“銀四”10個樓盤將開盤
經歷了2月份的樓市低迷潮，3月珠海樓市成交量逐步回暖。
3月一手住宅成交1067套
合富輝煌監測珠海市商品房預(銷)售專網資料顯示，
實際上，3月份珠海的商品房網簽量大多為非住宅物業。其中，珠海奧園廣場辦公產品網簽量達353套，時代傾城其他類產品網簽量達374套。珠海房天下指出，目前，珠海樓市有一明顯的變化，商鋪、寫字樓及其他產品的成交量都有所增多。這可能與政策有關，
個盤方面，位於金灣的恒大海泉灣網簽139套住宅排名第一，這也是上個月珠海全市唯一網簽套數過百的樓盤，位於前山的心海州網簽75套住宅和52套商業用房排名第二，位於唐家的惠景慧園網簽80套住宅排名第三，位於斗門的招商依雲水岸網簽61套住宅和1套商業用房排名第四，位於斗門的華髮依山郡網簽49套住宅排名第五。
3月近5800套房源備案
據珠海房天下監控，截至3月30日，2017年3月珠海樓市已有11個項目首發或加推。其中多個專案集中在3月下旬推出市場，且開盤去化率較高。
3月開盤專案中，萬科·紅樹東岸和鴻港半山壹號為純新盤首發入市。其中，萬科紅樹東岸於3月25日開盤，推出1棟、2棟共209套住宅單位，主力戶型為120-137平方米三房、四房。據瞭解，目前唐家區域的專案均價多數在30000元/平方米以上，而萬科·紅樹東岸此次開盤的產品成交均價約25000-28000元/平方米。
據珠海發展與改革局網上公示，截至3月底，珠海共有14個項目進行價格備案，近5800套房源等待入市或已部分入市。其中，華髮國際海岸(備案名：華髮十字門國際花園)一期產品全部一次性進行價格備案，共2176套房源，銷售住宅總建築面積超20萬平米，成為目前供應量最大的專案。並且，專案1418套房源已經取得預售，並於30日晚開啟首發。據悉，華髮國際海岸此次開盤主力戶型為61-136平方米兩房、三房戶型單位。
另一個供應量較大的項目是位於斗門白蕉的華髮峰尚，此次進行備案的是其二期產品，共有918套房源等待入市。此外，唐家格力海岸與金灣恒大海泉灣3月均有超過500套的產品備案。
4月唐家斗門均推新房
樓市“金三”已經收官，即將到來的“銀四”情況將如何？珠海房天下資料顯示，從目前取得備案的專案來看，4月珠海有10個項目或將開盤。其中泰盈·玖悅灣、天成美景以及中交匯通·橫琴廣場三個項目為純新盤首發入市，其餘項目均為加推當期或二期產品。
作為唐家半島區域的專案，泰盈·玖悅灣雖還未正式開盤，已經吸引了不少購房者的目光，項目3月中旬開放其5棟、7棟住宅的樣板房單位。泰盈·玖悅灣預計4月底將正式推出產品，3月29日，該項目5棟、7棟住宅單位已經進行價格備案，建面約79-117平方米的兩房、三房戶型，備案均價為38066.83元/平方米。
此外珠海商品房預售網最新發佈的公示，泰盈·玖悅灣3月31日取得之前備案的204套房源的全部預售，因此，項目開盤時間不遠。
另一個同樣位於唐家半島的專案———格力海岸也在3月29日取得備案，3棟住宅共計約510套房源。值得一提的是，專案三期3棟在3月19日已經開盤，主推88-128平方米南向海景單位，均價約38000元/平方米。
西區方面，位於斗門的華髮峰尚此前共有僅近千套房源備案，即將推出建面約59-126平方米一房至三房的部分產品，據專案備案的資訊，二期918套房源，備案毛坯均價16799.96元/平方米。同時，華髮峰尚也於31日取得部分產品的預售。據公示，項目此次13棟、18棟住宅共322套產品拿到預售，預計4月初將推出二期部分產品。
另外，4月或將有3個專案推出別墅單位，並且目前均已取得預售。恒大海泉灣花園A 3地塊共26套住宅取得預售，此前備案的價格為42859.69元/平方米起。
橫琴風向標
橫琴方面，位於橫琴的全新盤中交匯通·橫琴廣場預計4月底或5月初入市，此前，一期2棟、3棟均已進行備案，主力戶型為建面約54-122平方米的一至三房單位。據介紹，橫琴廣場項目涵蓋300米高天際寫字樓、南北塔2棟住宅公寓及花園式商業街區。
業界分析
“4月起珠海樓價將穩中有升，但幅度不大”
“2017年1月珠海網簽商品房1500套、2月網簽1190套、3月網簽2538套，根據官方資料，我們可以看出，歷經了1、2月的低潮期後，3月珠海樓市基本已經趨於穩定狀態，逐步回暖。”幸福之家地產二級市場部銷售總監伍英科指出，珠海樓市雖然較去年低迷，成交量不太理想，但是價格依然堅挺。在大環境穩定的前提條件下，一手樓盤行銷活動增強加推力度，新增項目也有所增長，如萬科紅樹東岸、華髮國際海岸等全新樓盤。“與此同時，上個月月底，在珠海市住規建局、各區建設主管部門、房地產協會等多名負責人的參與下，官方還推出了一系列規範市場環境的政策，比如進一步加強商品房預售管理、規範銷售經營行為等策略，這些政策將進一步優化珠海的房地產行業。”
“由於2017年1至3月，珠海樓市的整體供應量不算多，預計大規模的推貨會出現在五月份或下半年金九銀十。”伍英科指出，目前珠海部分一手樓盤加推的房源都比較優質，比如本月加推的一手樓盤佳兆業水岸華都，均價為29000-32000元/平方米，性價比較高。“我們預測，從今年4月開始，珠海樓價將穩中有升，但幅度不大，在珠海限購限貸不斷加強的力度下，珠海的樓市價格很難大幅上漲，4、5月份，珠海出現下降趨勢或斷崖式下降的可能比較小，整體仍將保持穩定趨勢。”
采寫：南都記者 陳育
其中泰盈·玖悅灣、天成美景以及中交匯通·橫琴廣場三個項目為純新盤首發入市，其餘項目均為加推當期或二期產品。作為唐家半島區域的專案，泰盈·玖悅灣雖還未正式開盤，已經吸引了不少購房者的目光，項目3月中旬開放其5棟、7棟住宅的樣板房單位。泰盈·玖悅灣預計4月底將正式推出產品，3月29日，該項目5棟、7棟住宅單位已經進行價格備案，建面約79-117平方米的兩房、三房戶型，備案均價為38066.83元/平方米。
此外珠海商品房預售網最新發佈的公示，泰盈·玖悅灣3月31日取得之前備案的204套房源的全部預售，因此，項目開盤時間不遠。
另一個同樣位於唐家半島的專案———格力海岸也在3月29日取得備案，3棟住宅共計約510套房源。值得一提的是，專案三期3棟在3月19日已經開盤，主推88-128平方米南向海景單位，均價約38000元/平方米。
西區方面，位於斗門的華髮峰尚此前共有僅近千套房源備案，即將推出建面約59-126平方米一房至三房的部分產品，據專案備案的資訊，二期918套房源，備案毛坯均價16799.96元/平方米。同時，華髮峰尚也於31日取得部分產品的預售。據公示，項目此次13棟、18棟住宅共322套產品拿到預售，預計4月初將推出二期部分產品。
另外，4月或將有3個專案推出別墅單位，並且目前均已取得預售。恒大海泉灣花園A 3地塊共26套住宅取得預售，此前備案的價格為42859.69元/平方米起。
橫琴風向標
橫琴方面，位於橫琴的全新盤中交匯通·橫琴廣場預計4月底或5月初入市，此前，一期2棟、3棟均已進行備案，主力戶型為建面約54-122平方米的一至三房單位。據介紹，橫琴廣場項目涵蓋300米高天際寫字樓、南北塔2棟住宅公寓及花園式商業街區。
業界分析
“4月起珠海樓價將穩中有升，但幅度不大”
“2017年1月珠海網簽商品房1500套、2月網簽1190套、3月網簽2538套，根據官方資料，我們可以看出，歷經了1、2月的低潮期後，3月珠海樓市基本已經趨於穩定狀態，逐步回暖。”幸福之家地產二級市場部銷售總監伍英科指出，珠海樓市雖然較去年低迷，成交量不太理想，但是價格依然堅挺。在大環境穩定的前提條件下，一手樓盤行銷活動增強加推力度，新增項目也有所增長，如萬科紅樹東岸、華髮國際海岸等全新樓盤。“與此同時，上個月月底，在珠海市住規建局、各區建設主管部門、房地產協會等多名負責人的參與下，官方還推出了一系列規範市場環境的政策，比如進一步加強商品房預售管理、規範銷售經營行為等策略，這些政策將進一步優化珠海的房地產行業。”
“由於2017年1至3月，珠海樓市的整體供應量不算多，預計大規模的推貨會出現在五月份或下半年金九銀十。”伍英科指出，目前珠海部分一手樓盤加推的房源都比較優質，比如本月加推的一手樓盤佳兆業水岸華都，均價為29000-32000元/平方米，性價比較高。“我們預測，從今年4月開始，珠海樓價將穩中有升，但幅度不大，在珠海限購限貸不斷加強的力度下，珠海的樓市價格很難大幅上漲，4、5月份，珠海出現下降趨勢或斷崖式下降的可能比較小，整體仍將保持穩定趨勢。”
采寫：南都記者 陳育