如果手上有100萬，你會用來買房，還是用來幹些別的？
這雖然是一個老話題，但時代在變，房價也在變，所以不同的時期仍然存在不同方案。當前的房價可以說是處在歷史的頂點附近，所以現在買房和過去買房完全不是一個概念。
如果手上有100萬，你會用來買房，還是用來幹些別的？
不過，討論這個問題的前提是，你的未來丈母娘沒有對你說：“沒房也想取我女兒？沒門！”。當然，也有人會說：前提是我得先有100萬！但我們說的是假設，
那麼，如果不用來買房，那用來幹什麼？很多人首先想到的可能就是投資。既然如此，就從投資的角度來看看100萬是用來買房划算還是投資別的划算。由於每個城市的房價不一樣，所以100萬能買到的房子肯定也不一樣，這裡就以一線城市為例。
如果手上有100萬，你會用來買房，還是用來幹些別的？
目前北京、上海、深圳三大一線城市住宅均價在5萬/平米左右，100萬如果全款就只能買到20平米，所以全款買房顯然不現實，只能貸款。以三成首付計算，100萬能買個總價330左右的房子，按5萬/平米算下來就是66平米左右，貸款230萬。如果貸款20年，貸款利率4.9%，貸款加利息就為360萬左右（零頭省去，
房產的總成本=首付+貸款+利息=100萬+230萬+130萬=460萬
房產的總價值=20年後房屋總價+租金=660萬+168萬=852萬
房產總收益=852萬-460萬=368萬
那如果用來投資其他品種收益又怎樣？
目前市場上相對穩健的理財產品，想要找一個年化收益在5%左右的應該不難，
首先，100萬的資產，每年5%的收益，按複利計算的話，20年後將變成270萬，收益為170萬。
其次，如果買房的話，每月還會多出8000元的現金（每月房貸15000-租金7000），這部分現金如用於投資也可產生收益。仍然以5%的收益計算，不過為計算方便，這裡的收益以年為單位計算。
第一年的現金餘額為9.6萬，投資年限為19年，按複利計算，
第二年的現金餘額也為9.6萬，不過投資年限為18年，複利計算，出去本金後的總收益在14萬左右；
以此類推，第三年總收益12.9萬；第四年總收益11.7萬，第五年10.6萬……。
那麼20年之後的總收益=15+14+12.9+11.7+10.6+9.6+8.6+7.9+7+6.2+5.4+4.6+4+3.3+2.6+2.1+
1.5+1+0.4=124.4萬
那麼，投資的總收益=170萬+124.4萬=294.4萬
如果手上有100萬，你會用來買房，還是用來幹些別的？
先以租金7000來計算，看20年後房價只要漲到多少就能使房產投資和其他投資所產生的收益是一樣的。
用368萬減去294萬就是此前房產投資多出來的收益，如果把這部分收益去掉，那房產總價就應該是660萬-（368萬-294萬）=586萬，房產總價586再除以房產面積66就等於88800左右。也就是說，只要20年後房價只要漲到88800，然後每月有7000的租金，即可保證房產投資和其他投資的收益相等，房價高於88800便是房產投資收益更高，低於88000則是其他投資收益更高。
如果以20年後房價為10萬/平米計算，每月租金達到多少就能實現收益相等呢？
同樣，在租金168萬里減去多出來的收益74萬（368萬-294萬），總租金為94萬，每月的租金=94萬/20（年）/12（月）=3900左右。就是說，如果20年後房價漲到10萬，每月租金只要3900元就可實現兩者收益相等，高出3900元便是房產投資收益更高，低於3900則其他投資收益更高。
所以到底是買房還是投資好，只需算一算便十分明瞭。
你會用來買房，還是用來幹些別的？先以租金7000來計算，看20年後房價只要漲到多少就能使房產投資和其他投資所產生的收益是一樣的。
用368萬減去294萬就是此前房產投資多出來的收益，如果把這部分收益去掉，那房產總價就應該是660萬-（368萬-294萬）=586萬，房產總價586再除以房產面積66就等於88800左右。也就是說，只要20年後房價只要漲到88800，然後每月有7000的租金，即可保證房產投資和其他投資的收益相等，房價高於88800便是房產投資收益更高，低於88000則是其他投資收益更高。
如果以20年後房價為10萬/平米計算，每月租金達到多少就能實現收益相等呢？
同樣，在租金168萬里減去多出來的收益74萬（368萬-294萬），總租金為94萬，每月的租金=94萬/20（年）/12（月）=3900左右。就是說，如果20年後房價漲到10萬，每月租金只要3900元就可實現兩者收益相等，高出3900元便是房產投資收益更高，低於3900則其他投資收益更高。
所以到底是買房還是投資好，只需算一算便十分明瞭。