一般人我不告訴他，農村房屋繼承還需要這四步才行！

關於農村宅基地和房屋能否繼承的問題，是事關每個農民切身利益的事情。也是國內法律界沒有明確，且相互矛盾的事情。

在農地圈看來，農村無論是房屋還是宅基地的繼承，

或許面臨以下三個問題。

一、能不能繼承的問題？

1、農村宅基地按當前法律不能繼承。根據前述《土地管理法》和相關法律法規的規定，宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，

是一種福利性質的，一般來講不能繼承。

2、農村房屋屬於農民財產，按遺產法可以繼承。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。

3、通過農房曲線繼承宅基地的現實做法。本來宅基地和農房是密不可分的一個東西，但地和房硬是被不同的法律做不出完全不同的繼承規定。

現實中，更多是地隨房走的原則，只要房子可以繼承，宅基地也就只能被動的變相繼承。

二、有差別的宅基地繼承？

農地圈要說的是，雖然可以實現曲線繼承，但是如果你戶口不在農村，這個繼承也是有條件的。

對於所繼承的房屋及宅基地使用權的繼承問題，

實踐中通常分情況處理。

如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋及其宅基地；

如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。

繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。

也就是說，按照法律規定的地隨房走的原則，城市居民可以基於房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。

三、農村繼承的辦理手續怎麼辦？

當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，

持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

據農地圈瞭解

四、農村房屋沒有產權證將是農村宅基地房屋繼承的最大障礙！

細心的讀者會注意到，農村房屋要辦理繼承手續，按照相關規定需要持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

那麼問題來了，農村房屋大部分沒有產權證，將怎麼繼承？