重慶房價會降嗎？

分類＼房產
時間＼2017-11-09

弟弟談了女朋友，最近考慮買房，父母的意見是買的離我們近點，

兩家他們都可以照料得到，附近沒有什麼新盤，打算買二手房，想買裝修好沒住過人的，確實不好找，仲介給找了一家入住可能只有一兩年，房子保護的還可以，一問價格套內11000多，覺得太貴了，業主是不是亂要價，就說在瞭解一下。

期間仲介也一直打電話勸說趕緊賣，

業主是因為買了其他地方的房子急需用錢，才賣的這麼便宜，我們覺得才開始看房子，也不瞭解行情，想再看一下，因為價格確實也有點離譜，畢竟我們當時才買成六千多，結果越看越貴，還沒有合適的，看了大概一個禮拜吧，想起那套了，給仲介打電話說業主能不能少點，多付點首付，仲介說和業主商量一下，過了幾分鐘就打過來了，說賣了剛剛簽的合同。

房價近幾個月漲幅百分之四十，超過了所有城市，二三月份六七十萬的房子多得很，現在都要買到七八十萬，賣了還沒有新房源進來，完全是任意漲。聽了仲介的話，我們去瞭解了幾個新盤，原來買六千多的房子，現在開盤價都在12000以上了，

短短兩年的時間都翻倍了

現在仲介一天要打電話不斷，勸我們趕緊賣要不還要漲。還給我們分析了一大堆：房價肯定不會降，相反，還有一定的上漲空間。重慶房價本來就在全國特大城市中最低，發展勢頭方興未艾，隨著地價、物價、人力資源的普遍上降，

上漲空間仍然很大。特別是主城區，未來五年內都會維持上漲的趨勢，還列舉了幾條：

其一，地價上漲。今年以來，主城的土地拍賣如火如荼，地價上漲幅度驚人，很多土地成交價格相比去年幾乎都上漲了50%以上，麵粉的價格上漲了，麵包的價格會下降嗎？今年以來，

在國家環保大政策下，鋼鐵，水泥等原材料價格大幅上漲，原材料價格上漲無疑又增加了建築成本，當然，最後這些成本還是消費者買單。

其二，重慶的中心城市地位。今年，重慶被確定為五大國家級中心城市之一，必將賦予重慶更多的機遇，政策也將更加傾斜。目前重慶的房價水準遠遠低於其他四個城市，也低於很多省會城市，甚至是三四線城市。雖然重慶有多中心，有豐富的土地儲備，但是從長遠來說，重慶主城區的房價還是有很大的上浮空間。

第四，群眾買漲不買跌的心理。我周圍有很多朋友，主城房價一漲都紛紛開始買房，是，重慶外地人口流入不多，但除去主城的近800萬人口，區縣有2300萬人口，那可是淨流入。就目前的房價來說，區縣在主城有購房能力的中產不在少數，主城的教育資源，醫療資源，人居環境，購物體驗遠遠強於區縣，但房價還和區縣差不多，主城房價一漲，已經大大的刺激了這一群體的購房欲望，因為都害怕房價還會漲。

有的人說，主城的房子現在是有價無市，這裡面是有開發商捂盤，仲介炒房的因素，但是我近兩個月的看房經歷，真正在買房的群體不在少數。上半年，某個縣的某個社區拆遷，一個社區的居民在主城團購了37套房屋。還有很多其他因素，就不一一列舉了，總之一句話，要買房趁早，如果不信，年底再回過頭來看我說的

向周邊朋友打聽了一下，又說漲的，目前全國四大直轄市中重慶的房價最低，人口數量卻在前二，按照需求概率而言是在持續增長的。周圍城市比如成都房價一直高於重慶，而城市人口占比遠遠小於重慶。

去年上半年重慶房價均價低於1萬/平方，有的還是按照套內面積計算。上海等地來重慶旅遊的人中看到重慶的房價買房的比比皆是。請問，重慶的房價怎麼降？從全國的房價相對比較來看,還真的只有重慶這特大城市房價相對較低。所以還真的找不出重慶房價會降的理由......

也有說降的，一月份開始銀行利率從首套房85折到95折到98折然後到現在的基準上浮5%到10%二套房利率甚至達到20%征信差的另加5%，一個下浮一個是上浮差距30%一年要多付一萬多，還是比較高費用。然後就是本地人二手房首套二套三成，外地人首套二套四成（很多銀行已經不接受外地三無貸款）。聽到這裡，這是什麼概念！外地人以後在重慶買房子只能用全款！又有多少人會拿著全款來買房？

畢竟買房子的人有85%都要貸款，這樣會導致很多人要買房子希望破滅！重慶本地人能拿出全款買房只占10%可能還要少，因為能拿全款買房，他肯定會想貸款買一套好一點的。覺得這種情況下房價還會漲嗎？“房子是用來住的，不是用來炒的”只要打擊炒房者，並穩定房價，大量空置房就會拿出來買賣，那裡再用去入誤區增大土地來抑制房價，不用再蓋新房，大量二手房多了去了。土地資源就少被破壞了……

現在大家各抒已見，聽起來都有道理，仲介一天電話不斷，都在勸說哪有那麼合適的，差不多就行了，不買就又要漲了，說的人心惶惶的，期間也沒有新房源出來，看了一個月還是那幾套，這房到底是買還是等等呢？糾結……

政策也將更加傾斜。目前重慶的房價水準遠遠低於其他四個城市，也低於很多省會城市，甚至是三四線城市。雖然重慶有多中心，有豐富的土地儲備，但是從長遠來說，重慶主城區的房價還是有很大的上浮空間。