墓地竟然是比房地產更暴利的行業！

清明剛過，除了刷掃墓和刷堵車之外，蘇州日報的一條新聞也刷遍了朋友圈：蘇州市的墓地已經實行限購，

符合購買資格要符合三個條件：第一，不是蘇州本地戶籍的人，不得在蘇州購買墓地;第二，不得為尚未死亡的人購置墓穴;第三，新建的墓穴不得超過0.7平方米，雙穴不得超過1平方米。

看完這條新聞，不由得仰天長歎，活著記得要買房，死錯地方才真苦。看來，在中國不但活人住的房子貴，死人的墓地也漲得挺厲害。據中國墓地經濟資料顯示，

在目前至少有14個城市墓地的平均價格在兩萬以上，以蘇州為例，墓地至少要三萬元，2016年最高達到12萬平方米。對比今年三月份蘇州的新房子均價兩萬多一平米，墓地價格是住房均價的5.7倍。再來看北京，六環以內的墓地，每平方米已經接近十萬元，最貴的豪華墓地可以達到幾百萬，還有媒體做過統計，北京部分墓地三年漲價超過三倍，九年漲了超過二十倍，這個上漲速度比活人住的房子漲得還要狠。

看完墓地的價格上漲，我們再來看看到底是誰在經營墓地企業。在香港有一家墓地公司叫做福壽園，被稱為內地殯葬的第一股。2015年，這家公司的毛利率在77.6%，連續三年維持近80%的毛利率。相比之下，萬科在2015年的毛利率僅為20.16%，福壽園是萬科的4倍。

如此高的毛利率，是建立在拿地成本低廉的基礎上的，據福壽園這家公司的年報顯示，2016年公司用於獲取土地的成本僅占銷售價格的12.5%。

聽到這裡，是不是大家都想眾籌一個公募公司來玩玩了呢?賺錢比萬科還厲害。

貌似不行，為什麼?根據中國的殯葬管理條例，建設一個公墓，必須經過閒時省各級的行政部門審批，才能拿到一個公墓牌照。也就是說，中國今天的墓地，是一個需要牌照的壟斷性行業，各地有權審核企業是否有權進入當地的殯葬行業，從而使行業變成壟斷，

政府與其可獲得牌照的企業在其中坐收暴利。

所以，我們這個國家，從一個加油站到一塊墓地，只要存在暴利，都寫著大寫的壟斷二字。並且，所有的墓地幾乎都建在城鄉結合部的荒野地帶，屬於價格非常低的山林地。這些地段的土地成本如此之低，每一個墓地的建造成本也非常的低，但是出售價格卻如此之高，居然最終要用限購的手段來控制墓地的價格上漲，

這再一次地告訴我們，發揮市場在資源配置中的決定性作用，是多麼的重要的一件事。

這件事說起來容易，念起來也朗朗上口，但是要把它落實到位，哪怕只是一個小小的墓地之上，都是如此之艱難。