180畝？容積率2.0？宜賓智慧終端機產業園背後，誕生1塊居住用地！

三江口拍地的熱度已經漸漸遠去，那接下來主城又會推出哪宗地呢？幾日前，花花君的“宜賓主城土地均價7670元/㎡，四季度供地重點在這裡！”引發廣泛關注，而首次出現的“臨港H-05-01地塊”也成為大家討論的焦點：這塊地在哪兒？到底怎麼樣？

三江口拍地結束後就公示此資訊，這是巧合呢還是巧合呢？

話說，這臨港H-05-01地塊原本為科研用地，現在準備調整為二類居住用地了，關注度高也正常。至於地塊資訊，小編還陸續收到一些消息，現在就和大家分享一下。

位置可能在這附近？

本次公示的資訊中並未直接透露H-05-01地塊的紅線圖。不過有消息稱，臨港H-05-01地塊位於龍頭山腳下，大概在西部食品商貿城、智慧終端機產業園（一期）背後。本來，小編覺得這個消息不太準確，畢竟從地圖上看，這裡好像已經沒地了呀↓↓↓

好巧不巧，小編日前在宜賓港入口處拍到一張“臨港新區規劃圖”。而這張圖上顯示，食品城和智慧終端機產業園（一期）背後真的有一塊地。更重要的是，圖上這塊地和“科技研究中心”是同樣的顏色噢。看來，這塊地應該就是用地性質從科研改為居住的H-05-01地塊了。

有木有，那個位置剛好有塊地

如果消息準確，那麼調規的H-05-01地塊剛好位於臨港新興產業區，緊鄰的食品城、智慧終端機產業園（一期）基本都已建成，附近的向魚口水庫公園也雛形初現（向魚口水庫門戶公園約10.5公頃，銜接白沙堰景觀帶，預計將作為龍頭山生態公園的入口區）。雖說這塊地附近的生活配套還不太成熟，但考慮到附近廠房、專業市場較多，商品房的客群潛力還是很值得挖掘的。

向魚口水庫門戶公園效果圖

又是一塊“高層+洋房”的組合地？

關於指標，消息中也透露了關鍵性的兩點：

①面積

消息稱，H-05-01地塊占地面積約180畝。這樣的面積比邦泰國際社區南區（約164畝）還大那麼一丟丟，若真如此，開發商在組合產品時倒也遊刃有餘。

②容積率

消息稱，H-05-01地塊容積率大約2.0。最近幾年臨港推出的地塊容積率多為2.5，若這塊地真是2.0，那居住舒適度會不會更高些？產品是否也可能在高層的基礎上，增加洋房甚至極少量的別墅？當然，不管咋說，如果按照2.0的容積率算，這塊地大約可以推出2000+套房源，對臨港樓市的庫存有一定的補給意義。

若這兩組資料真實，那麼臨港這塊大面積、低容積率的居住用地，應該也會受到多方青睞，畢竟從現在的趨勢看，臨港樓市還是有一定後勁的。那哪些房企可能看上呢？已和港榮共同成立新錦繡園公司的麗雅？已在臨港修建紫金城的成中？已在臨港成功操盤多個項目的邦泰？早已覬覦宜賓樓市的外地房企？咳咳，地還沒推出來，討論這些為時尚早……

新錦繡園將全面參與臨港新區生態景觀工程的建設運營和維護

【寫在最後】

既然說到了臨港調規的地塊，就不禁讓人想起臨港的樓市。曾幾何時，臨港在售樓盤多達5個甚至以上；曾幾何時，臨港也是主城區的房價窪地之一，真是此一時彼一時啊。當然，在房價攀升的最近一年裡，臨港的城建速度也有目共睹，多個落地的大項目更讓臨港成為主城最受關注的區域沒有之一。只是，在開發如火如荼之後，如何讓已經走高的房價與周邊生活配套真正相匹配，或許也該靜下來思考一下了。

三江房產網聲明：一切標明來源“三江房產網”或注有"三江房產網"LOGO的所有文字圖片等資料，版權均屬宜賓三江房產網所有，未經授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品，許可轉載請注明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表三江房產網贊同作者觀點。

應該也會受到多方青睞，畢竟從現在的趨勢看，臨港樓市還是有一定後勁的。那哪些房企可能看上呢？已和港榮共同成立新錦繡園公司的麗雅？已在臨港修建紫金城的成中？已在臨港成功操盤多個項目的邦泰？早已覬覦宜賓樓市的外地房企？咳咳，地還沒推出來，討論這些為時尚早……

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【寫在最後】

既然說到了臨港調規的地塊，就不禁讓人想起臨港的樓市。曾幾何時，臨港在售樓盤多達5個甚至以上；曾幾何時，臨港也是主城區的房價窪地之一，真是此一時彼一時啊。當然，在房價攀升的最近一年裡，臨港的城建速度也有目共睹，多個落地的大項目更讓臨港成為主城最受關注的區域沒有之一。只是，在開發如火如荼之後，如何讓已經走高的房價與周邊生活配套真正相匹配，或許也該靜下來思考一下了。

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