「重磅」成都房價未來5年如何？哪個片區房子多？規劃來了！
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未來5年——
● 成都房地產市場如何發展？
● 哪些區域好買房？
● 會不會出現房地產市場的大起大落？
成都首次發佈房地產業發展五年規劃，
你關心的都在這裡！
11月15日，記者從成都市房管局獲悉，根據《成都市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》和《成都市城市總體規劃(2016-2030年)》等檔精神，結合成都房地產業發展特點，成都市制定了《成都市房地產業發展五年規劃》。
按照五年規劃，成都市房地產業保持穩定增長，
同時進一步促進民生改善，居民居住水準持續提升，期末城鎮常住人口人均住房建築面積達到45平方米左右。
促進房地產業與經濟社會協調發展，期間全市新建城市房屋2.7億平方米，其中住房160.6萬套、1.7億平方米，確保“商品房供應量充足”。
商品住房銷售週期連續三個月≥12個月
中優區域將暫停供地
五年規劃要求深入推進供給側結構性改革實行租售並舉。
在用地保障上，依據土地利用總體規劃和房屋建設計畫，將優先保障保障性住房、人才公寓和產業園區配套住房供地。
合理優化區域佈局
圍繞“東進、南拓、西控、北改、中優”城市發展新格局，統籌生產、生活、生態空間，科學規劃不同區域商住比例。
“東進”和“南拓”區域，立足於支撐產城融合和職住平衡，增加新建商品房供應規模，適度超前、加快推進房地產業發展。
“西控”區域，立足於生態保護和改善宜居環境，控制房地產供應總量，優化供應結構。
“北改”區域，立足於舊城有機更新和新區建設，保持房地產供應規模，穩定房地產業發展。
“中優”區域，立足于降低開發強度、建築尺度、人口密度和提高產業層次、提升城市品質，減少房地產開發建設總量，控制新征土地上市規模，優先保證棚戶區改造等舊城改造存量土地上市出讓，支援產業轉型升級，
將商品住宅用地供應節奏與商品住房銷售週期掛鉤，針對“東進”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中優”等區域，實行差異化供地節奏把控。
以東進為例，商品住房銷售週期連續三個月≥16個月，將暫停供應，中優區域連續三個月≥12個月也將實行暫停供地。
二手房市場降低交易成本
穩步提高二手住房市場占比份額
支援開發企業開發建設大套型、高品質商品住房，主要滿足改善性需求，確保居民人均住房建築面積穩步提高、戶均住房套數不過快增加。嚴格執行住宅建築規範，停止新建“公寓”類生活單元，確保居住品質。
整合市屬國企資源組建國有房地產投資運營公司，負責公共租賃住房、人才公寓、拆遷安置房等政策性住房和功能性地產建設，並按照產城融合的理念，在園區周邊配建商品住房或政策性住房，解決產業工人居住問題，促進職住平衡。
《規劃》透露，我市將大力培育租賃市場。鼓勵房地產開發企業與住房租賃企業合作，出租待售商品住房，鼓勵房地產開發企業採用“先租後售”“租金抵房款”等方式行銷，穩妥有序開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
鼓勵金融機構為住房租賃企業提供定向金融產品，鼓勵融資擔保機構通過增信等方式增強住房租賃企業融資能力。
探索開發複合地產。積極應對人口老齡化趨勢，鼓勵房地產企業與專業醫療機構合作，支持新建社區配建“老少居”、“老人房”、養老公寓。
依法依規適度發展主題公園、休閒度假區、產權酒店等多種旅遊房地產項目，著力培育旅遊新型業態。構建一批有特色、低成本、便利化的創客空間。建設公益性低租金孵化園，支持大學生創新創業。開發建設文化創意地產。
堅持“因區施策，差異化調控”
遏制投資投機炒作
五年，還將進一步健全市場調控機制。以供求關係為導向，因區施策，實行差異化調控政策，支持合理住房需求，遏制投資投機炒作，引導需求穩步釋放，防止市場“大起大落”。
拓展商業地產需求。鼓勵商業辦公用房業主積極引入衛生醫療、文化娛樂、休閒旅遊、體育健身、教育培訓、養老健康等帶有民生和基本配套屬性的功能性產業。
加快推動房地產業轉型升級促進科學發展。積極引進全國知名房地產開發企業來我市發展。到2021年，培育1-2家本土房地產擬上市企業。
加快推進行業整合，著力打造一批億元級、超大型、全國性品牌物管企業。到2021年，實行物業服務的房屋面積占比達到75%以上。規範發展仲介機構。建立行業清退機制，加大對違法違規行為的懲處力度。
積極推進裝配式建築，全市房建工程項目單體建築預製裝配率不低於20%。
穩步推廣成品住宅，到2021年底，新開工商品住宅(3層及以下低層住宅除外)中，中心城區成品住宅面積比例達到100%，全市成品住宅面積達到90%。全面發展綠色建築。
大力完善公建配套設施建設提升城市品質。提前建設軌道交通、市政公園、體育場館、公立醫院和學校等大型公共設施，提升區域成熟度和便捷性。
科學配置、優先同步建設居住區配套道路、公共交通設施等市政設施，以及中小學、幼稚園、農貿市場、社區綜合體、公園綠地等居住區公共服務設施。明確公共配套設施應與開發專案同步報建、同步建設、同步驗收。
二手房市場降低交易成本
穩步提高二手住房市場占比份額
支援開發企業開發建設大套型、高品質商品住房，主要滿足改善性需求，確保居民人均住房建築面積穩步提高、戶均住房套數不過快增加。嚴格執行住宅建築規範，停止新建“公寓”類生活單元，確保居住品質。
整合市屬國企資源組建國有房地產投資運營公司，負責公共租賃住房、人才公寓、拆遷安置房等政策性住房和功能性地產建設，並按照產城融合的理念，在園區周邊配建商品住房或政策性住房，解決產業工人居住問題，促進職住平衡。
《規劃》透露，我市將大力培育租賃市場。鼓勵房地產開發企業與住房租賃企業合作，出租待售商品住房，鼓勵房地產開發企業採用“先租後售”“租金抵房款”等方式行銷，穩妥有序開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
鼓勵金融機構為住房租賃企業提供定向金融產品，鼓勵融資擔保機構通過增信等方式增強住房租賃企業融資能力。
探索開發複合地產。積極應對人口老齡化趨勢，鼓勵房地產企業與專業醫療機構合作，支持新建社區配建“老少居”、“老人房”、養老公寓。
依法依規適度發展主題公園、休閒度假區、產權酒店等多種旅遊房地產項目，著力培育旅遊新型業態。構建一批有特色、低成本、便利化的創客空間。建設公益性低租金孵化園，支持大學生創新創業。開發建設文化創意地產。
堅持“因區施策，差異化調控”
遏制投資投機炒作
五年，還將進一步健全市場調控機制。以供求關係為導向，因區施策，實行差異化調控政策，支持合理住房需求，遏制投資投機炒作，引導需求穩步釋放，防止市場“大起大落”。
拓展商業地產需求。鼓勵商業辦公用房業主積極引入衛生醫療、文化娛樂、休閒旅遊、體育健身、教育培訓、養老健康等帶有民生和基本配套屬性的功能性產業。
加快推動房地產業轉型升級促進科學發展。積極引進全國知名房地產開發企業來我市發展。到2021年，培育1-2家本土房地產擬上市企業。
加快推進行業整合，著力打造一批億元級、超大型、全國性品牌物管企業。到2021年，實行物業服務的房屋面積占比達到75%以上。規範發展仲介機構。建立行業清退機制，加大對違法違規行為的懲處力度。
積極推進裝配式建築，全市房建工程項目單體建築預製裝配率不低於20%。
穩步推廣成品住宅，到2021年底，新開工商品住宅(3層及以下低層住宅除外)中，中心城區成品住宅面積比例達到100%，全市成品住宅面積達到90%。全面發展綠色建築。
大力完善公建配套設施建設提升城市品質。提前建設軌道交通、市政公園、體育場館、公立醫院和學校等大型公共設施，提升區域成熟度和便捷性。
科學配置、優先同步建設居住區配套道路、公共交通設施等市政設施，以及中小學、幼稚園、農貿市場、社區綜合體、公園綠地等居住區公共服務設施。明確公共配套設施應與開發專案同步報建、同步建設、同步驗收。