濟南走向新“黃河時代” 藥山華山成北部兩大橋頭堡
一年前,濟南黃河大橋、建邦黃河大橋和濟陽黃河大橋正式對濟南牌照小車免費通行;去年12月,三年一次的城區基準地價評定,黃河北首次納入城區範圍。最近,濟南市委提出“攜河發展”,讓黃河成為城市的內河,打破濟南東西帶發展格局;濟南正在實現“大明湖時代”向“黃河時代”的轉變。
華山片區將成為北城最大的居住區
黃河以南兩大“橋頭堡”扛起片北部樓市供應
從2017年濟南供應量看,濟南北部是樓市的主要供應區域,集中在藥山和華山片區。
目前,片區內彙集了榮盛花語馨苑、三箭瑞景苑、萬科金色悅城、海信九麓府、力高瀾湖郡等五家房企。根據統計,五家房企今年供應以100㎡左右的剛需戶型為主,價格集中在9000-10000元/㎡。其中榮盛、三箭、力高、萬科的供應量均不超過5萬方,分別為4.5萬、3萬、5萬、2.5萬,其中海信地產供應量較多,今年將有20萬方入市。
相比之下,同樣作為濟南北部“橋頭堡”的華山片區,僅中海一家的供應量就達到140萬方,由中海地產開發的華山瓏城,主推戶型集中在95-170㎡,能夠滿足剛需、改善等購房者的雙重需求,定價區間為9000-15000元/㎡。整體看,濟南北部的供應量在各區域內獨佔鰲頭。
片區發展迎來新機部分配套在黃河北
從規劃看,濟南北部已經有華山湖、藥山等大型專案規劃,但根據最新城市規劃,鵲山片區也是濟南北跨的重要起步區。
去年,濟南推地入市助力“北跨”黃河北建設美猴王主題公園。專案位於天橋鵲山片區,總面積達366273平方米,土地面積約合549畝。
據悉,美猴王主題樂園由國際迪士尼頂尖團隊打造、迪士尼總設計師參與設計,以中國西游文化為背景,融合迪士尼、嘉年華的元素和理念,是一個互動性和遊樂性很強的項目。
根據鵲山片區整體規劃,美猴王主題公園旁邊還將重點建設東方威尼斯水城專案。落成後將對濟南北部居民提供文化休閒服務的便利。
城區基準地價調整北部上升11.35%
濟南市北部經濟發展迅速,同時帶動地價的增長。去年底,濟南市國土局召開濟南市城鎮土地級別調整與基準地價更新聽證會,首次將城區用地基準地價評定範圍擴展到黃河北,土地類型新增城區公共管理與公共服務用地。
基準地價是指在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地範圍內,對平均開發利用條件下,不同級別或不同均質地域的建設用地,按照商服、住宅、工業等用途分別評估,並由政府確定的,某一估價期法定最高使用年其土地權利的區域平均價格。
根據有關規定,“基準地價原則上每3年更新一次,並根據市場變化,適時進行調整。”業內人士分析,在基礎設施和公共配套完善的區域,土地供應偏少,但是需求旺盛,該區域價格就會上升到一個高位。齊魯晚報·齊魯壹點記者劉亞偉
根據有關規定,“基準地價原則上每3年更新一次,並根據市場變化,適時進行調整。”業內人士分析,在基礎設施和公共配套完善的區域,土地供應偏少,但是需求旺盛,該區域價格就會上升到一個高位。齊魯晚報·齊魯壹點記者劉亞偉