大武昌樓市觀察：白沙洲供應足 內環住宅升級
坐落於長江南岸的大武昌，以武昌區為核心區域，南北兩翼向白沙洲、青山快速拓展，近些年來建設飛速，城市面貌日新月異。大武昌自西元223年建城的1800多年以來，荊楚文化、首義文化與紅色文化在此反覆運算，
城市規模的擴張、城市交通的通達以及城市功能的升級，不僅影響著人們的生產生活，也影響著人們居住的理念。隨著青山濱江商務區、楊春湖高鐵商務區的規劃發展，白沙洲生態宜居新城的城中村改造建設，
大武昌樓市版塊劃分
2016年大武昌賣房約6萬套 目前近百盤在售或待售
據房天下資料監控中心統計，
2016年專案成交方面，根據中指院資料，2016年武漢住宅成交套數top20的樓盤中，福星惠譽東湖城、複地悅城、金地自在城、世茂林嶼岸、保利公園九裡分別佔據5位、6位、8位、19位和20位，2盤位於白沙洲，另外3盤分別位於徐東、青山、南湖，
房價方面，據房天下房價統計資料，2016年9月，洪山區、武昌區、青山區均價全部過萬。其中青山區2016年8月均價9860元/平，9月均價10483元/平。另外，從房價走勢來看，自去年9月樓市施行限購限購政策後，各區房價漲幅均放緩。
近一年內大武昌各區房價走勢圖
截止到2017年4月初 ，根據房天下資料監控中心不完全統計，大武昌範圍內共有約100個在售、待售項目。洪山區專案以住宅為主，多分佈于白沙洲、南湖，目前區域房價均價在1.5萬元/平；武昌區商業項目較多，武昌老城、武昌濱江、徐東及東湖分佈著多個高端住宅，
白沙洲將迎大規模供應 青山濱江商務區開發進程快速
2016年，洪山區土地成交面積位居武漢主城區第一，達132.20公頃，包含白沙洲附近102公頃的土地，及楊春湖高鐵商務區啟動片的3宗地塊近30公頃。在大武昌範圍內，青山區和武昌區土地出讓較少，分別為32.02公頃、10.45公頃。
位於洪山區楊春湖高鐵商務區啟動片的74號地塊，由北京首開以73.5億元競得，樓面價為14271元/平，再次刷新洪山區的土地總價和單價記錄。據悉，該地塊將由首開、華僑城、金茂三家地產企業強強聯合共同建設。
2010年起，萬科、保利、世茂、清能、佳兆業、華潤、複地、融科等地產巨頭紛紛進駐白沙洲。2016年，白沙洲依舊是武漢樓市的熱門區域，多個專案開盤去化良好，市場供不應求。隨著大量土地的出讓及開發建設，2017年白沙洲將迎來大規模供應。目前白沙洲在售、待售的專案主要包括：保利上城、保利新武昌、楚天都市沁園、清能清江錦城、香水灣等，純新盤新城閱璟台預計下半年首開。
青山區去年多場土拍令人印象深刻——中冶以總價22.05億元拿下的青山濱江商務區9號地塊，樓面價為9329元/平，一度創造武昌單價記錄，目前該地塊上將開發建設中冶·39大街項目；青山濱江商務區東區的71號地塊，由招商蛇口以43.5億元、樓面價5582元/平拿下，刷新了青山片土拍成交總價，該地塊將建設成為招商蛇口在武漢的示範性區域開發的地產專案。
內環高端商務、住宅建設升級 華中金融城一期專案開發啟動
根據規劃，武昌區正在形成以華中金融城、武昌濱江商務區、武昌老城三大核心功能區融合發展的局面。
武昌內環格局由水果湖、沙湖、洪山廣場及中北路多板塊形成，是武漢的政治、文化以及旅遊中心。湖北省委、省政府機關在此落戶，周邊鄰近省博物館、湖北日報社、省新聞出版社、社會科學院等，亦有沙湖和東湖風景旅遊區。地段、交通、配套、環境等多方資源優勢，使得這裡成為眾多武漢市民追逐品質生活的置業選擇。
萬達、恒大、綠地、福星惠譽、融創、東原、複地、中冶、聯投、佳兆業等品牌房企均已在此佈局。據瞭解，佳兆業2016年末在武珞路拿下的內環黃金地塊上，一個全新的住宅專案——佳兆業廣場（暫定案名）或將於今年年底上市。
內環重點規劃的華中金融城，位於沙湖之畔，分為“一軸一片一灣”，打造華中地區金融產業聚集區、金融文化不夜城。一軸”為中南——中北這條金融主軸，目前已聚集260余家各類金融企業；“一片”指公正路、中北路、民主路、中山路合圍的約2.3平方公里金融城核心區，新增450萬方開發量；“一灣”指位於沙湖中北路至公正路段的沙湖灣。
從“金融城核心區”來看，該區域按照規劃將分一期啟動區和二期示範區，一期啟動區已經進入實施性建設階段，二期示範區目前正處於規劃優化調整階段。
2016年6月，融創通過股權合作方式成功獲取專案地塊開發權，並于同年8月14日舉行的“2016武漢融創新品發佈會”中，確定案名為“融創中心”。據悉，華中金融城一期項目融創中心欲以超百萬方的體量打造彙集商業、商務、生態及居住的城市集群。
武昌濱江商區版塊，綠地國際金融城正在此建設606米高樓，集酒店、辦公、商業、公寓等為一體。另外，據武漢市招商局消息，凱德集團正洽談投資100億的來福士項目，擬在武昌濱江商務區核心區建設，這也是落地武漢的第一個來福士品牌。
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19萬方純商服地塊入市 華中金融城等三大熱區掀開春大戲
華中金融城:助力武漢革新 一軸一片打造金融全產業鏈
位於洪山區楊春湖高鐵商務區啟動片的74號地塊，由北京首開以73.5億元競得，樓面價為14271元/平，再次刷新洪山區的土地總價和單價記錄。據悉，該地塊將由首開、華僑城、金茂三家地產企業強強聯合共同建設。
2010年起，萬科、保利、世茂、清能、佳兆業、華潤、複地、融科等地產巨頭紛紛進駐白沙洲。2016年，白沙洲依舊是武漢樓市的熱門區域，多個專案開盤去化良好，市場供不應求。隨著大量土地的出讓及開發建設，2017年白沙洲將迎來大規模供應。目前白沙洲在售、待售的專案主要包括：保利上城、保利新武昌、楚天都市沁園、清能清江錦城、香水灣等，純新盤新城閱璟台預計下半年首開。
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根據規劃，武昌區正在形成以華中金融城、武昌濱江商務區、武昌老城三大核心功能區融合發展的局面。
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萬達、恒大、綠地、福星惠譽、融創、東原、複地、中冶、聯投、佳兆業等品牌房企均已在此佈局。據瞭解，佳兆業2016年末在武珞路拿下的內環黃金地塊上，一個全新的住宅專案——佳兆業廣場（暫定案名）或將於今年年底上市。
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從“金融城核心區”來看，該區域按照規劃將分一期啟動區和二期示範區，一期啟動區已經進入實施性建設階段，二期示範區目前正處於規劃優化調整階段。
2016年6月，融創通過股權合作方式成功獲取專案地塊開發權，並于同年8月14日舉行的“2016武漢融創新品發佈會”中，確定案名為“融創中心”。據悉，華中金融城一期項目融創中心欲以超百萬方的體量打造彙集商業、商務、生態及居住的城市集群。
武昌濱江商區版塊，綠地國際金融城正在此建設606米高樓，集酒店、辦公、商業、公寓等為一體。另外，據武漢市招商局消息，凱德集團正洽談投資100億的來福士項目，擬在武昌濱江商務區核心區建設，這也是落地武漢的第一個來福士品牌。
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