成都商品房買賣市場已變天，搖號買房成定局，灰色收費將滅絕

前幾天就從某公眾號上得知，成都商品房買賣將徹底變天，由自由買賣時代，變成公證搖號買房時代。這是繼上海、長沙和南京之後，又一跟進“公證搖號買房”的城市。而在這之前，

買房可不是這麼簡單的事情。管道費、關係費、茶水費、內部買賣之後再轉賣等現象層出不窮，嚴重損害了購房人的權益。

然而，此規定一出，這些灰色收費將一律滅絕，買房拼關係的時代也將過去。下面廖律師就和大家聊一聊這個事情。

搖號買房的範圍

新規規定，

搖號買房暫時僅限於新規頒佈之後取得預售許可或者是修好了才賣的房屋，在新規頒佈之前已經取得預售許可或者已經修好了正在賣的房屋則不受限制。

登記購房規則、公示及資料核驗覆核

新規規定，由開發商在開盤銷售房屋之前就必須登記購房人的名單。

登記應當公平公正，不能搞歧視性登記，例如規定如果非本單位人員需要全款買房等，也不能規定，你要買我的房子就必須買我推薦的某單位的設備之類的，而且全面禁止其他灰色收費。另外，來登記的人、搖號的人和最後在買賣合同上簽字的人，必須一致，如果不一致，那麼在備案的時候，最直接的後果就是不予受理。同時，對自己制定的房屋的登記規則、房子位置、有多少套在出售、什麼時候開始登記、什麼時候開始搖號等都需要在自己的地盤上向廣大買房的人進行公示。

公示房源，必須在已經被批准可以預售了，或者是現售房屋通過備案審查之後的10天之內，每套房子標注好各自的房子賣價多少，一次性全部向社會公開。

因為成都目前實施限購政策，因此在賣房時，不是所有的人都有購房的資格。

哪些人具備賣房資格，這就必須審查。初步的核驗由房地產開發企業進行，經其核驗之後，房產行政主管部門對名冊再次進行覆核，然後形成最終的《登記購房人名冊》，其後將該名單回饋至公證機關，並將該名單輸入搖號系統。

搖號

搖號前，要告知群眾，

我在什麼時間什麼地點對某某房屋銷售進行搖號，公告的時間需要在開盤銷售的3天前，同時還要對名冊進行公示。當然，搖號肯定就是需要公證機關進行全程監督了，具體的大家看看彩票搖號就應該都知道，在此不再多說。

選房

選房的順序就是搖號的順序。如果不棄權，那麼，直接在網上線上簽訂購房協定，如果棄權，則依次補位，補位不能變相漲價。

違規處罰

最嚴厲的，拉入黑名單，暫停網簽資格，暫停商品房預售許可或現售備案受理。這種嚴厲的措施是違反了這個規定之後才會導致；

行政處罰。如果開發商涉及到虛假宣傳、捆綁銷售、要這費那費等，那麼由相應的部門進行行政處罰。

移交司法機關。這種情況是涉嫌違法了才會，例如，操縱搖號設備、串號等。

圖片來源於網路，侵立刪。

嚴正聲明：如需轉載，請務必聯繫本人取得同意方可轉載。

違規處罰

最嚴厲的，拉入黑名單，暫停網簽資格，暫停商品房預售許可或現售備案受理。這種嚴厲的措施是違反了這個規定之後才會導致；

行政處罰。如果開發商涉及到虛假宣傳、捆綁銷售、要這費那費等，那麼由相應的部門進行行政處罰。

移交司法機關。這種情況是涉嫌違法了才會，例如，操縱搖號設備、串號等。

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