政務圈這個“紅盤”只賣1.7萬元/㎡，總價80萬，馬上清盤！
時隔1年半，包河區再次出現18750元/㎡樓面價。
如果說2016年5月，建發拿下包河區S1510／S1511號地塊，樓面價18750元/㎡，是瘋狂市場的慣性行為。
那麼，11月17日，信達拿下包河區S1706號商住地塊，單價1875萬元/畝，樓面價最高18749.63元/㎡，
信達S1706號地塊位於葛大店板塊，目前板塊內二手房掛牌價不到1.5萬元／㎡，“麵粉比麵包還貴”的故事再次上演。至於後期的價格，18750元/㎡的樓面價，未來保本售價2.5萬＋。
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地價決定未來1-2年房價，合肥樓面價超過1.6萬元／㎡有19宗！
地價對房價的影響，
我同事小明看房3個月，市場上鋪天蓋地的“唱衰”聲音，陷入了觀望。不過上週五的土拍，18750元/㎡樓面價對市場產生了強烈的刺激。他開始著急了，週末2天一直在看房。
地價的居高不下，已經沒有人相信房價會下跌。
2016年，合肥房價上漲48%，漲幅全球第一。房價上漲的原因，有政策的刺激、有城市的大建設、也有地價的上漲。
杭州、南京、合肥這樣的的強二線或者“新一線”城市，2016年賣地的收入簡直就是瘋狂增長。而土地出讓金的增加，更多來自於土地單價的上漲。
▲資料來自：吳曉波頻道
我們來看3組資料：
1、2015年12月份以來，合肥先後刷新了40多次地王紀錄。
2、樓面價超過1.6萬元／㎡的地塊，有19宗。
3、目前合肥拿地超過10個月未開盤的項目，有30個。
房價帶動了地價，地價反過來又帶動了周圍的房價。房地產發展具有週期性特點，但調控政策，從來不是為了打壓房價。
我兩個同學，
那一年是2014年，房子特別難賣，置業顧問直接上街“拉訪”。同學A買了融科城，價格8000元／㎡出頭，雖然只是小兩房，總價68萬，每月房貸2000元，當年工資3200元。扣除房租，工資所剩無幾，最誇張的是有個週末沒出門，吃了兩天的青菜面，只花了6快5。
同學B面對高房價，決定“再等等”，毅然北漂，工資5000元。趁著週末，不到1年就玩遍了祖國的大好河山。
3年之後，同學A準備把小房子賣了，
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剛需“世紀難題”：80萬的總價預算，是買遠郊房還是買“市中心”的小戶型？
目前，合肥市區的實際行情均價已漲至17976元/㎡。對於剛需來說，這個價格已經很不友好了。
比如，你剛從某211名校畢業，在政務區某500強公司找到一份工作，起薪6000。爸媽拿出畢生積蓄的30萬，讓你趕緊買房。
但30萬現金，在合肥真的快買不到房了，不少剛需把眼光投向遠郊。
就拿均價1.2萬元／㎡的新站來看，一套90㎡的小三房，總價108萬，首付3成要32萬。住進去之後，你每天要花近4個小時在上下班路上，加班晚了打車回家要60元左右。地鐵4號線2020年左右開通，還沒享受到地鐵的便利，又要考慮換房了。
這時候，我們就要思考：買房是為了什麼？
1、為了有地方住，不用每天看房東臉色，不再顛沛流離；
2、為了享受城市的資源，比如買房才能享受到教育；
3、平分政府發放的“紅包”，考慮到銀行貸款利率和通貨膨脹，買房也是金融行為。說的直白一點，只有現在上車了，才能考慮以後的換房！
自住買遠郊房，遠遠不如好地段的“小房子”。最有說服力的例子，就是恒大水晶國際廣場，總價基本上在80萬左右，是城市“奮鬥者”觸手可及的夢想。
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兼具便利性和性價比，總價80萬的房子來了！
恒大水晶國際廣場的位置，是絕對的黃金市中心。
恒大水晶國際廣場位於龍川路和金寨路交口，“龍川七龍珠”之首，政務區、蜀山區、包河區、經開區、濱湖區5區交界，緊鄰金寨路高架，去哪個區都很方便。
有通達全城的交通，北邊1.1公里，金寨路和祁門路交口，就是地鐵4號線金寨路站，預計2020年開通。規劃中，4號線將串聯起高新區、政務區、包河區、瑤海區和新站區，還將和1、2、3、5、6、9、10號線實現換乘，也是活脫脫的“換乘之王”。
放大地圖，恒大水晶國際廣場可以30分鐘到達新橋機場，10分鐘內到達汽車南站、高鐵南站，十分方便。
另外，恒大水晶國際廣場與政務區一路之隔，享有“宇宙中心”的一切配套。
商業來看，生活繽紛萬象。萬象城、新地中心、天鵝湖萬達、銀泰城等，商業業態俱全，半夜都能下樓喝一杯。
景觀來看，恒大水晶國際廣場周邊有天鵝湖的自然環境，有合肥體育中心＋大劇院的人文景觀，都為地段加分。
除了便利性，我們再來看看恒大水晶國際廣場的性價比。
從新房市場來看，恒大水晶國際廣場東邊1000米的距離，就是建發雍龍府項目，樓面價18750元／㎡，地價已經高於房價，這就是板塊潛力最有力的佐證。
西邊的政務區，基本無房可售，合肥壹號院洋房600萬起步，直接把90%的購房者拒之門外。目前在售的天鵝湖MOMΛ，僅僅900米直線距離，均價2.38萬元／㎡。相比之下，恒大水晶國際廣場17048元／㎡的價格，簡直就是“久旱逢甘霖”。
恒大水晶國際廣場一路之隔的二手房，是城建琥珀五環城，掛牌價19153元／㎡，新房二手房倒掛。從租房來看，城建琥珀五環城78㎡兩室租金3500元／月，三室102㎡租金在5000元／㎡。
根據目前的租房市場，恒大水晶國際廣場“小戶型”租金2500元／月是妥妥的。這是什麼概念呢？總價80萬左右，首付三成是24萬。根據貸款30年計算，每月房貸2972元。隨著後期租金的上漲，以租養貸相當划算。
在高房價之下，一套恒大水晶國際廣場，就是剛需的“避風港”。
恒大水晶國際廣場到底有多稀缺？
1、翻開合肥樓市產品目錄，目前70年小公寓全面斷檔。總價80萬在政務區旁邊買一套70年住宅，帶學區、有地鐵、商業環伺，除了恒大水晶國際廣場，找不出來第二個；
2、恒大水晶國際廣場小面積住宅只有334套，即將進入清盤狀態，賣完就再也沒有了……
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恒大水晶國際廣場：48㎡、52㎡，均價17048元／㎡，全部朝南帶陽臺！
恒大水晶國際廣場的價值，從產品中也能找到答案。
恒大水晶國際廣場由8棟裝修高層、1棟70年住宅、1棟裝修40年小戶、1棟毛坯40年小戶、珠寶主題商業綜合體、五星級酒店組成，總體量約38萬㎡。
目前在售的就是70年小戶型，僅僅334套，裝修交付，均價17048元／㎡，賣的特別快，主力面積約48㎡、52㎡。
在居住體驗上，恒大水晶國際廣場充滿現代的豁達和質感。
全部朝南，4.5米超大開間，帶陽臺，舒暢極了。每天清晨都能被陽光喚醒，呼吸新鮮空氣，身體隨萬物生長。
看了樣板間才知道，戶型設計簡直就是把家庭空間的豐富性，做到了極致。麻雀雖小，五臟俱全，一個人生活綽綽有餘，兩個人生活充實溫馨。
衡量一個樓盤的口碑，最好的標準是看交付。恒大在合肥的每一個住宅，都口碑卓著，在二手房市場上溢價高，早已是“品質開發商”的代名詞。
比如，政務區的恒大華府，二手房19461元/㎡，溢價率高達25%。北城的恒大帝景，二手房掛牌價11156元／㎡，板塊價格最高，同樣的地段，價格高低不同，主要原因就是品牌和物業。
昨天在售樓部，剛好遇到一個意向購房者，他坦言：看過包河大道旁邊一毛坯公寓，單價1.65萬元／㎡。不管是地段、配套、產品還是品牌，17048萬元／㎡的恒大水晶國際廣場簡直就是完勝。
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結語：
買房就是買城市的股票！在這樣一個經濟飛速增長、貨幣持續超發的年代，在政務區旁，擁有一套不動產，意味著什麼，大家都有數。
總價80萬左右，在政務旁搶佔“黃金c位”，一套恒大水晶國際廣場，既能容下肉身，又能安放靈魂，也將是享受未來合肥大建設成果的最低門檻。5年之後回看，會是一件“高見”之舉。
如果你被限購了，可以關注恒大水晶國際廣場40年小戶，即將加推。
如果你對恒大水晶國際廣場感興趣，可以加我微信，微信號xuyunfang1234。
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這時候，我們就要思考：買房是為了什麼？
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3、平分政府發放的“紅包”，考慮到銀行貸款利率和通貨膨脹，買房也是金融行為。說的直白一點，只有現在上車了，才能考慮以後的換房！
自住買遠郊房，遠遠不如好地段的“小房子”。最有說服力的例子，就是恒大水晶國際廣場，總價基本上在80萬左右，是城市“奮鬥者”觸手可及的夢想。
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兼具便利性和性價比，總價80萬的房子來了！
恒大水晶國際廣場的位置，是絕對的黃金市中心。
恒大水晶國際廣場位於龍川路和金寨路交口，“龍川七龍珠”之首，政務區、蜀山區、包河區、經開區、濱湖區5區交界，緊鄰金寨路高架，去哪個區都很方便。
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西邊的政務區，基本無房可售，合肥壹號院洋房600萬起步，直接把90%的購房者拒之門外。目前在售的天鵝湖MOMΛ，僅僅900米直線距離，均價2.38萬元／㎡。相比之下，恒大水晶國際廣場17048元／㎡的價格，簡直就是“久旱逢甘霖”。
恒大水晶國際廣場一路之隔的二手房，是城建琥珀五環城，掛牌價19153元／㎡，新房二手房倒掛。從租房來看，城建琥珀五環城78㎡兩室租金3500元／月，三室102㎡租金在5000元／㎡。
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2、恒大水晶國際廣場小面積住宅只有334套，即將進入清盤狀態，賣完就再也沒有了……
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恒大水晶國際廣場：48㎡、52㎡，均價17048元／㎡，全部朝南帶陽臺！
恒大水晶國際廣場的價值，從產品中也能找到答案。
恒大水晶國際廣場由8棟裝修高層、1棟70年住宅、1棟裝修40年小戶、1棟毛坯40年小戶、珠寶主題商業綜合體、五星級酒店組成，總體量約38萬㎡。
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比如，政務區的恒大華府，二手房19461元/㎡，溢價率高達25%。北城的恒大帝景，二手房掛牌價11156元／㎡，板塊價格最高，同樣的地段，價格高低不同，主要原因就是品牌和物業。
昨天在售樓部，剛好遇到一個意向購房者，他坦言：看過包河大道旁邊一毛坯公寓，單價1.65萬元／㎡。不管是地段、配套、產品還是品牌，17048萬元／㎡的恒大水晶國際廣場簡直就是完勝。
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結語：
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