什麼時候買房最划算？把握四個“黃金”時機

幾乎每一位計畫購房的人都希望找到最好的出手時機，簡單來說就是低價位買好房，之後一路看漲。雖然這一“理想”實現，但確實還有一些途徑可以降低自己的購房風險。

1、貸款買房看利率

2、以區域供應量決定房源

市場處於上升的時候，二手房的價格通常會低於一手房，反之相反。因為市場上的供應者不只有房產商還包括小業主。在同一個區域內，房價會受到這兩者推盤量的影響。

3、置換人群可選淡季

對於一些資金不充裕但是需要改善居住環境的朋友來說，

一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，可以選擇淡季來進行交易。雖然淡季時自己的房子難以大幅上漲，但反之中意的房源報價也會相對穩定。置換人群並非炒房一族，其初衷在於改善家庭居住環境，而應對交易風險的能力相對較小，因此選擇此時出手，可以為下一步的置業提供可能的資金和計畫的空間。

4、明確稅種節省開支

如何在交易時盡可能降低稅費徵收也是大家考慮的重點，現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅。房產稅只對出租物業，物業稅還沒有開徵。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現象，對於自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，

只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。