專家預測：2018年春節前後房企將大幅降價，是好是壞？

專家樓市調控鬆動預期被打破，並且四季度“衝刺年終目標”時間將難現“翹尾”行情，所以房企2018年重置銷售目標背後的壓力不容小覷。部分房企撐不住重重壓力後，便會依靠大幅降價來提升銷量“回血”。

14日，國家統計局發佈1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，前10月全國房地產開發投資90544億元，同比名義增長7.8%，增速比1-9月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資61871億元，增長9.9%，增速回落0.5個百分點。從銷售資料可以看出，房企前十月的銷售十分低迷，

經過金九銀十後仍是毫無起色。而一般四季度尤其是年底是房企“衝刺年終目標”時間，房企也往往會在這個階段加大推盤力度“衝刺年終目標”。

然而從大會後樓市調控鬆動預期被打破。由於樓市定調“房住不炒”，樓市調控政策不松反而緊，甚至當前各省市出現交叉大檢查，部分中小型房企難以支撐……

同策研究院總監張宏偉對記者表示，最快接下來這兩個月，最晚2018年春節後個案樓盤主動“大幅降價”開始，樓市普遍性的小幅降價將開啟。

值得注意的是，房企2018年重置銷售目標背後的壓力不容小覷。張宏偉表示，如果這樣的市場趨勢延續到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高，但是市場環境更加惡化”的大環境，

很顯然，房企2018年重置銷售目標背後的壓力將越來越大。

那這對消費者來說是好是壞？年底是否是買房的好時機？

歷史上，房地產週期基本上是以3年左右為一個週期，2008年以後，這一週期性尤為突出。

按照這個規律性的東西，從這一次房地產週期的起始端算起（上一次房地產週期的最低谷），

也就是2015年2月份，3年的時間過後，應該要到2018年2月份左右才是買房介入的時機。

在因地制宜的調控背景下，樓市仍然處於去庫存的階段，庫存週期遠遠沒有從下跌變為上漲。

根據歷史經驗，樓市底部未明！還需探底！

但是對於買房剛需的人群，居理新房建議消費者時刻關注年底房企大幅降價的節點，有好房不妨立即入手！

（完）

部分綜合整理自經濟觀察網、經濟參考報和暴財經。

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