東莞這個有故事的公園要拆除重建，看看這新模樣，猜你一定會喜歡！
南城體育公園要拆了！那個傳聞要變成事實了。3月8日，南城體育公園控制性詳細規劃調整設計專案面向社會公開招標。
據招標公告顯示，由於南城體育公園場館用途比較單一，並不能滿足城市發展的需求，近乎荒廢狀態，因而南城街道擬對南城體育公園進行更新改造，在保留體育公園南面的辦公樓前提下，其餘拆除重建，打造集圖書館、四星級酒店、文化服務中心、商業辦公樓等於一體的綜合用地。
東莞市房協會秘書長陳駿良表示，
經改造後可建30層高樓
公開資料顯示，南城體育公園位於南城街道東駿路西側，西距軌道樞紐西平站約1公里。其現狀和控規均為體育用地，占地面積約8.2公頃，現狀建築面積約3.6萬平方米。該公園於2005年建成投入使用，有一個標準體育館、一個標準足球場，另外還有籃球場、排球場、網球場等體育場地。
招標文中標明瞭初步的改造方案。南城街道擬保留體育公園南面的辦公樓，其餘拆除重建，建造1座多功能體育館、1座圖書館、1座文化服務中心、1座演藝中心、1棟四星級酒店、4棟商業辦公樓以及1個大型地下兩層停車場。
同時，地塊用地性質由體育用地調整為商業用地，容積率由0.5調整為3.5，建築密度由20%調整為60%，建築高度由40米調整為200米。據建築設計師黎先生估算，在南城體育公園占地面積約8.2公頃，現狀建築面積約3.6萬平方米的前提下，該地塊經過改造，可以建造約為50層的高樓，可超越台商大廈。但是這樣的層高只能在政府有特批的情況下修建。因此，南城體育公園經改造後，至少可以打造20至30層的寫字樓或酒店。
拆除後，附近將另建公園
南城體育公園建成於2005年，建成後被定位於是一個能滿足專業足球賽事和訓練以及開展群眾性體育活動的場所。據瞭解，其足球賽場設有看席20000個，同時還修建了約1500個停車位。媒體公開報導顯示，在90年代末，南城有著非常濃厚的體育文化氛圍，但是卻缺少大型的體育場地。當時南城街道為了推廣全民健身運動，還建設了體育公園等200多個體育場地，
2005年，南城體育館周邊的社區如東駿豪苑也慢慢興建，同時周邊還出現了嘉榮超市、麥當勞、元通壽司等生活配套。隨著時代的發展，南城體育公園漸漸暗淡，陳駿良表示，南城體育公園的使用率確實太低了，對其的印象是到了晚上黑乎乎的。記者走訪南城體育公園發現，公園在白天的時候非常冷清，幾乎看不到人影。同時，其足球場、籃球場以及排球場處於空置狀態。
但是，周邊的社區居民卻不認為南城體育公園處於荒廢的狀態。曾先生于2011年入住東駿豪苑，他說道，自己的家人一周會有兩三次，晚上到體育公園散步。在公園內，可以看到足球場、籃球場、排球場都是滿場。而且還有很多人在跳廣場舞、跑步。但是，曾先生表示，南城體育公園的體育館確實閒置已久了，幾乎很少開館。
據當地市民透露，南城體育公園是免費開放的，現場的體育設施都比較新。但是其足球場是需要收費的，費用為500-600元兩個小時。有一位足球愛好者吐槽，這裡的收費有點貴，而且地方有點遠。相比之下，他和球友更愛去位於南城中心的東莞體育館。
據瞭解，東莞較知名的東城體育公園、東莞體育館、寮步籃球中心、長安體育中心不僅會承接許多大型體育賽事，同時還承辦演唱會等文化活動。但南城體育公園就相對冷清得可憐，其承辦的賽事和活動非常少。記者搜索到最近的活動更新還停留在2012年，是一場中國足球協會乙級聯賽。
那麼南城體育館的拆遷改造是否會對周邊居民造成影響呢？曾先生表示，像周邊東駿豪苑、光大景湖春曉、東泰花園等社區也配有運動設施，因而影響不大。較受影響的可能是雅園新村附近的原住民。
另一方面，曾先生透露，在去年下半年，南城街道政府曾派工作人員到社區內收集業主簽名。目的是打算在位於南城雅園宏偉三路與宏偉四路交會處的地塊上修建一座公園，名為南城中心公園。同時，南城區政府表示，在今年南城還將在西平社區規劃建設百花林公園，配備西式婚禮教堂，試點立體停車場。
西平周邊商業配套將更完善
根據招標公示，南城體育公園將被改造為圖書館、演藝中心、文化服務中心，還有酒店、商業寫字樓、停車場。
據統計，西平目前的常住人口3003人，外來人口3780人，在未來西平社區居住人口最高將可以達到20萬以上。而面對日益增長的人口，西平社區的教育資源配套、商業配套的發展則相對滯後。
南城體育公園位於南城西平社區，周邊環繞了東駿豪苑、世紀城公園、中熙.彌珍道、光大景湖榮郡等社區，居住氛圍濃厚。同時，該公園周邊還涵蓋了技術學校、西平教師公寓、南城嘉禾幼稚園等教育配套，同時，在東駿豪苑隔壁，還有一所陽光實驗中學。但目前西平只有一個小型的南城圖書館，也沒有類似文化週末、莞城少年宮等文化服務和演藝中心。
陳駿良表示，南城西平的商業氛圍並不濃厚，缺少像萬達、匯一城那樣的成熟的商業體。西平的一位業主表示，在西平常去的商業中心就兩個。一個是時代城廣場，配備了超市、電影院和購物商場。還有一個商業中心則位於景湖春天附近。據瞭解，這兩個商業中心與南城體育公園相距約為1公里左右。
在酒店和寫字樓配套上，記者走訪發現，西平周邊很少有大型的寫字樓和酒店。“西平也缺少商業寫字樓和酒店這樣的配套。”陳駿良說道，“西平是個居住社區，周邊很少有叫得上名字的公寓和酒店。南城體育公園的改造無疑是提高了土地的利用率，提升西平的商業水準。”
或會帶動周邊房價上漲
合富輝煌東莞公司市場研究部總經理李興旺認為，西平屬於東莞的房地產熱點區域。無論是三舊改造還是像這樣的設施改造，其價值都會非常之高，升值潛力很大。
陳駿良對此持有同樣的觀點。他談到，現在東莞南城的地塊是一地難求。南城體育公園附近的西平商住地在釋放消息後就吸引了眾多關注，受政策和市場壓力影響，政府至今都沒有公佈拍賣時間。另外，該專案工程的改造難度並不大，南城體育公園的項目招標必然會吸引地產商的參與，這或將帶動周邊房價的上漲。
采寫：南都記者 史曉然
但是，周邊的社區居民卻不認為南城體育公園處於荒廢的狀態。曾先生于2011年入住東駿豪苑，他說道，自己的家人一周會有兩三次，晚上到體育公園散步。在公園內，可以看到足球場、籃球場、排球場都是滿場。而且還有很多人在跳廣場舞、跑步。但是，曾先生表示，南城體育公園的體育館確實閒置已久了，幾乎很少開館。
據當地市民透露，南城體育公園是免費開放的，現場的體育設施都比較新。但是其足球場是需要收費的，費用為500-600元兩個小時。有一位足球愛好者吐槽，這裡的收費有點貴，而且地方有點遠。相比之下，他和球友更愛去位於南城中心的東莞體育館。
據瞭解，東莞較知名的東城體育公園、東莞體育館、寮步籃球中心、長安體育中心不僅會承接許多大型體育賽事，同時還承辦演唱會等文化活動。但南城體育公園就相對冷清得可憐，其承辦的賽事和活動非常少。記者搜索到最近的活動更新還停留在2012年，是一場中國足球協會乙級聯賽。
那麼南城體育館的拆遷改造是否會對周邊居民造成影響呢？曾先生表示，像周邊東駿豪苑、光大景湖春曉、東泰花園等社區也配有運動設施，因而影響不大。較受影響的可能是雅園新村附近的原住民。
另一方面，曾先生透露，在去年下半年，南城街道政府曾派工作人員到社區內收集業主簽名。目的是打算在位於南城雅園宏偉三路與宏偉四路交會處的地塊上修建一座公園，名為南城中心公園。同時，南城區政府表示，在今年南城還將在西平社區規劃建設百花林公園，配備西式婚禮教堂，試點立體停車場。
西平周邊商業配套將更完善
根據招標公示，南城體育公園將被改造為圖書館、演藝中心、文化服務中心，還有酒店、商業寫字樓、停車場。
據統計，西平目前的常住人口3003人，外來人口3780人，在未來西平社區居住人口最高將可以達到20萬以上。而面對日益增長的人口，西平社區的教育資源配套、商業配套的發展則相對滯後。
南城體育公園位於南城西平社區，周邊環繞了東駿豪苑、世紀城公園、中熙.彌珍道、光大景湖榮郡等社區，居住氛圍濃厚。同時，該公園周邊還涵蓋了技術學校、西平教師公寓、南城嘉禾幼稚園等教育配套，同時，在東駿豪苑隔壁，還有一所陽光實驗中學。但目前西平只有一個小型的南城圖書館，也沒有類似文化週末、莞城少年宮等文化服務和演藝中心。
陳駿良表示，南城西平的商業氛圍並不濃厚，缺少像萬達、匯一城那樣的成熟的商業體。西平的一位業主表示，在西平常去的商業中心就兩個。一個是時代城廣場，配備了超市、電影院和購物商場。還有一個商業中心則位於景湖春天附近。據瞭解，這兩個商業中心與南城體育公園相距約為1公里左右。
在酒店和寫字樓配套上，記者走訪發現，西平周邊很少有大型的寫字樓和酒店。“西平也缺少商業寫字樓和酒店這樣的配套。”陳駿良說道，“西平是個居住社區，周邊很少有叫得上名字的公寓和酒店。南城體育公園的改造無疑是提高了土地的利用率，提升西平的商業水準。”
或會帶動周邊房價上漲
合富輝煌東莞公司市場研究部總經理李興旺認為，西平屬於東莞的房地產熱點區域。無論是三舊改造還是像這樣的設施改造，其價值都會非常之高，升值潛力很大。
陳駿良對此持有同樣的觀點。他談到，現在東莞南城的地塊是一地難求。南城體育公園附近的西平商住地在釋放消息後就吸引了眾多關注，受政策和市場壓力影響，政府至今都沒有公佈拍賣時間。另外，該專案工程的改造難度並不大，南城體育公園的項目招標必然會吸引地產商的參與，這或將帶動周邊房價的上漲。
采寫：南都記者 史曉然