任何人都可以去美國買房嗎？投資美國房產需注意什麼？

在國內買房有限購政策，北京有，上海有，廣州有，杭州有，很多城市都有，購房資格限制，購房數量限制等。近年，加拿大、紐西蘭等國家也對外國買家制定了限購政策，那麼，美國呢？

雖然沒有限制，但投資美國房產確實有一些需要注意的地方。下面海悅家 HHause 幫您總結一下：

如果你擔心房源真實度

很多人都有在國內買房的經驗，並不是所有的房源資訊的真實可靠的。因此“房源真實”是很多購房平臺的主打優勢。

在美國，這是一個不是問題的問題。所有上市的房源都會被輸入到一個統一、標準的核心資料庫（MLS），有執照的經紀人和公司才可以進入這個資料庫，

清晰透明。一些有交易執照的公司會建立起自己的網站（例如HHause），方便給買家呈現即時的房源資訊。HHause作為有執照的公司，在美國主要州擁有房產交易牌照，能直接進入MLS資料庫提煉第一手、最新鮮的來源資料，確保提供100%美國真實房源資訊。

如果你擔心房屋品質

美國房產以木質結構為主，

建築品質很好，很多地區的房產平均年齡都有幾十年。比如美國高房價的城市之一三藩市，有很多幾百萬的豪宅房齡在80-100年間。只要二手房的結構沒有問題，經過一些內外整修之後都可以煥然一新。

若從投資或孩子求學的角度考量，不管是新房還是二手房，地理位置都非常重要，好的地理位置意味著好的教育環境和升值空間，是美國置業的首要考量。

如果你需要貸款的話

在美國買房，外國人可以貸款，有一些銀行能提供外國人購房貸款，也有一些非銀行的機構。非銀行貸款機構在美國是合法存在的，數量很多。不管是銀行還是非銀行，對於外國人貸款，首付要求高，通常在40%或以上。

基本流程和國內相似，對於外國買家來說，不能看好房子以後再去瞭解貸款流程，這樣時間上就來不及了。儘量在看房的同時就開始著手準備貸款，在簽訂合同之前拿到銀行的貸款預審批，這樣更有助於簽約。

如果你擔心經紀人傭金太貴

第一次到美國買到的買家不瞭解，

美國房產市場的經紀人傭金，無論是買方經紀人還是賣方經紀人，全部都由賣方出。作為買家不必擔心經紀人的傭金。

如果你的房子用於出租

如果你的房子用於出租，首先，你需要申請個人納稅帳號Individual Taxpayer Identification，出租房屋的租金報稅時需要用到這個帳號。

大多數的中國買家在美國買房是純投資行為，也沒有精力自己管理出租相關事宜，通常是交給專業的託管公司協助管理。通常託管公司的託管費用是租金的6-8%。

另外，房子的投資收益，除了租金的部分，還有房屋本身的增值。美國房價的升值比例和國內不能比，過去30年平均值在3%左右，近年一些熱門城市能達到10%或以上。

總之，中國買家在國內的購房經驗，在美國房地產市場並不能完全適用。需要對美國房產市場有一個更宏觀的瞭解。另外，投資美國房產是個長期行為，借用巴菲特的投資觀點：選擇好的地段、看准趨勢，長期持有。

海悅家HHAUSE，專注為全球華人提供“買賣-貸款-出租託管”一站式的美國置業服務，讓海外置業更簡單。

美國海量即時在售新房、二手房，歡迎登錄海悅家官網：www.hhause.com

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本文資訊來自網路，由海悅家HHause編輯整理。未經許可，不得轉載。

通常託管公司的託管費用是租金的6-8%。

另外，房子的投資收益，除了租金的部分，還有房屋本身的增值。美國房價的升值比例和國內不能比，過去30年平均值在3%左右，近年一些熱門城市能達到10%或以上。

總之，中國買家在國內的購房經驗，在美國房地產市場並不能完全適用。需要對美國房產市場有一個更宏觀的瞭解。另外，投資美國房產是個長期行為，借用巴菲特的投資觀點：選擇好的地段、看准趨勢，長期持有。

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