湧正：2017年10月英國房價走勢報告

不久前，英國Halifax銀行推出了2017年10月英國房產報告，報告分析了英國房價的漲勢，交易量，貸款批准率等。我們一起來看看，資料下的英國地產。

1.房價漲勢

去年的英國脫歐給英國房地產帶來了不小的震動。

許多專家曾預測，脫歐後的英國房價會下跌。那麼，一年多過去了，英國房價到底跌沒跌？

Halifax資料顯示：

2016年10月到2017年10月，英國房價同比上漲了4.5%

2017年8月到2017年10月，這三個月到英國房價漲幅比之前的3個月上漲了2.3%，這也是今年1月以來，房價增長最快的時期。

2017年9月到2017年10月，英國房價月增長率為0.3%

2017年10月，英國平均購房價格為225,826英鎊，達到了歷史上的最高價格。

如下表所示：2016年10月到2017年10月這12個月英國平均房價

可以看出，英國的房價呈現波動上升的態勢，年增長率也逐漸趨於平穩。橫向比較一下，我們來看看來自英國國家統計局的一組資料。

如下表所示：2004年到2017年9月英國英格蘭，威爾士，蘇格蘭和北愛爾蘭的房價變化情況

與蘇格蘭，北愛爾蘭，威爾士相比，英格蘭無論是房產均價還是漲幅都是遙遙領先，這也得益于英格蘭發達的經濟。

在具體點，我們看一下英格蘭地區的房價變化：

放眼整個英格蘭，倫敦（綠色）無論是房產均價還是漲幅都是遙遙領先，這也得益於倫敦的政治經濟文化地位，強大的經濟實力是推動房價上漲的根本原因。

2.房產交易量

自今年1月以來，英國每個月的房產交易量均超過10萬套。今年7月到9月三個月的房產交易量較去年上漲了6%。這也意味著，英國房產市場逐漸活躍起來，買賣活動頻發。

3.房產儲備量

2006年9月份到2017年9月份市場上可以賣的房源的數量如下所示：

可以看出，英國市場上可以賣的房產數量呈現下降趨勢，在2009年初達到頂峰後，此後呈現波動下降的整體趨勢。而2017年9月，更是達到了歷史最低點。

市場上的房產少了，隨著海外買家的湧入，英國房產市場整體呈現供不應求，

價格上漲的趨勢。

市場上出售的房產數量很少，目前的貸款利率較低，就業率很高，這也是英國房價上漲的主要原因。而英國不久前的央行加息並沒有對貸款利率造成較大的影響，不會阻礙英國房產市場的發展。未來，英國房價依然會上漲。

4.房價變化最大的地區

來自英國國土局的資料顯示，2017年9月，英國房價年漲幅最大的五個地區如下圖所示

第一名是位於伯明罕東北部的一個叫Hinckley and Bosworth的地方，年漲幅15.9%。

第二名是倫敦的Camden，年漲幅14.1%。

至於房價跌跌最狠跌地區如下所示：

5.失業率

最新官方資料顯示，英國的失業率達到了12年以來的最低水準。

如下表所示：從2001年到2017年9月英國失業率如下

在過去一年裡，來自歐盟的勞動力增長了112,000，達到238萬人次。

如下圖所示：紅色為非歐盟工作人員，藍色為歐盟工作人員

脫歐公投後，更多的歐盟勞動力湧入了英國，英國的失業率也極大降低，這些都會為經濟發展注入活力。

提示：

雖然脫歐一度讓投資者對英國房產市場的不確定性增添了許多擔憂。但英國經濟的穩定發展，尤其是作為全球的避險和保值中心地位從未動搖。倫敦金融，政治，文化，科技中心的地位也一再鞏固，英國的房產市場也在今年得以良好的發展。

每月的交易量超過10萬套，房價年增長率達到4.5%，這一系列資料說明英國的房產市場並沒有被脫歐帶來的影響擊垮，英國平均購房價格也達到了歷史新高。