青島公寓銷售現狀調查 或成房地產市場下個風口
44年前，廈門的陳女士在銀行裡存了1200元，44年後，她將存款連本帶利取出來2684.04元。這看似是一件荒誕的幽默劇，可卻實實在在發生了。
不少人看過這個新聞後，都替這個陳女士感到惋惜，
背景
業內人士稱，公寓將成為房地產市場下一個風口。
安徽先例
青島公寓銷售現狀
青島限購出臺後，住宅成交明顯下降，2017年二三季度成交量較2016年二三季度同比下降近30%，而價格上漲近14%;反觀公寓，成交量價持續走高。
公寓市場供求基本平衡，成交價格呈上漲趨勢，但存量逐年攀升，市場競爭依然激烈，最新存量約223萬㎡，去化週期約29個月。截止17年9月，青島成交排名最高的是西海岸，銷售面積約25萬㎡，均價13294元/㎡;其次是城陽區和新市北區，銷售面積約超過12萬㎡，均價也分別達到9571和14180元/㎡。
(資料來源:青島房產諮詢)
青島部分在售公寓專案一覽
如何挑選公寓
公寓的種類
根據用途，公寓分為：普通住宅公寓、商住兩用公寓、酒店式公寓。其中，只有住宅公寓是70年產權，另外兩種公寓均為40年產權。
優點：
1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。
2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。
3、擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。
4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。
缺點：
1、土地使用年限短
2、高稅費轉手交易難
3、房貸利率高年限短
4、管理費水電費更貴
5、不能入戶沒有學位
公寓常見問題答疑
1、公寓的主要收益方式是什麼?
答：公寓的主要收益方式是收租。目前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，
2、公寓的投資回報需要多久?
答：民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不瞭解房地產權利和不懂法的人，庸人自擾罷了。我國《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
最後……
哪些商業公寓才具備升值潛力
又有怎樣的衡量標準呢?
最直接的便是看“回報率”
公寓投資回報率計算公式
投資回報率=(月租金—物業費)×12÷公寓總價
[編輯：雲彩]