今年前10月，中梁、祥生銷售金額在浙江房企中僅次於老大哥綠城
過去，杭州本土房企綠城和濱江長時間佔據著浙江房企的龍頭地位，而今年，來自溫州的中梁和來自諸暨的祥生異軍突起。
在克爾瑞前10月全國房企銷售金額榜單中，綠城以1065.1億元排名第12位，中梁和祥生以590.6億元和405.7億元，分列第24位和34位，而濱江以365.4億元排名第39。尤其是祥生，2014年全年銷售額僅90億元，如今僅10個月銷售額就超過400億元，規模擴張之迅猛令人咋舌。
在三四線城市瘋狂掠地中梁、祥生異軍突起對杭州購房者來說，對於中梁和祥生這兩家房企並不太熟悉。
中梁近10年的發展速度驚人，2008年，這家誕生在溫州的房企銷售額僅僅過了30億元，2015年規模發展到168億元，隨後迎來了2016年的爆發，銷售額為336.8億元。而今年上半年，中梁銷售業績就超過去年全年，前10月更是達到590.6億元，將泰禾、首開、中鐵建、遠洋等全國性品牌房企甩在身後。
中梁地產戰略發佈會的一紙PPT今年更是刷屏，
起家于紹興諸暨的祥生，2014年銷售規模僅為90億元，2015年109億元，去年全年的銷售金額才180億元，今年前10月卻狂飆至405.7億元。年初，祥生總裁趙紅衛“高調”喊出了今年要實現600億元銷售目標，從目前來看也有可能實現。
為了繼續擴大規模，
雖然在杭州都有項目，但這兩家房企的重心卻在全國的三四線城市。浙江土地網資料顯示，今年1~10月，祥生地產在浙江省內拿地約245.3萬m2，平均拿地樓面價6883元/m2。
溫州中梁去年將總部搬至上海，開始向全國三四線城市進軍。中梁投資部負責人甚至提出2018年要佈局20個三四線城市，
隨著區域公司的大量增加，中梁成立了八大區域集團。中梁鼓勵八大集團之間相互競爭，在公司已經進入的九省一市，八大集團全部可以進入，誰先拿到地就歸誰，
業績的猛增，跟房企戰略有關。趙紅衛說：“中小房企必須找到一條有自己特色的路才有存活可能，但如果找不到，那只有不斷做大。”
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛曾經給錢報記者做過一個比喻：“和3個瓶子、2個蓋子相比，300個瓶子和200個蓋子的騰挪空間更大，相對風險較小，這也是為什麼開發商拼命想要做大規模的原因。”
對於中梁和祥生這樣的非上市房企來說，土地儲備的快速增加，需要資金的支援。除了在融資上有一手，這兩家房企也強調以高周轉滾動資金。2017年祥生提出了“25710”的快周轉策略，即2個月內動工、5個月內開盤、開盤當日銷售去化70%、10個月內現金流歸正。去年，中梁提出了“456”模式，即4個月開盤、5個月現金流回正、6個月資金進行第二次投入。
“這些激進的房企，利潤還是其次，充裕的現金流才是王道，因此，他們去三四線城市做一個項目，資金回籠非常快，像碧桂園在三四線城市的一個30萬m2的樓盤，可能開三次盤就清光了。但是通過三四線城市快速擴大規模，也存在風險，畢竟萬一遇上政策調整，這些城市也是最先受到波及的。”一位業內人士表示。
感受到被追趕的壓力綠城、濱江加快擴張速度過去，杭州本土房企向來以穩健著稱。但今年以來，濱江也通過拿地、合作、並購、舊城改造等多種手段，加快了擴張步伐，或許也是因為感受到了省內其他房企的強勁增長勢頭。
畢竟今年前10月，中梁與祥生的銷售金額已經超過濱江，而在2014年和2015年，他們均未進入TOP100榜單，被濱江遠遠甩在身後。在濱江計畫中，2019年也要加入千億軍團。
“這兩年省內的民企擴張速度驚人，很多也是因為融資管道豐富，融資成本低，才能形成這樣的高周轉，而且，這兩年杭州、上海土地市場的飽和，也將部分價值外溢到周邊城市。”一位本土房企行銷負責人深感憂慮，“以前是積極學習龍湖這樣的公司做行銷，現在是要向這些‘激進’的公司學拿地。”
雖然已是千億級銷售額的水準，本土大佬綠城前10月的拿地金額只有256億元，甚至不如中梁和祥生。不過，綠城今年投資目標為700億元，並且在年底實施反週期拿地策略。於是，我們可以看見綠城最近開始頻繁拿地，大力補倉。短短半個月時間，綠城在寧波、杭州、北京三地先後拿下7幅地塊，合計地塊總價200多億元。
”對於中梁和祥生這樣的非上市房企來說，土地儲備的快速增加，需要資金的支援。除了在融資上有一手，這兩家房企也強調以高周轉滾動資金。2017年祥生提出了“25710”的快周轉策略，即2個月內動工、5個月內開盤、開盤當日銷售去化70%、10個月內現金流歸正。去年，中梁提出了“456”模式，即4個月開盤、5個月現金流回正、6個月資金進行第二次投入。
“這些激進的房企，利潤還是其次，充裕的現金流才是王道，因此，他們去三四線城市做一個項目，資金回籠非常快，像碧桂園在三四線城市的一個30萬m2的樓盤，可能開三次盤就清光了。但是通過三四線城市快速擴大規模，也存在風險，畢竟萬一遇上政策調整，這些城市也是最先受到波及的。”一位業內人士表示。
感受到被追趕的壓力綠城、濱江加快擴張速度過去，杭州本土房企向來以穩健著稱。但今年以來，濱江也通過拿地、合作、並購、舊城改造等多種手段，加快了擴張步伐，或許也是因為感受到了省內其他房企的強勁增長勢頭。
畢竟今年前10月，中梁與祥生的銷售金額已經超過濱江，而在2014年和2015年，他們均未進入TOP100榜單，被濱江遠遠甩在身後。在濱江計畫中，2019年也要加入千億軍團。
“這兩年省內的民企擴張速度驚人，很多也是因為融資管道豐富，融資成本低，才能形成這樣的高周轉，而且，這兩年杭州、上海土地市場的飽和，也將部分價值外溢到周邊城市。”一位本土房企行銷負責人深感憂慮，“以前是積極學習龍湖這樣的公司做行銷，現在是要向這些‘激進’的公司學拿地。”
雖然已是千億級銷售額的水準，本土大佬綠城前10月的拿地金額只有256億元，甚至不如中梁和祥生。不過，綠城今年投資目標為700億元，並且在年底實施反週期拿地策略。於是，我們可以看見綠城最近開始頻繁拿地，大力補倉。短短半個月時間，綠城在寧波、杭州、北京三地先後拿下7幅地塊，合計地塊總價200多億元。