青島首例老樓裝電梯暫停 一戶居民未同意
新聞追蹤
昨天，早報報導了黑龍江路633號1號樓居民申請安裝電梯的消息後，
現場>>>
一戶居民提出反對意見
昨天下午，李滄區建管局工作人員來到黑龍江路633號1號樓，原計劃向在場的居民介紹一下老樓安裝電梯的相關政策，聽取一下居民們的意見和想法。但剛到現場，一名老人當場提出了不同意安裝電梯：“我不同意安裝電梯，安裝電梯後有噪音。 ”
為了能更多地瞭解居民的想法，工作人員又聯繫了撥打電話提出申請的居民孟女士，
《青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案的通知》中明文規定，安裝電梯要經過本棟住宅樓建築面積和業主兩個 “三分之二以上”同意，加裝電梯所在單元則要全體業主同意。在居民反對的情況下，現場的工作人員只能暫停了原來的工作計畫。
昨晚，記者再次來到黑龍江路633號1號樓，兩層高的網點上還有四層，一共住著8戶居民，
頂樓的一戶居民雖然把房子租了出去，但她很爽快地告訴記者，同意安裝，但關心安裝的費用是多少。 “我同意安裝，雖然我把房子租出去了，但租房人住著也舒服啊。沒關係，該裝就裝。”
住在一樓的兩戶居民也都表示同意安裝。其中一名居民年齡較大，
住在3樓的兩戶居民也同意安裝。其中一戶居民告訴記者，他感覺樓層太高，上下爬樓太不方便，如果能安裝電梯最好。“我們鄰居告訴我，就差我一戶了，別的戶都同意了，我一想，也不差我一個了，我就同意了。”這名居民告訴記者。
2樓的一戶居民則明確表示不同意安裝，因為她的房子已經租出去了，
探訪>>>
電話諮詢的多申請的少
記者昨天從我市各區市瞭解到，各部門均接到了很多諮詢電話，但提出申請安裝電梯的幾乎為零。 “我們接到了不少諮詢電話，但僅僅是諮詢政策。”市南區建管部門工作人員說。記者從其他區市瞭解到，老樓加裝電梯的諮詢電話同樣接了不少，但進入申請階段的幾乎為零。
據介紹，目前，《青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案的通知》剛剛出臺，還有很多細節沒有落實，所以有些問題工作人員還回答不了。比如裝電梯需要多少費用？居民承擔的比例是多少？這些問題都還需要更細化的政策出臺。
老樓裝電梯 需邁四道坎
【探因】
門檻1
一戶不同意就不能安裝
記者在採訪中瞭解到，在老樓裝電梯這個問題上，大部分居住在4層以上的居民呼聲很高，而1樓和2樓的居民反應相對冷淡，甚至還有人極力反對。加裝電梯對高層居民有好處，生活更方便了，但對3樓以下居民來說沒有什麼好處，甚至有不少低層住戶擔心有可能破壞建築的外立面、影響通風和採光。
按照《青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案的通知》的規定，老樓安裝電梯所在單元的居民必須全部同意，有一戶居民不同意就不能安裝。
門檻2
需辦理一系列審批手續
即使樓裡所有住戶都同意了，這電梯也不是想裝就能裝，還需要辦理一系列審批手續。居民提交申請後，區市場價約30萬元，加上建造費、檢驗費等，加裝一部新電梯投入約40萬元，如果按照7層住宅、2層樓以上用戶掏錢，一梯兩戶來計，平均每家分擔4萬元，而這還沒算日後的使用和養護費用。
按照《實施方案》規定，加裝電梯的資金來源主要包括：業主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項維修資金、財政補助資金和社會投資等。業主自籌資金部分，應根據所在樓層等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由業主協商確定。財政補助資金部分，由相關區（市）政府落實，實施財政補助的期限為2016年至2020年。市級財政對區（市）進行獎補，獎補辦法另行制定。政策雖然出臺，但業主自己承擔的比例尚未細化。
門檻4
電梯日常維護由誰負責
目前青島許多老式社區多是單位家屬院，其中不少連物業公司都沒有，即使裝上了電梯，隨後的維護管理問題由誰負責?
據介紹，電梯安裝後，第一年維保免費，但以後每年的維保費用就得5000元左右。電梯每年要質檢，可能要更換些小部件，此外，電梯日常維護也需要物業多操心，有什麼情況要及時和電梯維保公司聯繫。 “如果沒有物業，管理確實是個問題，安全也沒法保證。 ”
還有很多細節沒有落實，所以有些問題工作人員還回答不了。比如裝電梯需要多少費用？居民承擔的比例是多少？這些問題都還需要更細化的政策出臺。老樓裝電梯 需邁四道坎
【探因】
門檻1
一戶不同意就不能安裝
記者在採訪中瞭解到，在老樓裝電梯這個問題上，大部分居住在4層以上的居民呼聲很高，而1樓和2樓的居民反應相對冷淡，甚至還有人極力反對。加裝電梯對高層居民有好處，生活更方便了，但對3樓以下居民來說沒有什麼好處，甚至有不少低層住戶擔心有可能破壞建築的外立面、影響通風和採光。
按照《青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案的通知》的規定，老樓安裝電梯所在單元的居民必須全部同意，有一戶居民不同意就不能安裝。
門檻2
需辦理一系列審批手續
即使樓裡所有住戶都同意了，這電梯也不是想裝就能裝，還需要辦理一系列審批手續。居民提交申請後，區市場價約30萬元，加上建造費、檢驗費等，加裝一部新電梯投入約40萬元，如果按照7層住宅、2層樓以上用戶掏錢，一梯兩戶來計，平均每家分擔4萬元，而這還沒算日後的使用和養護費用。
按照《實施方案》規定，加裝電梯的資金來源主要包括：業主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項維修資金、財政補助資金和社會投資等。業主自籌資金部分，應根據所在樓層等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由業主協商確定。財政補助資金部分，由相關區（市）政府落實，實施財政補助的期限為2016年至2020年。市級財政對區（市）進行獎補，獎補辦法另行制定。政策雖然出臺，但業主自己承擔的比例尚未細化。
門檻4
電梯日常維護由誰負責
目前青島許多老式社區多是單位家屬院，其中不少連物業公司都沒有，即使裝上了電梯，隨後的維護管理問題由誰負責?
據介紹，電梯安裝後，第一年維保免費，但以後每年的維保費用就得5000元左右。電梯每年要質檢，可能要更換些小部件，此外，電梯日常維護也需要物業多操心，有什麼情況要及時和電梯維保公司聯繫。 “如果沒有物業，管理確實是個問題，安全也沒法保證。 ”