雖然2017年3月的房市銷量較2016年3月還是下跌了31%，但公寓和城市屋市場受到房源短缺，迎來了需求旺盛期。
今年3月大溫地區的房屋基準價為919,000加元，較2月份上漲了1.4%，地產局認為這主要是由於上個月新掛牌房屋數創下8年來最低紀錄的影響。
從房屋類型來看：
獨立屋市場3月銷售量為1150套，比去年同期下降46.1%，基準價為1,489,400，比2月份增長1%。
鎮屋市場的3月銷量為588套，比去年同期下降25.2%；基準價格為685,100元，比2017年2月微升1.4%。
公寓市場的銷量則為1841套，比去年同期下降18.3%；基準價格達到$537,400，比2月份漲幅2.1%，。
（文自ehouse411.com）
到2016年達到273萬。
與此同時，每年30多萬的新移民有近40%到多倫多落戶。再加上其他省份經濟、就業不樂觀等原因，多倫多成為大部分回流或新移民首選，多倫多當之無愧成為加國人口增長最快的城市。
這是一種專家們認為的都市擴張（urban sprawl）現象。這種現象主要由於人們傾向於搬去近郊，那裡可以有較低價格且較大占地的房子。
所以最近幾年，多倫多房價一直高居不下，漲幅驚人。
先是華人紮堆的萬錦和烈治文山，隨後周邊Aurora，New market，現在看均價都在100萬以上，3月份漲幅放緩，部分買家轉戰以前較少關注的地方，比如oshawa，East Gwillimbury（東桂林）、Georgina、King、Gwillimbury等地，造成這些“偏遠小鎮”房價突飛猛漲。
大溫房市迎來“陽春三月”
三月，溫哥華天氣變暖，房地產市場也終於迎來了迎春三月。根據大溫地產局最新地產報告，雖然2017年3月的房市銷量較2016年3月還是下跌了31%，但公寓和城市屋市場受到房源短缺，迎來了需求旺盛期。
今年3月大溫地區的房屋基準價為919,000加元，較2月份上漲了1.4%，地產局認為這主要是由於上個月新掛牌房屋數創下8年來最低紀錄的影響。
從房屋類型來看：
獨立屋市場3月銷售量為1150套，比去年同期下降46.1%，基準價為1,489,400，比2月份增長1%。
鎮屋市場的3月銷量為588套，比去年同期下降25.2%；基準價格為685,100元，比2017年2月微升1.4%。
公寓市場的銷量則為1841套，比去年同期下降18.3%；基準價格達到$537,400，比2月份漲幅2.1%，。
（文自ehouse411.com）