辦理住房抵押貸款存在哪些風險？

辦理住房抵押貸款存在哪些風險？住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，

若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那麼，辦理住房抵押貸款存在哪些風險？

一、違約風險。

包括被迫違約和理性違約；被迫違約指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足；理性違約是指借款人主動違約，

權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作為違約與否的決策。

二、流動性風險。

指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產品質的一條重要原則。

三、經濟週期風險。

指在國民經濟整體水準周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟週期具有更高的敏感性。

四、利率風險。

指利率水準的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。

A.住房抵押貸款房屋要求

1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，

可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2.房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。